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老杨团队殷磊供稿' s, q" ?' X( j9 i2 G7 D! `
+ y0 i: k9 g) w. @$ C8 o+ e' V闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。. |; e- r/ m" [9 t2 Y
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Malmo Plains由来7 u0 R0 [ J9 C7 Z# o
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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Malmo Plains规划
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' }6 q3 {1 r4 J7 y G. o接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。2 Z8 }% u9 \# A8 Q
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. E. L1 S6 O! k9 g近期Malmo Plains房市速递' c: K% t+ ?: ~. T) V7 D( a4 B
# i/ Z- q8 L: [, l" {7 ]Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。. K% A6 \, u; R- G+ ?1 f
Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。" m" {: i2 h2 h: ^0 ]/ p
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Malmo Plains的跃点' }& b/ m3 N3 T9 H3 U8 B8 L( F% _8 G8 F
先看两张图,如下;
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综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
5 `* f) L' R: _) h6 {# z7 C& |! }综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。8 |4 h) E, g( _, x; S; z/ L
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Malmo Plains社区特性+ D/ v$ o$ i* T' L9 W# K( \
/ j0 F6 O9 E+ P特性一:稳中带涨
( q* F' r' Z' J$ B0 ^" I如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。* J* N. s6 ?- `- B9 @
特性二:功能全面% R2 b# J d2 c! @5 W% H9 {
可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。
# b" j$ Y+ {$ N9 v* E" e特性三:物美价廉
x9 H% g: F; I( g房价适中,投资门槛低,收益高。0 S& j+ {( _( t2 y3 O# x. p
特性四:风水好/ K$ u+ ^7 x, ^/ n% ?
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
/ J, z3 G0 ?' a" O h% ^& ?特性五:抢房现象频发
2 I! _* p# M/ h欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-70778 A" i6 F9 i, K: x' e6 ]! F: I8 s: W
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