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房价的涨跌的基本判断

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发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:
( t: X- q+ U+ G9 |4 U, V& k' x" x0 C8 |6 M" S7 U/ c- W" P: Z
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。 - _2 n9 Y; w: R
8 W' T' G0 N* B. h- K2 D
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
( i$ f9 }  |& L6 `  p  B: P5 A2 h
如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
, A+ n8 N: H6 ^! p" v5 J- Z8 Q% t0 E3 h5 i; T5 k
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
$ t' |& n1 T8 h
0 `0 L5 s, }4 J- ^$ y5 i( U关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
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发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
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发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
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发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...9 @# }- r2 T, v
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发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金


) ~3 m6 ?" M/ }9 A( l0 i
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发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表9 A. M/ b% P, b! O8 V5 N2 F; y
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

& L* f1 E: N. x说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
; C- _- }  F+ |0 H$ f& _5 X5 V
- V2 `  S& F/ a$ s# U% c- g
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表3 t" v. h1 W0 i. ?

% t9 O( K8 J# c" b, c4 d说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
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发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
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发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表3 m0 v( H1 @3 {
When this happens, that's close to CRUSH time.
& v9 D7 z' W% k( u% ~! p! B# o3 i* Z# c! W5 S& _- O

  j7 {+ K* ^& W0 d9 |4 x6 ?- t# L6 \$ L$ l
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
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发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
8 |3 y' O$ V- H: d. u如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉

, a$ b% o6 O3 p$ v" P
1 c, o! c! ]# C& G) j$ r, L8 H就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了  p* P% @3 K4 a: [
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
3 N  w6 ]5 f5 ]* O5 M% T+ r你从哪算出来的一半可能被裁掉
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发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
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发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表; Q1 X3 W/ Z! d0 d9 c
% g) m$ h1 |/ I7 V& P& y( n: Y' h

+ \) x! {5 w9 P就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了2 w# ~. a  S2 H
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
8 g8 X# q3 i- c/ b- ^6 Y0 {你从哪算出来的一半可能被裁掉
3 P" `/ [; ]5 d. O

, j/ v4 C" w8 O失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。
. o* s+ |' I" ]  C1 v- r8 ^' p- W) M( j
你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
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发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
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发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
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发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
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发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
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发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
大型搬家
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
4 f: ~$ M2 G; W( L0 {. \# A
: y. |7 W. @7 ^) |& w6 D# Y' U8 `" {5 h' R( v; t: p* W! u
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
! x4 L% X! q9 L0 o6 j911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
" @  t/ j) Q  _% b. m) x7 D你从哪算出来的一半可能被裁掉

# p% u4 ~& ^) k: j+ M, |agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.6 n7 M% i% C/ N9 m
0 C3 q0 y7 O3 g0 K7 R6 p
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?
5 y. y& C* {: \  |- h% }9 Q. j) C3 g% s9 L: X
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.6 C; r8 B% O9 r7 Y
9 b5 R" |$ `" ~; j) r9 r. Y
Maybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.! q9 p5 @% |& t  ?9 T  Z% e. V' ?- V; Y4 N
. d* E1 `0 [5 l+ [
As a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
0 Z0 j9 r: v# Z1 j+ @8 d4 [% D8 F0 Z" ?& g8 F% S+ d3 ~% q& W
I believe my words. 4 b+ s9 S4 I$ e- C" J5 s
' F: G1 {6 Y, N8 t- o4 z9 S3 O
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.
: m, F* k; D3 c; i3 V% l. b
% w7 L1 Q( q. l: r  O2 R0 a- LWait or act, it is your choice.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
  q: }* s  {, L
% Z% ^0 k& ?4 V0 N9 U- n现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
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