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如果现在去大温地区买房,然后出租,

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发表于 2019-11-27 10:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了地税,还要交啥税?想等若干年以后再搬过去住。
发表于 2019-11-28 10:03 | 显示全部楼层
房子格式各样的utility和 maintenance cost也得算进去哦
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 楼主| 发表于 2019-11-28 10:52 | 显示全部楼层
不是有个空置税吗,实施了没有?
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发表于 2019-11-28 22:20 | 显示全部楼层
redbull 发表于 2019-11-28 10:522 ?: e/ }- W* h) l* _- n, ?0 f
不是有个空置税吗,实施了没有?

5 z% Z/ a2 L$ `; h1 j& ~1 D空置税已经开始征收了
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发表于 2019-11-28 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
redbull 发表于 2019-11-28 10:52! N+ ~# y3 x- w) C
不是有个空置税吗,实施了没有?

* p) K( H/ Y! }+ U# C4 X我家买的公寓,收到通知让交4000多刀的空置税,然后打电话告诉相关人 员,房子去年是出租给留学生了,于是就不用交了
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发表于 2019-11-28 22:30 | 显示全部楼层
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得非常脏乱,或者墙上弄的乱糟糟,或者养宠物不注意,都会给房子留下痕迹,你收回的时候,还要花钱修复。我家公寓租了一年,租客的狗狗把墙壁上粘上了食物,很多处。墙壁上还有很多脏印子,不过清理这些相对容易。比起4000多的空置税还是合算
% A! W" H1 U" T0 m/ d: w大温水免费,如果是公寓,煤气也包含在物业费里。我家公寓每月交物业管理费,电费(租客出),每年交一次地税
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发表于 2019-11-28 22:35 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
psxf 发表于 2019-11-28 22:30' n% {+ b) g0 |; t& f) P8 O1 Q9 q
如果买了房不住是必须出租的,但是,找租客是个技术活。如果找的人把你的厨房搞得全是油烟,如果把厕所搞得 ...

8 q; ^- g  l# C; U" ?还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他不走又不交租也是可能的。. O& ~: F+ ~+ j- _
我体会,如果自己不住,在大温地区买了房租给别人住,就是实实在在学雷锋!
, v6 W- C$ S* ]" g3 q因为我家的公寓出租了一年,每个月净亏损600多加币(房贷和物业费以及地税,平均到每个月是3000多加币,而租金只有2400)
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发表于 2019-11-29 09:59 | 显示全部楼层
中信装修公司
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
0 l' c8 d. W/ k4 ?4 M0 m还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
( L0 n, N6 v8 U0 c5 J3 K3 ~
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
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发表于 2019-11-29 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
psxf 发表于 2019-11-28 22:35
* F4 F2 |; C, g# @还有,不能找经济条件不好的租客,因为可能拖欠房租,并且,到期赖着不走,大温法律还倾向租客,到时候他 ...
0 e* W: g. J- j% _7 ?& ^; n) O
好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
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发表于 2019-11-29 11:15 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
redbull 发表于 2019-11-28 10:52
% b, G2 `/ n* c5 N& T: a; }+ i7 K不是有个空置税吗,实施了没有?
1 w+ h' O( e8 q: q! @9 k
BC的空置税已经开始了,温哥华市还有一个市里空置税,其他城市暂时还没有
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发表于 2019-11-29 11:16 | 显示全部楼层
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59  G- C6 {8 J+ T. Q* q
你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
" v8 p- d9 K: b. k3 A4 W
最省心的方式 是找个管理公司给负责,他们会筛选租客的。
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 楼主| 发表于 2019-11-29 18:44 | 显示全部楼层
非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。6 u+ D$ b/ b2 q. z' Q# K
$3000 应该包括了房贷本金了吧,就利息加上其他费用应该还是赚到的。,
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发表于 2019-11-29 22:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
redbull 发表于 2019-11-29 18:44
4 S: u* R8 @1 G$ B# L非常感谢各位的信息. 那就是出租后就不算是空置了,也就不需要交空置税了。
9 {% q7 A# M% g% D& Q: G$3000 应该包括了房贷本金了吧 ...
. |# Z3 H3 D& D/ N! M$ c
出租要每年多于6个月,把租约搞得正规一些,报税也正规,维修,地税,利息全部可以报税,政府来查不担心。
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发表于 2019-11-30 05:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
沁沁我的宝贝 发表于 2019-11-29 09:59
; ], Q% T/ E7 a: y  k你好,请教你人在这边,是如何在大温地区找到好租客的呢,谢谢
  n9 U6 N7 }, J/ u' R  X
网上找租客,温哥华天空,温哥华人,等等。但是我当时是在那里的。买了房子收房之后马上就出租了,暑假期间好找租客。
大型搬家
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
6 h  g0 A8 o9 X; X0 M, \$ W好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。
6 e, w" p5 B) }( O/ z& U
大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。
, U% F9 y# A* I# Y8 x3 U2 i4 X4 M# b  |+ C
所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:32 | 显示全部楼层
雨夜灯光 发表于 2019-11-29 11:13
+ [5 @5 L, ^# c+ o2 k1 }5 Y好处是租客替你付了房贷啊,等你以后退休去住,相当于免费啦,还享受了升值的好处。

6 i, }4 L' Q) n" K大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢?我买的首付将近30万加币。是国内的房子卖掉,人民币换的加币。如果这一百五十万人民币放在国内买理财,利息也不少啊。+ V! i& \) R2 Y; O6 ?

/ J! w: ~9 i& C5 J9 [  S$ q所以,买房自己不住很不划算
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发表于 2019-11-30 05:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
psxf 发表于 2019-11-30 05:32
; D6 p( @( e4 c3 K" j大温公寓今年比去年降价喽。出租很不划算的,除了房贷,还有地税,物业费,都要自己付。还有首付的利息呢 ...

2 W! x4 k, g$ s当然,如果能确定大温的房价会一直上涨,那就可以买了出租。
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 楼主| 发表于 2019-11-30 19:24 | 显示全部楼层
房地产价格趋势现在看似不会涨,但BC真不好说,尤其现在香港这副样子,可能以后会有很多香港人移民到温哥华。& q2 l; f/ d  a( g- b$ s1 i6 t$ s
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发表于 2020-1-11 07:24 | 显示全部楼层
温哥华的房价从长远看,还是要长的。其地理位置和建材价格的上涨,决定了其价格。目前公寓1000 每尺起价。两年前1200。
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