房价的涨跌的基本判断

HRU

我发现一个有趣的现象：

看跌的呼声越高， 房价涨得越高。

# ]/ f3 C' q4 @: g% p1 o6 Q6 @3 Y- _8 b道理很简单， 看跌的人都是持币待购的人， 至少持的是银行贷款， 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分，剩余的一大部分正在行动，造成需求旺盛，方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人，只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而，市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元，如果还等，那就是900元每个月， 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
0 @, l* E1 A% d, D
7 j: a% V, g* C) U9 y如果房价真的下跌了，一定是由于经济萧条，如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉， 这样你们保持现在水准的机会不到25%， 你还是负担不起已经下跌的房子。

; ~" f# s1 Z( i4 C* k. H( C4 Q任何争论都是徒劳的，所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看，每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完，价格牌在半年内第三次更改： from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。

) w4 @6 h* g& _' ^" Z4 _) }关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠，开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后，只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率， 你可以次日将房屋卖出，然后上资产增益税。还有，房价在35万以上的税率优惠还有不同。

一叶扁舟

Magrath

牛眼熊心

但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

MyFairy

Just do it or do nothing ...
1 U+ r( k" {' F3 m6 U& F

MyFairy

kevin20000

原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

+ ?$ f3 c7 h" h. g' g5 W+ [: O说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

醉酒当歌

When this happens, that's close to CRUSH time.

/ H  M/ Z9 L, b* H! ?# }( g- L4 x. m

原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表
% h% [& V$ r- l! \3 A0 k, G) ?
说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。

smalltown

Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.

CANDYMAN

原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表
When this happens, that's close to CRUSH time.

2 r! A/ ^: K; ]
9 F) D+ m/ h  d4 J# g7 hYOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?

疯青羊

原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表
+ J4 O$ ?) `9 ^9 T/ C如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉， 你的配偶也有一半可能被裁掉

' t! H6 f* E+ f* |# H. V就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
( p' B7 l! N# Z0 j7 `911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
你从哪算出来的一半可能被裁掉

一半清醒

咳，去年的差不多时候，曾经劝过不少人买房子，不感兴趣的人多，还说：这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房，真是不知道都是怎么想的。

Mike_Wan

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
0 d, Z* h( ~1 Y9 |- N; ]
. ^! Z: ^5 D9 K% P0 Q
) \( [, {, ]! X- Q" ~) L就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
! ~% l3 @' |! e7 z% [你从哪算出来的一半可能被裁掉

失业率和你被裁掉的概率，是不一样的概念。
( Q, \% d3 X+ p9 D5 I( e( V
" u4 A3 p: u  \* s* u, }, D, O你被裁的概率是多少？一枚硬币的正反面，50%。

sujie_alex

我遇到一个经济对我说房价还得涨，但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里，让我怎么能相信房价会继续涨...

精品中年老男人

楼主不卖车，改作地产了？

forestcloud

长见识了！！

forestcloud

来晚了，已经买不起了，那就只能存养老金先。房子嘛，延迟享用，^_^

dayuer

还会涨近期，我所见的可开发地90%都sold

冰糖葫芦

原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
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6 R5 s4 K. V5 L1 K/ I/ \( S
; H( f7 x" W8 g$ T2 M- i! K, k2 f* o就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
911过后美国的失业率也不到10%，没有911失业率也高过5%
你从哪算出来的一半可能被裁掉

) P+ i% K( L% @) w& [# Vagree  本来有道理的帖子

HRU

I did not mean to offense anybody in this forum.
, |6 Y8 Y8 M' a: M0 j+ F9 |& B9 `
When I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?

/ z% u/ k4 b8 o. P* U% {- @; dUnemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.

5 p/ F3 g! }8 V9 LMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
1 _( ]* W: ~# |. \" v$ D% b
" {* J  ^7 g* ^0 E% [- d% l3 W5 ZAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
* ]3 _" |# P! }, d4 ^
I believe my words.
! Q; C! C+ Y* l, p  v' I: ~, O! |
+ q" ^( V4 m' X7 XThe up trand for the housing is surely for 3-5 years.

, h2 E, e; @* p' K9 h  a$ s  k( a9 dWait or act, it is your choice.

Angel_DuDu

涨吧涨吧，看得都麻木了的说。

云山水月

同意楼主观点，房价与薪水的关系应该是显性正相关，虽然可能薪水有个滞后的效应。
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% I, a# }6 ?8 f8 M4 {. I( f现在买不起以后就还是买不起，现在买得起的就赶快买吧。同意。