新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
) c2 e4 s, K1 ?1 d8 H# F6 q6 n不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
. H2 Q, V* j3 W- C最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

( }: T# p. w9 ]+ A6 }* I9 x7 m2 a你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
0 c; r1 C4 B- W# [
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
* `( @8 I3 D- M4 s% k* q) M个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

1 H# U; F! l0 {9 J& Z2 N& E8 i+ b假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. R7 p2 U1 J) Y+ o! z税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
0 f. `9 ]+ h2 p! m. g
  ], f: l8 q/ D* l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
5 Q" z+ ^: V# M% ]- Y. D你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
, J8 n  }+ K1 o. w5 z1 F3 f9 H
- l& w+ q9 R; i. }$ ?% j9 N3 ~9 B这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
$ D, a2 C( }5 s' v- {- s+ k6 w
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
2 M) A" Y6 i# W; F- ]) R9 U税前7万，税后5万多，1800负担过重。
5 L3 V9 L: q5 {  w税后7万，1800x12=2 ...

3 s  y- P0 P: }  H6 H
- i( R0 B& A! X2 ^4 W, N
- e1 K9 }6 w9 e! V& q& {如果已付清，目前工资 大于 7 万????
2 R% M4 l# D( ]. o1 P1 L
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

  L. Q9 X, r( e7 O; _: E# cwhy 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
$ x: B: Q# _5 a
! V) D% T$ Q, W* i3 {+ F* ~7 \+ I50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
" k* C: n0 M1 ]( h关键是生活质量，不是房子大小！

$ w8 y0 ?3 z! }$ g8 x4 |' D
This is some people's logic:
7 @4 K# u8 X# Y- _4 ^# x- \0 uThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

0 n2 v( T$ o8 q% q+ f5 g* r* Q+ G1 h好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
9 ]3 C7 k0 d4 t( n
; P' t  T1 ]  e3 E) j& f# e假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

. S. W. ^5 ^3 Q9 X
7 M) B$ Z4 k0 g  I! q- C" L: N出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
5 y- s3 p0 N2 P/ v' l$ x6 ^: h
. }9 z/ {. w) i1 k& c
0 Y+ j, ~$ f2 P- @4 u) _This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
+ ~- W0 g* |' {  t% k3 [2 m& F
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

: l5 |. Z) D( f3 r5 m; |8 z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

/ n* F  k# Y2 V' _1 Y& q$ ^/ R你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

+ `5 @7 ^1 B% T) Z' M5 Y2 P其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
( v7 z! Q9 p5 N! D1 L5 @- S( E
我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

9 J+ \6 e, ~4 }) C: F几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 w; n/ K- M  z" J7 L3 f5 j8 {, B# B

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
# r) W6 y" O3 a7 o  U7 O但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

0 Z1 E: j+ ]5 ]% d, g备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
1 t. h# K2 L$ g' D( r  n按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

$ c! J5 E, I3 p

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
) B2 ~  V! a, jnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
2 k" H7 i! ]# U7 @  E' b) Fyou should apply a line of credit, and use it  ...

9 G9 L6 ~8 }9 G; H  y3 |[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
9 m- `1 e( b( y. [4 l

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
4 |: e3 ?/ w# Z& ^/ [9 Y$ w出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

7 Y4 t9 i% R& j) n% H% z
; w6 b6 W5 {& B& s/ w2 |  `# S那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
) ]* ?& N" {- @2 p4 s5 a比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
' I8 ^& Q* f$ L# i/ _' Z) R8 ]' D

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
4 l9 N* ~/ I! r1 `/ t& b% G/ k3 e, ^取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
- f7 T) s% L3 Q0 p1 V; S
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
2 ]; e8 b' H$ i( S5 _

) o4 ?9 `8 d# T5 G0 v% g& z" v& X从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. }1 M4 `- F8 n3 Y3 P/ m: d$ w& B
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
0 Y3 y0 S0 F4 s

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

, q7 y  D( @/ o+ _4 @6 m, k; h- R% q

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

8 \  _# N0 [6 e  D9 Q) e6 o" E备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
$ i5 ~4 d# \, @8 ]6 [; ~& R按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

/ t1 K% m. B: h  E1 ~: m: e
3 b; g9 `: R, Y) Q# C  k你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 A. X; o7 {) W* m2 T/ s; z我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
4 N5 ~8 ^) k, E: Y# K; I: a. L大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。