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【原创】天龙戏说小区之 – Oleskiw – 乡村俱乐部

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发表于 2020-4-24 19:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在我年轻的时候,你可以没有读过四大名著,但是如果你没有读过金庸和琼瑶的小说,那你在同龄人里面是没有办法混下去的。在大学里,每次熄灯以后,我们宿舍的几个兄弟聊的最多的话题就是金庸笔下的大侠。从智勇双全、命运坎坷的萧峰,到侠之大者、为国为民的郭靖,从放荡不羁爽朗豁达的令狐冲,到正中有邪、邪中有正的杨过,顶天立地、不苟言笑的苗人凤,到辽东大侠、侠骨柔情的胡一刀.......每个人都知道金庸的飞雪连天射白鹿,笑书神侠倚碧鸳,而我们对他老人的14本书做了一个前七的排名:鹿天笑神雪倚射。
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* L  h8 a# B( Z  D( V" @9 A8 C: i6 d十几年前我定居埃德蒙顿的时候,我发现了很多跟我一样热爱金庸小说的网友,其中两位网络名气最大的,一位是猪刀小试,另外一位是白水。因为白水读过博士,而博士又叫Doctor,所以有人给他起了外号,叫白大夫,简称白刀。后来跟白刀交往多了,逐渐成为了好朋友,并非因为他也热爱金庸,而是因为他跟萧峰一样,是一个可以为朋友两肋插刀的人。在杏子林的时候,萧峰为了赦免丐帮的几个长老,亲手往自己身上插刀了四刀,血流如注。白刀是同样的人,在性命攸关的时刻,他是最值得你信赖的那个人。. @8 f, M+ |! y. z

% d: c4 d3 [4 G; x5 ^后来我感召白刀加入了老杨团队,在团队里大家尊称他为“李老师”。对了,白刀原名李庆彬,化学博士。闲话少说,下面一篇文字出自李庆彬之手,希望得到金庸迷的指点,也以此纪念金庸先生。
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: h  @5 f( T. y5 v5 U疫情期间,在家憋着,用天龙八部的人物戏说一下Edmonton的几个有自然风景的小区之一,Oleskiw
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1 S& Q* \! c* _$ N. N( j如果说Windsor park 为首的大学区 可以比作 慕容家族 , ! t' k) S5 \  r# K  L1 u
*大学居中彰显身份,如同慕容皇族后裔;建筑风格从infill到古典建筑,再到沿河豪宅应有尽有,恰似武功涉猎广泛,家学渊源。

0 r2 u$ p8 ]4 v' z2 Q9 z, o那么Riverbend, Magrath Heights, MacTaggart 就可以当为 萧峰 / R6 ?0 j+ R; `6 k
*房屋建于2005年左右15年,正值壮年;地块有老区的地宽和大尺寸,豪迈飒爽,不怒自威;设计继承拓展九十年代成熟的豪华与人性化细节完美结合,如同萧峰智勇双全

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而我们今天想重点介绍的小区 Oleskiw,细想想还真有点像天龙里的扫地僧,到不是说Oleskiw武功第一,而是两者有下面不少相似的地方, 下面我们会慢慢道来,先总体介绍一下。

