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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 11:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
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发表于 2019-11-28 11:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 11:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 23:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52* V7 [8 g$ x2 G
不是有个空置税吗,实施了没有?
- g2 @# G  K9 J; v
空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 23:22 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:523 F  O& Z- {% L: K' K, k' w3 t
不是有个空置税吗,实施了没有?
8 ^4 c* R5 V: O" b1 y& g
我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 23:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
/ t; [3 v6 m' P1 g大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 23:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:306 H/ L4 \" ~% \$ v' j4 ?
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...

6 X8 y/ O$ e+ F# E还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。
5 |% d# [; `$ I* D1 k我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!
4 o' S4 }& [: \$ `% E* c3 E8 N4 G" [因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
大型搬家
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发表于 2019-11-29 10:59 | 显示全部楼层
psxf 发表于 2019-11-28 22:353 ^/ k) B) h7 c9 Y7 ]+ u* t& J" C
还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

( ^+ y8 L6 |& i你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
大型搬家
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发表于 2019-11-29 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
+ H* c3 d  s* P) @还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...

6 a! \* C( s# X/ W好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 12:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
' T  Z% i/ W: s; u/ T; y4 E* Z* A不是有个空置税吗,实施了没有?

+ N0 O/ d; u! o3 Y# \' \" ^$ D# VBC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
理袁律师事务所
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发表于 2019-11-29 12:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
' l/ D6 S3 f( d, B5 {+ C. g) S# N你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
- r3 i: a  i. _
最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 19:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。1 J7 C; N% q4 R9 \* Z4 u
$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 23:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
4 R2 @" a$ a" O2 e& j$ r" U7 F& M非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
6 G" f! F4 L% ^+ l$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...

$ C' ^5 y. X1 y" V出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 06:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59" r% P1 ?! s1 ?% T0 E
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢

  _) T% R4 e6 h7 ]8 g& I网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
) G; r& U, S: z9 v- e: x' W好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

2 W, j4 e! N0 {0 c: }8 p( J大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。; x8 |! c5 i# w- F4 k

5 M& p& _' ^) r4 B( f" ~所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
$ t9 c3 o5 O( I2 L! p" U好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

' k( a1 \3 x6 N) V大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
- C% s( e$ [- H8 K6 y& s: t7 D
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 06:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
8 J( g; h8 e6 Y3 {, F1 s大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...
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当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 20:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。
+ E  e7 n6 S. Z. F
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2020-1-11 08:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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