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刚刚!加拿大政府公布了重大买房补助新政!符合条件的买房者,将最高获得总房价10%的政府补贴!相当于购房打九折!!甚至还要多!
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这项今天公布的加拿大重大买房补助政策,全称为“首次买房者激励计划”(First Time Home Buyer Incentive program)。
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将于2019年9月2日起开始实施,具体政策为:6 `- P4 g& f: A3 V
, m1 S% ^! L% A5 E& M: h) N符合条件的买房者,如果购买的是二手房,CMHC将提供所购房价5%的补贴,如果购买的是新房,那么CMHC将提供10%的补贴!
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$ Z! T) S0 S" k5 [" y7 f需要满足以下三个条件,即可申请补贴:
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% j) f% z' _# _+ d一、年收入少于$12万,并且是在加拿大境内首次买房。: L+ b# h) m% ]# L. J! |$ p' P* r
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二、加拿大按揭和房屋公司(CMHC)提供房屋购买价格的10%,买房者要达到保险按揭的最低标准,即首付5%。
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H) V3 @1 V4 y1 z" s9 |三、按揭贷款的额度加上CHMC的补贴后,总额度不得超过$48万!: y. u% N4 W0 C+ j
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加拿大房市的重磅强心剂!
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特别还要提到的是,本次补贴“不追加利息”!
]: p9 D+ I4 O x, [% i也就是说,这是“免息补贴”,借贷“0”成本!" b0 i( Y6 H9 U7 `4 v5 ?
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但是,政府支指出,因为是“0”成本贷款,因此CMHC将参与房屋的整体价值评估,也就是说不管房屋在购买后的价值是否发生了变化,当再进行销售时,如果升值,则CMHC也将参与分成,如果贬值,CMHC也会分担相应损失! o C% l4 \3 C2 N Q* V4 E/ i
+ ]: }2 a6 a# H1 m7 q& o0 g8 B隔着屏幕,似乎都能嗅到加拿大房产价格要上涨啊!& M# p7 y O4 @/ x! n$ B
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- M% V5 ]3 G4 i! M+ @" P z举个例子,如果购买一套目前$50万的房屋,如果符合条件的购买者支付$2.5万的首付,那么CMHC提供等额补贴$2.5万。同时,CMHC拥有了这栋房屋5%的所有权。; H7 X- c6 e. d
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如果未来房主在卖房时,这栋房产的价格升值到了$60万,那么房主出售时,必须要还给CHMC售价的5%,也就是$3万,而非$2.5万!( k p# n0 T& C% u$ k: P
1 ]6 f3 G2 ?( h9 m! L3 H附上一张图,大家可以看看有无CMHC补贴的区别——1 s7 p& I+ F9 O, y# e
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仍然是以这个房屋为例:5 |' I3 s- @: H6 E* e* m) W
* k; W7 T- {. n6 M* D如果总价值是$50万,如果按揭贷款的利率是3.09%,那么购房者在这项补贴的政策下,每个月就可以省下$250!每年可以节约$3000!应该说这是一笔很可观的数字!
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* E. ~/ X" R/ R根据现任负责CMHC的内阁部长Jean-Yves Duclos介绍,初步估算,这项买房补贴将会惠及加拿大超过10万个家庭!
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还有值得大家关注的一点,参与这项补贴计划的购房者,必须要在25年内还清所有的房贷,或者需要在房屋再度出售时,可以随时买回CMHC对房屋的持有权,当然,金额是以当时的房屋市场价值来计算!- i! M& F* H8 g$ u
. R2 Y8 ~& t9 M如果有感兴趣又符合条件的爱城华人们,现在就可以着手开始看房了!这项计划将于2019年9月2日起,全国开放接受申请,所购房屋必须要在2019年11月1日后交付!% k) p) g) c6 G% N
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期待加拿大的房市能够在新政的刺激下,再度回春!" s. x) A& Z6 M$ ` A# m6 U! w
希望所有辛勤劳作的亲们,都能够安居乐业! |
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