加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。

4 W: S3 a# x* K5 R" D. y9 J
$ s1 \& m( Q) b  o/ t5 {这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。
" s- I" l0 ?% K( U( P6 c" x

2 Z6 R1 S, \  S1 {
; S, W  n8 ]2 p5 x$ T4 b兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
. _0 I! r8 s- z
! g( T+ M  R% G4 _
加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。


; A; Y; |0 ]+ |) P* m4 X; t美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
/ S% M. K& I5 j: z- o5 `3 B% X
6 v: i7 G% M3 R$ I4 h
, _3 O' n; F! E1 w: l据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。


6 b- R3 Q% v/ K! Q% S7 D很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
4 ?9 G: \+ ~" g' z2 o7 z2 t
" E4 I. Y1 Q# E2 }+ N' h; d$ U2 j2 w) Y
, O0 M3 g. l) [5 i今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。
" l/ q9 ^1 C+ @$ {6 N3 n8 k
  n6 D: k# h- E
主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。
( B) x3 p' h1 ~
# {- E0 }5 K* r3 }0 q. s& w( r
' t- U- t* u" I" D; {: \企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。


0 n8 q" }! R6 }2 x6 Z# \' p其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。
0 @, l  p( e- y' A6 c, M
$ O. b6 o8 d0 P9 ^% ]/ g( ]+ u
加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

, S# I3 n/ Q1 I( u9 ~
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。

/ B* S. b+ F" E
再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。


" L  e, X% b* z; }- N& o: t虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。
* ^" M) A1 M* {  I9 o( A" d
- @+ I4 G# B% b# `' s
根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。



: L* H$ X1 R- h: S) n* p: f$ N新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。
' r: E7 z, j! U* S  f

在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。


售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。
) ~$ r3 a" B5 t. |& X) W! L

/ ~% \% M1 w/ _6 {" h( k, [0 d从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
3 B/ C' n$ D$ R# ~6 Y
8 p2 Y' {% X, q" R" e
8 B3 _: d# p' q- }+ A, e& r其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。


7 B2 s$ l5 L# ]& M% G公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。


1 b( u+ T5 H& W( p% Z城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。
& z1 M5 }  Q3 t: @. n+ C
- [8 }3 u( G3 H1 D" Q, r
从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。
0 O4 U2 f  O9 F3 y! K

温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。


7 D1 p# z9 {6 J, r如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。