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就在几周前，加拿大联邦政府刚刚公布了2019年财政预算决案，其中重要的一项内容就是关注加拿大居民的住房情况。政府意在帮助更多的加拿大居民能负担得起买房租房。
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$ U( V) c4 T' P, N$ W比如，前段时间被热议的FTGBI（首次购房者激励措施），其内容就包含了首次购房者可以享受其10%保险抵押贷款金额的优惠。同时，新的财政预算决案还承诺在全加拿大增加建立42,500个新的低租金住房单元。& L5 S- t7 }4 Q1 p" e: N
# m+ C1 P3 j, k' b随着这些政策的推出，大家也不禁会思考一个问题，到底什么样的住房是居民可以负担的起的？什么价位的住房可以被称为“经济适用型”？$ ~9 z6 O6 W' A! |# d
) H# T9 J/ J+ n; f. U8 Y政策分析师Josef Filipowicz说道，“对不同人群来讲，经济适用房可能有不同的定义。按时从全国平均水平来看，如果住房投入占整个家庭收入的30%或以下，这个数字是合理。”7 u- }2 ^9 k, ?; c9 ~
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但是Filipowicz也指出，“有些家庭愿意负担更多的花费在住房上面，而对于退休的老年人或者无收入人士，30%这个数字就不是那么合理了。所以，'经济适用房'这个词并不准确，我们更应该用'可负担住房'来表达。”
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, Z1 k+ F& u# O+ r“绝大部分情况下，人们购买房产是用于长期居住，很可能一辈子都生活在那里。但是，房屋也会随着时间的推移，价格因磨损而有所下降。这就是为什么相对于新房，更多的人青睐于二手房，毕竟价格还是相对低一些。”3 m% f- G9 A% d; ^% B
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房产的“可负担性”取决于收入
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到底，一个房产是不是“可负担住房”，这主要还是取决于收入。如果您年薪100万，对于购买一套市中心价格150万的住房就略显轻松。但是，如果您的收入还在低收入范围内徘徊，可能拥有一套自己的住房是一个遥不可及的梦想。# a0 U1 M5 I) o
$ k0 j0 C& r# M" E加拿大统计局会根据居民平均收入来评估住房价格标准，虽然这个数据可用于帮助衡量经济适用房的门槛，但是，对于年轻人或者低收入人群，这个数字就显得没有什么说服力了。0 }8 F- @) b7 T7 y e6 f0 r
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而这也会导致最终住房情况与政府鼓励年轻人购买住房的政策相偏离。“很多年轻人的收入都无法负担他们购买和拥有自己的房产，他们只能和自己的父母住在一起。”2 H0 f6 m( g0 M# h& R
9 c7 l- D7 Q& Q0 d+ M, ]2 i来自2016年加拿大人口普查数据的GWL Realty Advisors2018年的一项研究发现，多伦多有279,000名25至39岁的成年人仍与父母同住（占该年龄组的22％）。在温哥华，这一百分比为18％（92,000名成年子女与父母同住），在卡尔加里，有10％的25-39岁成年子女与父母同住。
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发表于 2019-4-12 21:30
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