新话题：要不要换房？

Homework · 发表于 2007-3-17 10:49

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship · 发表于 2007-3-17 11:29

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX · 发表于 2007-3-17 12:25

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework · 发表于 2007-3-17 13:47

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-18 07:45

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
$ r, z3 Q, W) O. V+ I, B最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。6 h! D! ~3 n- ?. f

# M9 [- x8 e% \; S2 c% N) t假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？付清了吗？目前工资？

如果已付清，目前工资大于 7 万，那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。但生活品质会大不一样。

bin · 发表于 2007-3-18 09:45

买房也是游戏。

Homework · 发表于 2007-3-18 11:52

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework · 发表于 2007-3-18 12:03

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表* V5 z- y9 `. u2 u$ V
你的townhouse目前可卖 30 万？付清了吗？目前工资？8 M9 O' {" a: z8 f% F N
如果已付清，目前工资大于 7 万，那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
P; \; ~. g3 z* n* Z每月也就再付个 1800。但生活品质会大不一样。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-18 12:30

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表6 x4 M. S V. I. y
! A/ l$ B! h5 x% J
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。8 ~7 r: h+ G1 Z( u# f
% P' u# k6 W+ }8 n
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
$ p: l+ b1 q+ i# V2 h: G税前7万，税后5万多，1800负担过重。5 X2 G- W. c+ z9 f$ \
税后7万，1800x12=2 ...

如果已付清，目前工资大于 7 万????

now you can try
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话 · 发表于 2007-3-18 13:55

邮差 · 发表于 2007-3-18 21:59

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown · 发表于 2007-3-19 10:08

原帖由使者于 2007-3-18 22:59 发表
" [ d8 b+ }& i7 K5 y- l( l# g关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.

Homework · 发表于 2007-3-19 20:58

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99 · 发表于 2007-3-19 21:08

换!

Player99 · 发表于 2007-3-19 21:10

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
/ a7 t5 C$ e( j! w( z) b; H4 { 2 p7 H. \& M: d
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万。。。7 h# V1 F: O& }( Z
, s5 v8 D* ^% s
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# Q2 ^' S( s; N0 Q! t税前7万，税后5万多，1800负担过重。
) s! c! x6 E. ?6 v4 r) K税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_ · 发表于 2007-3-19 21:22

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
+ M5 Q& k0 N' U2 @$ x
: H' `7 t# |$ Q7 [2 b0 h. q6 M6 g, u% }2 ^ E
This is some people's logic:' n5 i! a/ L) E
The bigger your house, the better your life.
+ s( [+ h: W, O/ v+ Y8 [3 n# t
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。夏天，大人孩子，朋友也可以在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-20 04:32

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
, A# v; @- p9 @5 N2 l) u. s
9 J; z( j# X8 \& F% U/ r4 \
8 }2 r ^& X* v) K. g) W你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 7 o2 Q" I' X# u: ?
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat · 发表于 2007-3-20 08:27

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
8 w1 U: w2 g: D" J" M
8 C4 R* ]* E/ ?; a
* Q5 R0 Z$ m9 }- S8 X, G你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
! v, K# n) ^4 d# I7 w$ n但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework · 发表于 2007-3-20 09:02

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表+ J6 X7 n' B& ]0 R& d
如果已付清，目前工资大于 7 万????0 b, J9 a: l2 |: Z. F- A) [) B
now you can try
50 W, a good used house or an average new house .
: }- b  e4 b8 o2 H$ z, pwhy 3万留作备用金?  for what?1 ~' O' S, A2 H0 I7 {: Q0 V
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework · 发表于 2007-3-20 09:05

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
9 e/ N7 A" O; B: W出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼 · 发表于 2007-3-20 09:06

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
: s) j0 `& E2 |% D; S! c
- ~( x4 b! B: \
# t# B, [: l) e$ Y8 w5 Q那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework · 发表于 2007-3-20 09:07

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework · 发表于 2007-3-20 09:18

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
2 K7 w, a' p0 S. i( J- x取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat · 发表于 2007-3-20 09:40

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99 · 发表于 2007-3-20 11:49

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表 q( `3 x0 p3 n; x* D- t

+ \- T8 p: c2 j b! B4 @/ X2 s可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。. Y' G) q3 }8 H1 }
呵呵，谅他们还不敢。2 s' a! o$ E+ U" W
5 K. B+ \% S) h" q$ w5 s2 n! x

从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘 · 发表于 2007-3-20 15:33

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
; d; j# L' N; f/ |' r4 h
# o- d( V; G0 ~; J
% U8 v% q) V% z5 B5 D" q# a1 o你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。 3 |: C$ j6 s: |% q
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren · 发表于 2007-3-20 15:39

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
" Y; o. L3 X/ X, D5 y9 g
+ z0 \" b/ D. z; y7 R6 k; {
+ @) `$ F( k% H( I房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好 · 发表于 2007-3-20 16:31

十年移民路_ · 发表于 2007-3-20 18:23

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
* e8 e& |* ?! f2 T2 n K8 }谢谢。2 g" \4 E9 C* I9 N: F

# L* x! E; Z; s( P备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
. V* E. Y, s) L* B3 y按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了，银行可贷 40-50 万，加上你的 20 万，买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_ · 发表于 2007-3-20 18:33

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表: J5 D4 Z" H" }/ I
& }9 T0 L7 I# A E
7 |+ h+ s5 {. `
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

新话题：要不要换房？

回复 #18 fancycat 的帖子

回复 #16 十年移民路_ 的帖子

浏览过的版块