炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
; m" q& g: x! j0 S4 H+ M, @capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
+ T3 J4 q" ?/ n- J- Q" T% F/ ]所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

难道你不敢承认么？

你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
# ?3 c5 k) J  G* u; B此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

9 D9 h$ U4 ?1 w俺绝无此意，大家别误会。
4 V, n9 |$ _. q+ [俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表

1 c' O( h: S+ D2 Q& k5 L
难道你不敢承认么？
  \* l# t( k  P! i# x# G; b4 ~$ s, e
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

. a$ S1 t3 T1 A2 `: B
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

& f' P; `. n7 p6 r$ f% v其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
6 t: n- j$ e' L6 _, Vcapital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

/ ~2 ]4 z2 {3 o1 V' x俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.
* k  g3 U% V- \- N  }4 A0 Z6 k: b
9 q8 i9 P! _9 J0 j不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

$ g0 B/ o; R  a4 o

如花

$40000+$24400=$64400.
% |0 m& R4 L1 J0 d; j1 q
/ M+ T; X: F% I! Y请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
2 d' \/ |: }5 s- x* [$40000+$24400=$64400.

请问24400是什么？

% n* M3 P# {; n; V
40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
哦，明白了

what is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

what is your opinion?

3 z3 i2 I2 o2 L6 ^  o
) d  F5 x9 f" b6 G4 D
) z* B; T# z' k& Y! Z1 b- r& BI thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表


) J/ A' X* d, r% n! B1 K) G8 ^" Z' [
I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

$ k! i' W# ?' S0 mhow about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

. C: [5 J* j0 v* {$ x& @0 r 不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

& l5 Q; a. {4 |+ ~+ b6 b
$ X5 X1 @" Y. E5 }  q2 P4 I1. 你可以说是他/她的自住房
2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。