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西南区投资首选:Malmo Plains – 小区简介

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发表于 2019-8-18 11:50 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨团队殷磊供稿; t! `( w6 }4 q4 A4 g
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闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。
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( `: w! t  [5 Q2 dMalmo Plains由来
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曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)
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: a5 Y& j4 |- \0 P& eMalmo Plains规划
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接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。3 E6 Q* Z3 Z$ q
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近期Malmo Plains房市速递. U+ R* M! |+ z/ S- v
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Malmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。
2 I5 \! g- \/ W) {- U5 B+ UMalmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。
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Malmo Plains的跃点/ x/ q* x0 b3 F! g2 s: _' ^( V8 K
先看两张图,如下;$ L$ G6 F4 x8 I& }0 }( x/ s- M6 Q% y0 w
图片 3.png
3 L, A) _" m0 \( k# x- F9 y 图片 4.png % [8 s8 M' k4 E
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综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!/ c1 c# W/ W- r* Z0 ^
综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。
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1 k! V) \* V5 `# }Malmo Plains社区特性, p: y5 @; A/ J0 h
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特性一:稳中带涨) n; Q/ d7 ~; g
如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。$ I! b6 i# t0 [# h& B
特性二:功能全面
, e9 O+ ~/ A# R0 E可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。9 E! X2 q( u, ]( H; D, h6 S2 V
特性三:物美价廉
" u- @7 t9 v' W房价适中,投资门槛低,收益高。
% D/ \6 _9 I' ^0 O特性四:风水好1 j& F+ W& R3 n1 W- ~) b  e
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
9 x/ q) p9 g0 X  x0 U特性五:抢房现象频发
- L& A1 c% S0 o: I, ?# T欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
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