新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
; K& f( W1 r3 U$ Y7 e
本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
( J  O* g$ b, p( w' ]- N. ^9 Y是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

' @9 t( m1 w1 m; ?1 |[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
5 ]) s6 l3 r, Y- {$ k3 \不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
9 X% v! z+ D9 ?; s1 N1 M最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

' v$ S0 `8 |# e' t假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

% q) `" v% c9 e( _: z- O
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
+ p0 s6 W0 r9 o6 V  C
' A. J- @6 O5 [+ P8 E如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
0 Z# V) x' l7 o& [/ d( u每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
0 s* Z  R* e. n& _
. L$ \' o$ Q0 }- g, n& ]

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
6 Z9 `3 @8 i( v3 i+ r; c# Z: g你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
6 Q  J/ K  w: e5 z/ c( x( z0 V每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
6 A  }  v# u6 o, u. y) Q
* X% K8 G/ |: j3 M3 {1 I; L5 t7 P6 f这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 x# W9 Z2 _! S' s0 D8 O
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
( {: [7 E( }  J税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

+ j. ~/ e" G% u# ^' F$ w

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
3 ]9 O2 N; K; h3 @  r" i$ y! W  J
now you can try  
8 B0 ~% D1 ?2 o# G& o9 R50 W, a good used house or an average new house .

7 R$ U4 L( G: S2 T2 r1 d. Twhy 3万留作备用金?  for what?
) |! {5 b- Y, }! Z8 f
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
- Z6 B) K6 @$ W$ L
( c0 D. f: @  P50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
! O- \/ ~; @( {7 i- x5 F6 V. ~关键是生活质量，不是房子大小！

: F# b5 z5 [+ e$ |
This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
: Y5 j9 T3 D& t; d6 t2 h/ @6 _/ w, o) s7 ]
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
9 |2 ^1 F3 s+ I2 U- l3 o3 p
/ j2 C# D' B# U好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

# O: h+ q' o+ n这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
0 Y7 ]+ {( k0 m7 V, O" X
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
! U) N; l: P: v& _9 G税前7万，税后5万多，1800负担过重。
# D: M3 W& `( H9 K4 S: y0 |! t' H4 }税后7万，1800x12=2 ...

, j+ ]- ]% w: E) k% j4 ?
9 Y' ^$ y7 Y8 _; G% V6 u. V+ x出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


* d4 V  [& \1 R# i% b2 WThis is some people's logic:
& Y: D8 u. z' K# F8 G$ K# TThe bigger your house, the better your life.
0 ?0 L* o& J- ?
1 g: d- D" G8 ]( \It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: ]7 N8 j) N9 e: R6 V4 l; n# y: g
6 ^& z1 E. R& e" J4 ~" z你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
9 F/ d0 ]2 c9 F9 P& w但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
" F# x/ L. y9 r! ?! \! F9 n
) f7 t3 G1 @- s* Q# M9 Y每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
, H6 N0 y- Y. B4 n+ N- U) x9 V
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

$ O5 x& ~0 m# y* c% g, ]: m/ {4 G其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

; d0 E; h8 S8 j' D3 o# \/ \我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
* \) x3 d6 t: R6 g8 ]) M
" l! m" E4 |2 t& Y8 }% t我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

. v6 O& l2 \- Y9 l/ l几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

5 }2 ?" @- h6 K/ F
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. r. M, X, l' a

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


/ E% X( K% Z3 P! k% U& D你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
8 W; X+ F+ j: }
9 X$ h! v' w: Q7 E备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
: S! v  x% g% i按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
' x5 q2 a8 P5 x* R, i- m% @! ^* c
8 p: K" O+ G+ j. L1 _% A& N影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

9 A' f2 F+ U( J* w3 [

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
) Q/ M- ?- c3 M% Lnow you can try  
  E! ?- \+ z) x& ]0 A1 R- W; t50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
$ B0 `# d0 `. \. x6 `" a0 Gyou should apply a line of credit, and use it  ...

$ {3 ?7 N4 v6 p8 P, t[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
/ u0 q) B. l2 Y( ]! r+ E呵呵，谅他们还不敢。

9 e1 B1 o& ?! f2 x) l/ O

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


, G; G& {6 H8 i9 Q! Z3 D7 v那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

# i. p( L5 O: E8 L
. F* N1 L( z7 f" V' P  H$ x取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
9 o+ [* H! P1 S% I* i) x不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

6 n0 n6 S- l3 o4 U

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
, D% Q( G1 Y/ ]8 F
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
+ w+ i" l1 Y6 a6 F7 X* _
* _. p, l# Q4 s9 r: c6 c* k

# [: M% m6 N2 [+ R从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
# q1 \5 W& B6 s8 V7 X
  i; w# }5 J  F9 p) e- Z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

6 Q( R$ i& E& v4 M
# U) W/ \. }4 ]/ e0 o) r房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

. b: v/ y+ v% n- E4 S+ r
1 k7 j$ k6 ]5 a; B9 m房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

) S9 N. g; O: Q

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
) h% Q3 Y" ~6 I# J) P# u/ t% i
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
/ j6 `! m( m8 s- Y2 U2 ^2 a按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

0 G0 L6 n' v' I你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

; ~, @# T1 S$ u7 ~$ m就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
' _: p4 i  t) a

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. j; y4 }9 s7 G5 E我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
2 n! k# j+ F, h) L' @( p# y大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。