自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
/ L' R3 M" H/ }, e0 E/ y6 B" J/ V/ @从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

/ J1 G2 V- C( _9 {2 ?但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

& }1 t; J0 P7 c
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

5 s3 }/ @/ p5 U2 C# a但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
! o: ~4 Z) U. E0 B新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

$ e( u3 i4 p# ^7 V- X$ z
) \$ w/ s1 a" a% s. f/ h2 ]看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

! ]8 s5 j/ I( b9 ^$ B1 ^0 p  W有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
0 B# {0 x6 B$ u0 Y- w2 L
9 i0 M# w+ ?# ^" h0 ~简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
0 y' I/ E$ O" ], ~1 J8 A
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
4 K) E& h; f& S/ O: L0 ?# N. k   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
% x; x" E" c! x
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
5 B$ P9 y7 X0 O5 n: t9 `

% F0 E. _: Y9 t0 q' [4 D6 u要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

6 G  G2 v/ x* @1 ?2 ^, y$ R) b但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 d  R0 j. H' @* z$ x新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。