自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
/ T; D7 ^5 l* X  [从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
) _; {' r( `' o4 E$ [/ B; P
0 _( N6 V7 o. ~, \$ R; P" |但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
6 a8 X/ D) c. g, W: |" ]
0 Y- q6 t  c& W0 J4 X* ^  h6 [  _  O
: v% L+ S8 e9 l要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

- V8 Y9 s- \( p& [5 D6 d( r但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
5 o7 v7 [; f( b) P新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

/ F: J5 f+ ^' A/ @& J+ c: E
4 L& d# ]& u2 S$ e% n+ c看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
4 ~. }5 e, T2 X# v+ I2 E5 @) Q
" Z5 e) F) {' v9 q有一事请教。
) K- A3 W% e6 G* E: Q
我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

$ U: d, ^4 q( U' V. T$ z" b简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

; D" k4 {! J# I谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
. L8 R# K+ F1 H4 p
4 \8 y+ T0 Q; x  `$ \. [* j你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
4 l3 L, V$ I3 h6 \+ y, d   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  
0 q/ J& |8 h3 ]$ x0 k4 `4 {
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
* r4 y$ m) N/ E" }5 Y- \4 c4 k
% h( W% F. i% B
2 W  F3 y% E& G2 D! C( M# K) l' l要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

7 ~; F/ ]. u9 [但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

* j7 s/ M; Z! `* w
9 `; g: p% ]( |, h 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。