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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 10:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿! J0 |6 _. Y5 }

" r7 U9 y7 O* B: Y/ r, P% ^闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。1 P' O6 X* l9 [$ O( g
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Malmo Plains由来
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1 f6 Z, `" {, J: D曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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0 \, J5 B( c8 f& n. w! e. tMalmo Plains规划$ e: D: N# s% I8 {5 ~7 ~  v) t
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。
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& p/ X5 @& N8 V5 C( l: Y5 t6 c9 T                                                              " L1 Q% B# M5 b, N
近期Malmo Plains房市速递
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+ v# x, w6 M, {+ ?+ \" oMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
" r/ E/ p1 |4 |9 VMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。0 J3 E/ q0 ~: O$ V6 U# j/ |! G

7 m% t  ?5 i. I0 }' s" {Malmo Plains的跃点
, P: ]& T4 E$ c0 ^3 z7 h先看两张图,如下;" Z! v# o- U& ?  _
图片 3.png 6 m. O# l1 p+ ?+ Y6 i' S
图片 4.png 9 }% X5 Y& ~5 R2 `; |  c* U2 @" k
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综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
, r2 Z: B4 W: q. ?) h9 N综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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8 k5 L. }9 E" h+ u7 I) n" hMalmo Plains社区特性0 S; V& D  n5 P4 y4 o$ Q
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特性一:稳中带涨
( J0 E, J) C+ \如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。3 Y( r& q9 `9 w; x3 Q  Z6 O# @
特性二:功能全面
; g" a$ V1 O$ t8 M7 A4 M可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。
2 Z% F8 V0 y/ I7 r( _特性三:物美价廉* S7 \3 w6 }! ~, S
房价适中,投资门槛低,收益高。
, \! J8 A- \2 l: D% {特性四:风水好
& j& J( n: Y: m( A, s% H, y# e# U8 ~小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
' d6 P8 X% l8 f4 ^+ b* L6 I特性五:抢房现象频发
0 `/ X. P% [/ L1 ~4 z欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
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