加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

rambo

不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。

, ]9 [' }, [3 u5 t/ F7 }+ u而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!

该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。

结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。
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加拿大房价飙速惊人

更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。
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: Q6 K: ~" Y3 ^, ~& z, V+ x" c而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。
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3 r& H$ ^' S2 o, b- r0 ^+ v多伦多租房市场昂贵

根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。
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在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~
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在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~

# q( \3 Y9 U: h! K: L9 V% M对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...

房地产泡沫破灭的代价

, `* N& U- J8 J* K+ M, v- g% ~' n& ]) O虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。
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据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。
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加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~
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另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。
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- |( q$ i# {/ P8 q" g+ z, X政府已持续出手干预

8 G" W1 g1 G$ {! N对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。

加拿大政府主要拿出以下三个手段：
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1 o( N, v* u. D: `+ O/ n其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。

9 _  x. [3 z9 w5 @0 v其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。

三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。
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, f& m8 h7 O( y  L目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。
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泡沫比香港如何？

beautifulday

danfry

不是房价泡沫厉害，是地价泡沫厉害。
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4 @" g/ e0 t2 ?& n. K这些家伙，都不说本质，只说表面！
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你好我好大家好

中国炒房者是主要动力来源。