自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

% R) x# ~9 i& q! G. y但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
  m* J* K5 S8 i新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
4 Q1 J' }0 p9 \
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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
2 Q" X) g& X) S6 {  z+ }新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

; }) s! K* u8 Q4 ~' Q1 P/ h) {* A
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
. j/ f+ n+ G# L8 I0 d
: }* u8 E2 D1 T  z有一事请教。
+ |$ }9 a! u3 s' T) Q6 [
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

7 Y1 Q- r/ h& v0 }% y* ^' O简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

, C9 V4 [8 A5 g谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
! z2 o* k; W! w, q4 V% G9 p1 u
你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
9 H+ M6 S/ k9 T   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
; f2 [0 }* D# Q6 p6 G
2 _+ H) D8 J9 k0 ^9 i4 k# l你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
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7 D' _: p. E9 {, w7 E) N8 s9 D: E
, r& Z4 e; M/ O, f; q要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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0 L) [: l* ^! q但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
# |+ D; h5 y2 ?% U8 s新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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3 r9 R) U! S; X" C9 i6 l 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。