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【老杨团队原创】大学西区之McKernan

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发表于 2019-8-13 22:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队杨鹏飞供稿0 _, J/ [) Q& Z4 t( U2 _2 I, N

+ w" z- f2 T: a1 cMcKernan – 社区介绍
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McKernan位于埃德蒙顿西南侧,坐落于我们所称的大学西区,与其比肩的还有大学西区的另外4个社区:Windsor Park,Belgravia,Grandview Heights,Lansdowne。Mckernan是紧邻阿尔伯塔大学的社区。该小区由原来坐落于此的农场主的名字命名。是埃德蒙顿最古老的社区之一。整个社区从1932年开始就由McKernan Community League代表管理,社区含有Community Hall和室外冰球场。
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现在漫步在社区中我们能看到的大部分还是最开始建造的房子,这些房子以平层居多,偶尔夹杂一些一层半与两层的设计,更能让我们感受到几十年前埃德蒙顿的气息。近年来各大建筑商在社区中设计与建造了很多新房,将现代设计与建造风格融入到这个古老的社区中,给人一种整个社区都充满希望的感受。
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社区定位
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McKernan是一个闹中取静的社区,坐落于阿尔伯塔大学和著名的Whyte Ave附近,但是又不受这两者带来的繁忙的打扰。整个社区道路两旁参天的大树,漫步的居民,让整个社区充满安静温馨的气息。地理位置上近大学,近娱乐,近购物,近公共交通。是很多家庭的向往社区。拥有比肩Windsor Park和Belgravia的地理位置,又同时拥有Parkallen,Queen Alexandra的价格,也是另一人深受人们喜爱的原因。从自住的角度来讲,旧房依然质量完好,以亲民的价格可以住到埃德蒙顿顶级社区,新房建设不断,可以体验到老区新房带来的生活品质和升值空间。从投资的角度来讲,低空置率,稳定回报,房价地价双涨,对于各大建商又可以通过旧房翻新,旧房重盖来收获利益。在各个方面都给McKernan带来很大的潜力。
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  C  d+ _0 K- r/ p5 x& |这是一张埃德蒙顿整体房价Benchmark(红线)与McKernan整体房价Benchmark(蓝线)的对比,一目了然的能看出近年来这个小区房价的势头,真正做到的全城房价在跌,McKernan独涨。$ O* q% K+ S7 A0 Q
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社区房价/ b+ A: A2 s% q  j, y

  d7 h1 X( K7 u( c  A社区内老房子的房价基于去年的数据平均价位在$426,000,老区价位的浮动跟新区不太一样,受地理位置影响比较大,例如靠近地铁站或者大学的房价明显要高一些。老杨团队每年都会在Mckernan有房子挂牌出售和帮客户购入。近期我们团队有两套在Mckernan成交的房子,一套是以$430,000一天卖出。一套是以$429,000原价卖出。在现在这种市场中出现这种情况的原因不言而喻,就是人们对这个小区的认可。3 J8 p5 C  P8 d$ W
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社区内新房分为几种房型,双拼是近几年比较流行的房型,因为人们可以花更少的钱住更好地社区,享受好的地理位置和方便的交通。Duplex售价在$650,000上下,根据大小,位置浮动。* b) F4 w5 t5 w' i# p: @, G4 P
独立屋大多都在100万上下,足以证明这个小区的价值。
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6 x' K1 l' x) j& F% A0 ^外加现在政府政策,大力推动新建房。而McKernan独特的地理位置使之成为投资者和建筑商的首选,相信在不久的将来整个小区都会焕然一新,慢慢的由大量的新房取代旧房,成为大学区周围的一颗明珠。届时,社区内的房价,环境都会有更一步的提升。
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* u' Y9 l2 K; u; e6 i! O2 K生活相关; l8 i) H- |2 y8 B

9 A# g: J3 B; w7 t. }% |) Z社区内住有很多高收入人群,包括医生,老师,白领, 各个领域的专家。也有不少的学生租住其中,所以对于投资者来说McKernan也是一个相当好的选择,极低的空租率,和高租金带来的稳定收入。8 [" A" j- ^4 B* i3 G3 w8 e2 x

7 b! @; l. G5 z2 T7 _( R1 i3 y社区周围有多家超市,包括Shoppers Drug Mart,Safeway,Save on Food等等。并且临近WhyteAve和Old Strathcona Shopping Centre, 其中包括很多餐馆和商家。我们如果以社区公园为例的话,距离LRT站600米,6分钟可以步行走到,距离阿尔伯塔大学1公里,步行10分钟可以走到。距离最近的购物中心15分钟也可以步行到达。社区自带三个公园绿地给社区增添光彩,为居民增加便利,所有公园都是由志愿者打理,也为住在这里的居民增加了感情,为孩子们增添了榜样。6 a- N4 k6 [- V' e. \# |

4 m4 d) b! x# `: A2 S9 F社区学校1951年建成,是一所英语法语K-9的公立学校,是埃德蒙顿唯一一所提供Late French Immersion Program的公立学校,也是唯一一所提供西班牙语双语的公立学校。现在排名全省54名。
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发表于 2019-8-14 19:52 | 显示全部楼层
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