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【老杨团队原创】大学西区之McKernan

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发表于 2019-8-13 22:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队杨鹏飞供稿3 @' h% v, f3 R6 p4 S8 g% [
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McKernan – 社区介绍# _- x( t4 R* q; D8 v1 z

: K/ r$ o3 X! G/ V" vMcKernan位于埃德蒙顿西南侧,坐落于我们所称的大学西区,与其比肩的还有大学西区的另外4个社区:Windsor Park,Belgravia,Grandview Heights,Lansdowne。Mckernan是紧邻阿尔伯塔大学的社区。该小区由原来坐落于此的农场主的名字命名。是埃德蒙顿最古老的社区之一。整个社区从1932年开始就由McKernan Community League代表管理,社区含有Community Hall和室外冰球场。: K  y, N; q# ]
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) P: L& e) U* |现在漫步在社区中我们能看到的大部分还是最开始建造的房子,这些房子以平层居多,偶尔夹杂一些一层半与两层的设计,更能让我们感受到几十年前埃德蒙顿的气息。近年来各大建筑商在社区中设计与建造了很多新房,将现代设计与建造风格融入到这个古老的社区中,给人一种整个社区都充满希望的感受。
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社区定位$ v- s  L+ r3 B! }& Z" R
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McKernan是一个闹中取静的社区,坐落于阿尔伯塔大学和著名的Whyte Ave附近,但是又不受这两者带来的繁忙的打扰。整个社区道路两旁参天的大树,漫步的居民,让整个社区充满安静温馨的气息。地理位置上近大学,近娱乐,近购物,近公共交通。是很多家庭的向往社区。拥有比肩Windsor Park和Belgravia的地理位置,又同时拥有Parkallen,Queen Alexandra的价格,也是另一人深受人们喜爱的原因。从自住的角度来讲,旧房依然质量完好,以亲民的价格可以住到埃德蒙顿顶级社区,新房建设不断,可以体验到老区新房带来的生活品质和升值空间。从投资的角度来讲,低空置率,稳定回报,房价地价双涨,对于各大建商又可以通过旧房翻新,旧房重盖来收获利益。在各个方面都给McKernan带来很大的潜力。
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7 s7 F$ A* p7 V6 H  {这是一张埃德蒙顿整体房价Benchmark(红线)与McKernan整体房价Benchmark(蓝线)的对比,一目了然的能看出近年来这个小区房价的势头,真正做到的全城房价在跌,McKernan独涨。
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社区房价
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社区内老房子的房价基于去年的数据平均价位在$426,000,老区价位的浮动跟新区不太一样,受地理位置影响比较大,例如靠近地铁站或者大学的房价明显要高一些。老杨团队每年都会在Mckernan有房子挂牌出售和帮客户购入。近期我们团队有两套在Mckernan成交的房子,一套是以$430,000一天卖出。一套是以$429,000原价卖出。在现在这种市场中出现这种情况的原因不言而喻,就是人们对这个小区的认可。0 J; w! m8 Y7 I

# I* O  j- Q8 n/ O6 K" i2 L" N社区内新房分为几种房型,双拼是近几年比较流行的房型,因为人们可以花更少的钱住更好地社区,享受好的地理位置和方便的交通。Duplex售价在$650,000上下,根据大小,位置浮动。; w. B3 q4 ~$ n4 i
独立屋大多都在100万上下,足以证明这个小区的价值。, T0 _- f; O! u/ L! A: L1 t  I
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3 M. R! O: e, J. N* ?4 }. I# o( r外加现在政府政策,大力推动新建房。而McKernan独特的地理位置使之成为投资者和建筑商的首选,相信在不久的将来整个小区都会焕然一新,慢慢的由大量的新房取代旧房,成为大学区周围的一颗明珠。届时,社区内的房价,环境都会有更一步的提升。
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. H, r  B) o6 k( h3 ~2 D0 A8 x4 }# H生活相关
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社区内住有很多高收入人群,包括医生,老师,白领, 各个领域的专家。也有不少的学生租住其中,所以对于投资者来说McKernan也是一个相当好的选择,极低的空租率,和高租金带来的稳定收入。
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8 q6 X# v6 b. o- ^2 ?( q社区周围有多家超市,包括Shoppers Drug Mart,Safeway,Save on Food等等。并且临近WhyteAve和Old Strathcona Shopping Centre, 其中包括很多餐馆和商家。我们如果以社区公园为例的话,距离LRT站600米,6分钟可以步行走到,距离阿尔伯塔大学1公里,步行10分钟可以走到。距离最近的购物中心15分钟也可以步行到达。社区自带三个公园绿地给社区增添光彩,为居民增加便利,所有公园都是由志愿者打理,也为住在这里的居民增加了感情,为孩子们增添了榜样。
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社区学校1951年建成,是一所英语法语K-9的公立学校,是埃德蒙顿唯一一所提供Late French Immersion Program的公立学校,也是唯一一所提供西班牙语双语的公立学校。现在排名全省54名。
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发表于 2019-8-14 19:52 | 显示全部楼层
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