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房价的涨跌的基本判断

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鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:' x' `+ B: b- G8 v8 e& s
6 w0 }. O) Y! g, v% w
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 - O- ?' M2 h% r; n4 F+ P1 B
' @1 H) f) f3 E  a" Z" d, ]% h
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
& j- h* Z9 c2 ]
* V" t; p( o9 w* V4 m, [如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。5 C* [3 e$ a7 S

+ d& v7 y9 p' @% a3 g5 u) s任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
2 N+ o' a' j# J$ X- S" C1 s$ p# W3 B  _  V6 m
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
大型搬家
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...* x7 f) F0 P+ w% W
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

6 {, H, n, D* X$ V( }4 p# i7 x" b, k
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表5 W# M5 n+ i6 s% z8 a
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
) B6 A- S$ w. Z+ W: U) `4 {
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.' T2 w3 @. ^1 b% w8 w0 s" u

, i( i; a% y' \. z/ _  ~) M
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
. ~& \- C! G1 I
! }/ U; ~  b" W( @) M: ?+ m说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
3 j% q+ C0 h3 v  s/ Q+ YWhen this happens, that's close to CRUSH time.# Q! j* P  d" w# t1 G" n$ Q
& x! l! @. G. t3 s

6 b" e5 _# X, B7 M. t  Q3 `! F% @: S- B; i* N# P" g
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
5 d9 f/ R: y* \7 X: V+ j" H如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
% D: M6 {1 N6 e8 T9 u

0 D, c- g, Y. {8 g5 b/ O! T" L* l就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了* i7 R, \  }+ ?+ q7 i7 y1 E7 T
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%! r+ E8 z# t; c* w1 `
你从哪算出来的一半可能被裁掉
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
" u2 x  D% s; D. s
( p+ D: G/ _* q0 p9 y! g
1 u3 Q) G+ l0 d就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了0 ~0 i2 j+ r5 V1 K, t
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
9 T  `. k  E. @$ d$ O你从哪算出来的一半可能被裁掉
9 ?$ W; B$ I& P; X

/ J" h2 W: Y0 S! S- I! s2 N失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
7 q) y8 C9 R/ i) K7 [  @, s% D" x1 ?$ q+ a- m% O
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
. u0 K" I; f  q0 H$ g
% c' H) T3 N* B6 L9 n2 j' J5 K) m! e- L+ N
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
* Z& e  E+ l) n8 z' o* Q- O911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%. Q& M* x$ A9 F3 a* l
你从哪算出来的一半可能被裁掉
/ w# R. a) }; H1 Y
agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.' n/ b7 e- ?: v4 Z, I

5 U$ r7 r( f  `1 D8 b  TWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
" b8 L7 A; P# L3 F$ F8 b3 s: h! y8 N& y# m( O
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.9 J! ^, v6 W3 F" m) ]' }
  i, H5 J( K9 d4 K3 L
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
7 w+ d5 d0 q7 \- _6 @" V, S8 S% F
" d% n( Y9 ~& C, s" c% S5 p0 ^As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them., Y- f0 r! \: w" V% R' i9 z

( Z! K, c& P) g6 z3 Q1 GI believe my words. , u) `" j: N# A. q
' Q& e, Z3 s4 C8 |) [5 K/ Y
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
: c' s! H7 p' O. Q- S  m4 @
6 @3 T5 U' F+ s+ F( V* d- Z2 }Wait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。  f$ `: ~; |" ]" A% O
/ m0 W- \! Z( q0 f' k5 D4 v; k, R
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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