新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
7 F. ~) D0 A6 ?" S
+ ]4 |8 b, p. S+ X9 Q+ A6 o  u假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
3 r+ c* f. S. L7 u: [: H如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
$ O" Z2 X- y7 n0 x9 d: E
; i& ?9 ]4 X9 t$ P( J0 b: R本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
  q: Q. {) E' T- U
8 d6 N, D8 R: }7 }/ X  k  _[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
4 \0 j3 V, x8 o* W
8 R. S3 o& L: B) g就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
1 r4 C2 Q# _+ K5 z7 U最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
" g. R8 R; O6 H- G- c! C# d
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
+ e2 P$ i* x1 V# u
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
! K4 F. C& G! A$ M7 f) z1 o每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
+ h1 N8 E, S$ Z  a1 v个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

6 u+ C: t9 t& {' r这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

2 G7 J+ v5 \. f1 L4 d# _

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
5 ?# a# u. z+ n( |" ~) T你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
) \- P% x) e5 z' ?& i; D2 H2 m如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
( ?% K8 U- v, _2 z8 M$ a税前7万，税后5万多，1800负担过重。
3 T- w. t: ]  n7 o税后7万，1800x12=2 ...

" P1 ~) `. o- H4 B! d. @; a8 E

" i2 f% [& K! d( G' L' c6 A0 ]如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?
7 @, ?9 [, h! P- l* f  v
you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
0 b# ^2 j8 y7 Z: ]
50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
- F6 T" a' P. C5 G: t关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
) S4 g! U( M' e5 g, s( C! r
9 Z6 k* m$ q' U, a* [, |It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
( F( r; I2 h4 M! x/ O, T
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

" _4 ]9 {) d4 R5 R1 n假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
4 Q% J( X/ T3 l8 ~, N/ P税前7万，税后5万多，1800负担过重。
( D2 C3 N+ u6 i3 ^税后7万，1800x12=2 ...

出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
4 R( O1 s7 C6 U2 b0 t% g
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
7 K# k$ s# N  O但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
4 [* p+ m9 X- ?, u' E% {: w; i
! }1 ]) \' J6 l' |其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
$ ^2 n0 z8 @2 `( x2 T; {6 {
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
1 c6 P+ r6 L; i( k9 s
- i. @5 x; k9 w; O, @我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

/ A( r5 y1 [& q几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
- N( D, m0 Y0 O5 v  C$ ?
- F& @* C/ B, E& n* s* y
& N% O) m! W! R你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
  h1 i, C* d1 {* ^  f( N

: J. A/ `6 Q7 P3 |你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

. V& E0 r  L% Q" t2 B! d* B: S那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
( i) P3 B* D5 X9 u3 ~+ q1 l4 V
6 \0 M3 X# X6 E5 h( c备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
) ]4 I  U7 {: A按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
# g+ V- H7 _4 k3 i如果已付清，目前工资 大于 7 万????
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
why 3万留作备用金?  for what?
$ w; T- Z) V' K. [; G- ~you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

' e+ W; q' A" m; }可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
" X$ _& o" @+ G0 D7 `  a. d' r6 c呵呵，谅他们还不敢。
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原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
: c; L; v9 s# s2 I/ V+ X: z( R5 s出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

0 A6 d1 N/ X* l5 [
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

. e5 A8 h* _  c. ]# ]
) G2 e$ o  B- \( O取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
* M* v. b$ A2 }7 c5 C9 A比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
- D7 f0 E5 l' y3 k7 c不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
1 c9 a7 m, I4 s: K* P! g- G
1 r! k1 S$ }* n/ w  [# l& T8 S

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
' R0 ~& N+ _  m6 {. w* l8 k+ F9 T5 I取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
  w7 {* G5 y, f  I: J( _5 |) W& {
  @* H1 C7 w& x( t; m/ n9 D9 L可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
0 n: t* q4 B. ?: l- _呵呵，谅他们还不敢。

# K6 W/ x7 U) v: Y" ]2 K9 ~. k: Y

% I1 d% g/ H0 s% ]3 k8 z; v
; L% x0 \5 R, C% |, T从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
% R2 H3 t! z4 ^/ T9 F% W但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
' J! e% q+ l2 w+ N( i' o# \
4 i5 l& s$ O+ S+ I
( q6 B2 E! S( O6 Q5 c房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

; r9 U' f; i: x" V/ Z

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。
% T5 q; }5 ]' D6 `6 H7 U6 f
: x2 o) P. _% f( Q! q* U) v- x+ F0 ^备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

, M" b# ~( U# ~: p: F+ a6 F( O就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
, [4 x7 Z& g  H  s+ S* @. x
6 G+ [$ y$ K- Q: |6 O( c9 ?$ }) T; a5 r) M
3 F! |+ ~4 f4 f+ P; i- C0 _那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

3 H* G; z* P* k( a! N+ x. r) W
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
, N) h: A& x8 R9 i9 G2 V量力而行总是没有坏处的。

1 ^  l! I2 r; g/ W但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
2 Z$ `) m) U! Q7 ~大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。