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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
老柳教车
发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
4 w: M* s5 ?8 h- {/ g+ Y7 n不是有个空置税吗,实施了没有?
: G3 g6 H( [9 J: z
空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52+ y$ ?, p5 S0 p$ h% f
不是有个空置税吗,实施了没有?

4 e+ L7 y+ R' X) q3 t3 ?" i: _我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
- G4 }, m) P  K2 o4 Y+ ~1 t- M- W! [大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:30+ @: P5 q# e8 r3 U. d  `) t, s
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...
; }& ]+ |! q" F3 f/ e: p  d) O
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。, a7 Q; J9 W+ [
我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!5 B/ Z- u5 C# Q9 G" w! i$ H
因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
0 v6 V9 i) B- A还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

3 o4 t9 u+ N: Y8 P& n你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
) f6 Q5 V9 b/ Z) r1 ?7 p3 k还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
- R/ X: U: Z# ?4 s9 c  n
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:523 V' P/ q9 `$ o  P4 v* i' w6 v
不是有个空置税吗,实施了没有?
* K- h. g+ @7 V# c
BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59" H5 H; F  K) e- P
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
! \) I5 i; J/ J7 i
最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
' c; @( T. m( s. u5 u$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
+ Z* e- l; S' R非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
2 i. [; f- k; ~4 h( `! K' B/ t$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...

$ T8 y: _0 c/ K. `* j出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
" S# G/ \) X* k# {; q! P" Q, U你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

: M6 S2 g3 g! q网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
: i' h7 M" X% m1 H, Y好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

: w, C3 H: ~) Z) T8 ]$ G大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。' q/ Z) q, t! T. S* h3 F
) i3 W$ x; P3 ~# i
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
# \# d& V% F! Q9 k- l+ k+ _: {好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

2 }* d4 K" u: E7 C大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。/ F) M  b/ |" L2 t, p+ |
+ u9 c& n" {0 r5 o, s$ q8 l+ y$ X
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
; w; b4 x: o, \2 V大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...
4 c' Q0 H, m4 s& A1 d2 ?
当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。8 D% e& J5 S, X# N: _9 j
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发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
大型搬家
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