自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
( {9 ~" y+ T! j从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

0 K) h' N9 \  K. R" M# a
6 F3 C) l' f! `% Y, N要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
  t3 {% H7 n: M
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
0 d! R2 U: {$ L$ b/ N新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
; M' N, B1 y) \4 g
" C5 p) O; Q0 y: K2 H% A* O
. ~! V' l, _/ T& J7 N: k1 y要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
+ A' ?8 A( r7 S$ Q* ~) M( M
4 ], _6 l  Y* j/ e9 V9 \但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

8 t1 t: y7 a- N) p# p& W: Y
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
" {) J( @  J9 G' G1 N* K# e
% D4 v" L7 g- ?& A- @8 G$ L. Z有一事请教。
/ v" C  G, \( Q4 U6 I8 V% @
% H9 s! ~2 [+ _+ C我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
6 }' L+ L* b7 c
简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
! Z4 e, ~6 U- i5 t# {) `  v9 H
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
, F$ U1 D, v/ j3 a( G, V, V   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

7 k8 R; V& Q& h8 U' p" S你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

9 S6 j7 A, `) k: E
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
3 f1 `! l5 w4 `8 Q. e* w. T* O
2 K- @' Z: {* S, \% t! X但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, g1 e( o$ u1 w

不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
3 u+ v( P9 S- |这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。