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来源:加拿大TCNnews
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1 x% Z* s7 W' _7 `. E* Y加拿大央行的一项研究指出,房房价格于2014年至2017年上升,国民以房屋抵押的信贷来消费的情况增加。
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研究报告指出,全国有大约200万个家庭利用房屋资产净值信用贷款 (HELOCs),亦有380,000个家庭用按揭来增加手头的现金。
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+ R- T2 X: D7 N报告称,加国的利率于2015年开始有所下降,亦是导致情况增加的主要原因。* Y! G$ ~2 c# `8 H% Q+ @+ }
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由于这类的消费上升,为全国的国民生产总值每年增加0.5%。- h' S$ A# L7 t& I! Y: U
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研究员指出,房房价格升值,于2017年令上述的资产套现额,高达890亿元,当中有490亿元属于房屋资产净值信用贷款,而其馀的400亿元就属于房屋重新按揭。3 i+ \% r/ m, }3 {, {1 j- V
, `7 h7 P3 h) d' t5 b7 @; x报告又称,对整体经济来说,家庭开支上升是好事,一旦没有这些资金,国民的消费自然会减少。) s; U4 E, Z5 h5 w1 }7 i
$ M3 U8 ~* P9 P& J; X0 N而在这些的消费中,有25%是用来装修、25%是用来购置大型物品如汽车及家俱、有28%用来偿还其他债务,亦有22%用来投资。+ r5 P, G, D6 G7 Z
0 x: [) n* ^2 I研究又发现,房房价格上升,国民的开支亦相应增加,因为借贷会更加容易。( E2 G7 @+ M" [ s
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于2017年,全国的平均房房价格增长13%,而家庭开支亦相应增长3.5%。+ |4 E5 d" o/ O% Q, B6 ^- b
( Z9 _ U8 L* t7 d而于2018年当房价持平或下降,加上股市下滑时,国民利用房屋借贷的情况亦减少,构成国民生产总值下降0.1%。 u; b T: o) V2 i1 V
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央行的报告称,一旦房房价格大降,可能对整体经济构成巨大的打击。9 Y8 H3 z/ E9 }3 F! f7 f& l
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