新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
" `& _6 _8 P) m& w, }8 z
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
/ _' W( T. w, z6 f: v如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
) o9 ?9 N2 O6 e) z; D
8 C2 I5 E6 D( i$ _' m% [本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
+ r2 S: G5 l! ?4 |是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
2 u( V0 L, l3 P% Y3 R1 p: e* n* h! V不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
: e; x, g4 @  Y5 C5 p最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

2 P) w4 K" e9 ~( a, _你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

: I6 s' i9 K# Z% Q假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
4 o4 O6 z" a+ u% ^税前7万，税后5万多，1800负担过重。
  a1 u9 D# o1 V6 w4 Q# A: I税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
6 q1 E' v' @+ d3 }0 g" ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
  W/ L, ~- v0 e" f8 [
9 x9 Q6 q& a- Y' \1 T+ @这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
) |4 F2 }" k0 f" k税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

- Q* z- l0 D) i5 R! `: ^

+ x/ t& b; n& j, k如果已付清，目前工资 大于 7 万????
' l: g9 w* @1 Q2 m, A7 i. e
# H: G3 y2 A* |4 j  ~# {now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
) z% C; ]! D, h' Y# g; s( v. a' o
why 3万留作备用金?  for what?
0 d3 D" u! f( v+ H
4 _# _4 u: C) [+ C( A) Myou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

$ Z. y1 f1 A* J50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
! k1 y3 F: q; g) u* t% K) F, ?关键是生活质量，不是房子大小！

+ m% K0 W( H0 Z- u7 bThis is some people's logic:
6 a% ~! A/ @1 d7 n" s0 l  \The bigger your house, the better your life.
' f" v$ Z  Y5 \) B5 o
1 C, V3 V& ^1 K( A3 D& W% MIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
' P( Z/ G, b4 r1 O- \! j
5 `7 F5 ?" l. b7 B( Y好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
* k4 ^% m9 A) r* X4 L" J
这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
2 Y2 t( e4 N  |! W5 m
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
+ _/ P0 Z8 q9 s税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

9 Q8 D4 o' c- c/ w: O6 Q! e1 e( H
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
6 c( o+ ~2 M6 t4 o. P
7 M. b$ E; x0 w/ A1 E
% @# Q4 A  }# i% q7 |. q8 jThis is some people's logic:
: _# j( l1 ^9 A4 T5 `1 OThe bigger your house, the better your life.
- E- `  P1 q, x' x1 P- W7 O1 n
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

0 G) b: j5 m5 R3 g你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
* N1 Q4 [8 Y- [& z# c) w  a
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
2 I6 Y" @7 K5 g5 D2 B8 C
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
# |5 d0 e$ C* ^' P% C+ `; T; N7 `
. e! W3 w/ r, U- W我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
/ F1 g) i7 k& @& \5 A
, p- o, N0 F/ k' \我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

0 @5 f' t) I% |几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
. v2 Z9 ~& h. ]9 y6 H
+ h2 r/ _! ~* S8 P+ L$ T
0 k: O$ E6 E7 n你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
+ M+ V2 {% e# C! h& }' i+ ^但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

1 a+ g/ r- e+ e

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

' o5 T% I3 l6 ?# Z9 u' n
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

5 d0 ?( ^* ^$ O: n" Z/ F9 X$ O那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。
, f" c; r* T$ U( o9 _
- N& _& k* |, z6 R备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

9 ~8 |+ w9 i$ q7 L) O影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
) B2 @2 |( g; Q0 z, N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
) c0 ~0 Z8 @% gnow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
1 _! V2 y. X. i4 @0 F+ ywhy 3万留作备用金?  for what?
' |0 b3 r5 B" ~& [1 L' o: Dyou should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
# X7 H; ]+ g' S5 k

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

$ |8 u, f( Q' p$ i
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

' I( q- ]1 ?6 C- c. Z2 G% _
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
' S. t) |1 a6 y9 @  Q比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
. C9 u$ `! I1 r4 g5 n
) i7 H. q" t& F9 D2 p

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
/ R6 L! {5 z# U. _$ q, n5 F% ]5 j" U
! _* g+ ]- i) j! y$ H* ?可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
& ^( K! |: Q* Y# L

* f" ~3 _6 T, r* A4 ^* W
- d9 d1 ?4 c/ x$ W; W从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

. e* [; l* p) d$ v; \7 O$ m) w
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( Y; ~3 }# h9 Q1 H  p) m7 }
5 O" Z, u) [6 P1 l8 j# W" N房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

1 l8 v1 Y, @' V2 r4 V/ {
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
3 f, \3 A4 o4 `: y) \8 }按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

( K6 u6 b4 x$ g  J: Y4 W) b6 F0 k你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。

& X$ Q; K5 n# t就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
# h' @6 D/ {; n: j
5 l! X+ `1 F1 h' F. W
- X3 Q9 w9 \/ C& N6 _+ i  v$ ?那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
  S, G3 c5 }! R7 A( n6 C量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
, n( O, P" H: z大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。