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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
发表于 2019-11-28 10:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 10:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 22:20 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
) D7 q# B* g" B( l不是有个空置税吗,实施了没有?
/ z' R7 Z: Y& \1 |9 m
空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52. W, v' c* e: Z: s
不是有个空置税吗,实施了没有?

' Q+ V! X) O" j3 {- s我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 22:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
9 j' {+ ~; p7 s6 w/ @% l% q2 M大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 22:35 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
psxf 发表于 2019-11-28 22:30
! {7 i! {& _+ r$ P. b$ E+ U如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...

6 {+ q! Q. }; G+ v% l- O4 w还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。
2 ?4 S3 V9 @3 S: ?3 ]& Y* h我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!  ?3 F. i+ k3 o5 I9 i7 g8 B6 [
因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 09:59 | 显示全部楼层
中信装修公司
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
( O8 V' x5 K. a2 b还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
; u$ W, e9 `+ W8 {. Z8 p
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
$ V- j) b8 p9 l/ [. ]! u# x" V还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
/ T3 }, f* `' V8 w; X
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:526 M- t5 r+ }9 `
不是有个空置税吗,实施了没有?

$ K% ]! K. w9 D; EBC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 11:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
1 G+ j3 I6 w9 D, H  [* X; N* }你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

& l3 W) l3 c" ^8 ~4 {/ E- @最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 18:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
* b. `2 h2 L  A6 c! F$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 22:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
, C! C5 N3 G$ |7 c! L* f0 u非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。8 Y& `0 e, m* g  T* \) l  G0 e. \
$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
, ?. ^3 @# v: I
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 05:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:590 ?5 c9 c, |, ]" N: r; J  @2 e" ^
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
5 W% }& ]; ~- ?, \) S' O8 \
网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
0 H1 v6 ]* ?4 ?4 ~好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
9 ~( B9 J* }4 y- ~4 r. v+ k
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。8 E  ]* m' _+ n6 G/ |

" {. e+ w% i; B. P所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
, t$ E6 u/ a2 E3 r" k2 P好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
9 V4 e3 I3 S6 {) `
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
* B6 N7 L3 D, G( g( \8 D" J
* m0 l9 G6 m6 e# k4 L+ A所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
; Y+ L: @) Q$ f( c$ h大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...

+ Y$ U) ?# }/ q" Y! Y$ |当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 19:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。0 q+ Z6 a8 i. U; G3 }$ o7 v
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发表于 2020-1-11 07:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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