自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
3 m2 z7 |& ~- [: b/ U8 T从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

( _, t6 }( `- l
7 t8 u$ _' X5 m0 N要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

( f+ I- A2 J8 `+ O7 z7 w6 X但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
- w* T( T% M# L. m# y. b$ \
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

  ~: b5 @- D! H9 ]: A3 A+ R$ s+ T
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
1 j: \6 A1 j" C8 ]
+ h0 R2 ?5 ^; F( [- i% C% s有一事请教。

4 \% ]' Y9 \$ a0 ~9 a我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
9 H: S. b* \+ V$ k
* `. k9 H$ Z% x" [1 T- ~简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
) V& c4 V9 G! F7 E& |* G. Y" ]
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

  f9 p$ V/ S5 R( K9 V你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
7 \1 _5 l' C& w$ W$ G% e   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

$ B$ [3 B1 ]9 u  a( |: i5 B2 v
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
' |* U$ N) ^1 o0 \
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
" h' q( Q& f: ~% }- ?这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。