新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

4 [. y3 y2 D4 i4 u$ M6 y假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
3 c  V! {! W5 N2 ~) d6 t不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
. b% |" n5 t6 P- r$ X最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
" w7 f/ J- y, a' S( [$ R
; e/ T% T, m9 e假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

: ~( }0 s1 d; }; A& k* i/ G

6 ^5 p* @. W2 R5 R4 e6 X你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
7 A. D  d- I  Y$ x9 @5 p
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
, w  N* f9 f1 m& y9 c7 X

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
$ D+ F- a# S5 p! S8 ^) k你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
0 R1 Y( Z5 h1 f如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
2 g" P2 f* P' N8 _% s6 a每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
9 m- t" K4 L, w5 A6 `% v$ K
% @; g# x9 O+ j- c4 Q/ ^5 L这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

" s5 H# g3 Z0 l, H0 k假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
. ]! h, ?- k( s# h6 J1 x税前7万，税后5万多，1800负担过重。
- a7 O/ Z9 X- ]7 k8 k$ H# r税后7万，1800x12=2 ...

* g% W& Q3 h0 j( D

如果已付清，目前工资 大于 7 万????
5 t# e) A, m; W/ w2 J- n
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
  ?* F* c8 j5 N+ R( Q9 `, @
) L& p7 d1 }% C5 mwhy 3万留作备用金?  for what?

& S" @/ n- e9 x: ]1 i; `: `/ vyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
; ^8 v9 ~" f/ B0 ~1 S
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

2 [# w' e$ L$ u4 L3 C% lThis is some people's logic:
0 t. A0 q. I3 PThe bigger your house, the better your life.
' [2 M5 S$ g; @
* B. E7 f' R3 a, i3 jIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
/ l( _: l+ s0 Z6 V; @0 ~) e+ Q$ n
6 ]: T( @* B' M$ p这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
% `8 w0 m4 s3 x7 s税前7万，税后5万多，1800负担过重。
& O( R# ?& Z! c, Y, @+ R  ^; |税后7万，1800x12=2 ...

' O! s4 h. V( P) T3 V( A( d
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


! V9 f1 W+ Q: H% @: o% T5 GThis is some people's logic:
* p+ |$ Z; ?) f7 v# p  fThe bigger your house, the better your life.
6 A/ t" h& u) c
9 \# I8 e& U& J. C8 dIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

0 O9 y' n' v$ k6 G
! ?% U/ |) s6 _/ Q8 O5 u5 n; [你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
0 B" l/ f; T' U; h
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
7 J/ k* U# y) q
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
. m9 G, @; V' G
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
' @, j. Q( j) Z8 m; h* O
& T/ B5 K1 U6 z9 R  L( @我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
) \4 N" E4 o+ }3 }/ m& X

0 r3 M4 |+ K+ Q' U3 a+ Q1 t, `你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

+ R1 @# x5 u) _8 l5 {

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
3 w" n( i0 S& Y

  |& u% ^/ n1 I你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

6 _) U2 L. X3 {& x. U$ R. F
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
0 y/ E) e* j, v0 K  q; Q1 G! U
5 H+ B% |; i) }1 J% H  }: o1 m备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
; B6 V' X3 ?$ ?0 L按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
1 H4 H1 Q8 _: O8 j) W: P) E3 B
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
% L- K( u* \9 ~: P% l* ]
$ Y, x5 S' h0 {. E5 L! ]8 x- x

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
! z5 _( A3 z6 O0 Cyou should apply a line of credit, and use it  ...

& \( m& `/ Z$ B5 ], c, U- ][ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
& @" |6 v6 Y4 Q6 |) K' p; D

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

9 R) f( S+ M/ P2 r0 R
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

$ F- F& h" H3 }3 d0 _
  O- V; s; S' c2 Z4 r' c( Q+ Z取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
: Z- K  r+ u7 V) f( G0 P% M& r比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
  s3 ?% t* a. N  p' m- y  N4 R不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

* t! m; p) Y0 t1 [4 Y% [3 K

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
1 ~# A' n& }6 b) _
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
; @* e: O" z3 s1 w/ v呵呵，谅他们还不敢。
& E( W6 v5 W( j3 j4 R7 O+ b
; V  Z% Q) x# S3 C9 B% Q% I

* z  g0 G" E) O
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
% n4 j; H% F0 p) J

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
) S  k% ^7 r( q$ |9 l& u2 h  S但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

8 F9 W' o0 w3 d9 y
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

3 M- _$ @# z* {+ F* y2 K" r0 }
( k) s" V: x+ J  `& q: v& Q! _. L房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

$ P! O: ^6 M4 w, t) J

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
/ S: ^) s6 M% _5 f; X
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
7 J+ ~% i* t) I# z# B' g0 q. r4 f7 ?按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

5 \$ C5 j1 o5 Q- {& O
; V8 [2 h1 Q" K2 l: ^3 F5 [! \你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
% p0 H, @2 D3 P1 x. Q你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
2 x% G* K/ |  H; ]$ x5 e( M6 O
就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
( f3 h$ u& h' C7 X量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
) Z* G, O& R' n1 \: T' f大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。