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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿
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3 ^! |' W6 I* }$ B& C6 O; S0 V. ?1 G闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。4 ]3 M9 o% _0 z5 ?" b
图片 1.png 8 L3 h( _8 o: }- z! e

* C: Y# i: y# S# H3 i' s4 j1 uMalmo Plains由来
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)! b. `6 C# y/ s+ X/ v# K

3 Q, k4 w9 x. Q$ t( gMalmo Plains规划
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。$ |  U% q' e" Z9 @# f
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近期Malmo Plains房市速递
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Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。/ d/ V, c) Y+ `$ ]
Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。2 \! S& H; {; N! P0 x; J

3 E, k! x2 s. j; K" r* aMalmo Plains的跃点" N- X' q) f1 M4 H
先看两张图,如下;9 ~! C: u, N5 X& E5 y8 v$ ~
图片 3.png
3 Y& r; _/ N0 H1 r  ]2 d3 \5 d 图片 4.png " t: D* K/ ^! }& A; S3 }. n

# m4 X2 E/ N. _% ~/ v综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
: u  w2 B) u. g, z/ n4 j综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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- a; O! f, |  d7 T- X7 VMalmo Plains社区特性
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" z( T* D6 r. t, a- i! l特性一:稳中带涨3 r( x5 x) J8 ]
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。2 _0 p# ~# g/ q" X! C
特性二:功能全面
) ^; a( o' _8 P$ Y9 \可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。  G8 Q2 B& p; v# B% T* x, o) \
特性三:物美价廉
  Y9 h3 j1 p, J; k房价适中,投资门槛低,收益高。- g1 @8 q- A- u6 H
特性四:风水好  X5 O" l* K) M6 M( q4 x! T* k' ]( p
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。) m, u) J( Z$ o" Q! u* \
特性五:抢房现象频发
8 {3 U# `" R9 y- U  a# N5 k欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077) f! A7 k* o. j" J- n" [& [
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