自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

- e; c8 `1 V4 V  h0 h要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

1 i# o% c$ C9 J+ Y! V3 P但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
& t! [: e4 P0 p新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表


要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
8 A) `- ?3 G+ l4 R% E' d新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
3 n: ^) U; N! W3 Q4 W# N" ~
- B. J8 S, v, e* u( E有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
0 N5 {$ D" j1 E+ @) a" ~4 O% E9 v
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
" n- ^3 Y* V# d! t! @9 F0 T
" c; E6 l8 b, k/ h5 w9 }3 R; j  v* n谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
* W- _) ~1 V- F/ _5 B0 B
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
" [1 D/ T" n, w- {
/ t4 p( u# s9 _你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
% d3 I5 r/ x" t. m

# G2 b2 @- p: Z8 A( l( I要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

" D% P; G' Z7 I0 r! q9 S但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
/ K+ c6 S( R6 K( I新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

% B( X8 K' e; H, ^

5 s6 s% a* o: l- D 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。