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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。* D; i! I" }0 a6 W
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Malmo Plains由来' o3 |7 ]6 @- P' q* l; t( f

/ l8 m$ v! _8 N6 J3 ?, [/ p曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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6 F6 f) \! J4 O9 x3 F$ B' wMalmo Plains规划; B1 _1 ]9 {: v/ }& s- p+ ?

$ v9 P( M/ _% ^# P/ O+ W! K接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。' r3 I8 t) W' C0 I' Q& G8 l3 u
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9 _/ m6 Y$ p5 u  f, d近期Malmo Plains房市速递
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) V% \9 C2 E& D2 T  J: b$ t" eMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
9 l1 v3 ]2 Y- V6 g/ gMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。! z4 G# M. E0 U! H% E/ \

8 y0 _; ^: S3 o% c9 U  X: p5 HMalmo Plains的跃点+ _) ^& ~9 u2 T. |
先看两张图,如下;7 W; J5 L8 T$ R+ I5 e
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综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
6 K( a& S9 v/ c0 {综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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* {, h# J- S( uMalmo Plains社区特性
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特性一:稳中带涨/ N  h3 \2 N7 z1 @2 s
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。! J2 ?8 d$ L, i( D
特性二:功能全面
5 C$ A. X+ l% g" T0 v可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。5 F$ K) \; `$ G- Z6 t, J  e5 v7 N
特性三:物美价廉( [6 ~& _! S7 T$ o% X
房价适中,投资门槛低,收益高。
# j. d" v3 {. q) V3 v5 @* N- T( G特性四:风水好
) u2 e% Y; G4 ?7 z7 }3 p小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
' V6 i2 `( t& H特性五:抢房现象频发4 I" |4 b, I3 u* H3 A% D
欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077+ `& I2 [- `- `% n: p
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