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: d: v4 v% v. zOleskiw位于埃德蒙顿西区较大的居民区之一, Oleskiw街道图案是钥匙环和曲线形街道的混合体,许多当地道路的名称都以字母“ W”开头。绝大多数的住宅结构都独栋房屋,一些较高密度的房屋位于西北角的一个小型商业中心附近靠近170st。
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中央公园遗址带有一个保存完好的大树架,成为社区的“藏经阁”象征。1913年,埃德蒙顿乡村俱乐部在现今的河谷公园内开设了的高尔夫球场洞,私人高尔夫球场在附近的南部地区形成“马蹄形”的形状,环绕很多的物业。 高尔夫球场一直保留到1930年,此后该田地由柯蒂斯(Curtis)和伊迪丝·芒森(Edith Munson)耕种,他们将其称为土地Wolf Willow Farm。 这对夫妇经营这个农场直到1970年。1972年,该社区被命名为Oleskiw,以纪念Oleskiw博士。Oleskiw是一位学者,他帮助将许多原始的乌克兰移民带到了埃德蒙顿地区。2002年,埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发,从而获得了Oleskiw river valley park。
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1 U1 O! H# n% R5 U根据2019屯子人口统计,小区人口2869住在1102栋住宅里面。
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6 H) O; B2 a" `. L' n  Q5 `*从地点的角度,Oleskiw几乎综合了所有好区能够具有的自然元素 ,North Saskatchewan Riverbend, Wolf Willow Ravine, private Golf course and Country Club, Oleskiw river valley park, 如同扫地僧一样,佛法心性修为自然天成,
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图片 2.png ! q. E6 T) \/ X& `6 _$ v9 W: q
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*设计风格上这个区的不少建筑有弗兰克·劳埃德·赖特mid-century modern理念烙印,赖特认为建筑结构需要和人性以及其环境协调,这种建筑哲学称为“有机建筑”。有机建筑最佳的实例便是赖特所设计的落水山庄。下面两个图就是小区里三处不同房产,面对自然景观,大量的玻璃,顶层阳台花园,或者温室安排,让美景无时不刻的尽收眼底。恰如扫地僧,懂得用对应的佛学搭配少林七十二绝技(建筑风格)
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1 {! I2 {0 e% |& o# f  u*小区居民家庭收入高,藏富于民,如同扫地僧武功深不可测。下图在Oleskiw小区,靠近河谷高尔夫球场的部分房产家庭(293户)平均收入达到了64.8万,靠近峡谷的部分房产家庭(226户)平均收入达到了68.9万,靠近170st的部分房产家庭(118户)平均收入为35万,中间五百家庭平均收入在15万-20万之间。(realtor.ca based on statistics Canada)。
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4 Z2 s% |/ v+ f* Z  N$ \- s/ z3 x*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵的房子是2016年10月份售出的1413 WOODWARD CR NW,售价$3,515,000, 这是一栋占地面积1450.72 平方米,总居住面积(包括walkout basement)超过7,500 平方英尺,后院对着North Saskatchewan River & the City Skyline,的双层独立屋。下面两个图是这个区从2018年到现在还在市场上/售出的房产的地理位置以及大概价格区间供大家参考。/ t: w' d3 k$ v

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*华人骨子里有对地产敏感的血液,作为一个好区,Oleskiw典型房屋价格指数基准价格的历史走向比Edmonton的整体平均高不少,但不少华人,对于他的特点却不一定特别清楚。从下图靠近在Oleskiw小区靠近河谷高尔夫球场的部分房产人口比例看,华人在这个区任识度没有西南其他的好区高。如同在武林界里萧远山和慕容博入少林时已是当时的第一流高手,而扫地僧当时已能在旁窥视他们的一举一动而萧远山毫无知觉。
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*小区建筑时间长,从1961年一直建到现在,如同扫地僧年纪不小,稀稀疏疏的几根长须已然全白,下面两图一个是靠近峡谷的部分房产的建筑年代分布图,另外一个是这个区从2018年到现在市场上现有/售出的房产,按照建筑年代的大概价格区间分布供大家参考2 w1 F- u7 I" n1 O( B. y% k  x
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*Vacant Lot in Oleskiw
+ s6 f* i  J0 ^  B  L4 u- P" c) z# B4 S*Oleskiw在MLS交易历史上卖出去最贵空地是2011年售出的1313 WOODWARD PL NW。售价$2,150,000,占地面积4,621.95平方米,被包围在峡谷和河岸之间,独享至尊自然美景和私密空间。
* j5 O6 O9 \7 R& ?- \*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位,拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市,最后的listing 价格$6,940,000,没有MLS成交记录。

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Oleskiw 小区的治安和教育6 C7 s: R' E; z6 {
在过去60天里(截止April 22, 2020)记录在案的犯罪活动共有3项

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Oleskiw 的指定小学,初中和高中可以在下面的链接里发现
# z: d; h& M7 Z8 XPatricia Heights School (Designated grade K-6 School)/ e; K6 y# I; o  ~6 E
Hillcrest School (Designated grade 7-9 School)+ X# W) L6 v8 v$ u; C+ w
Jasper Place School (Designated grade 10-12 School)
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学校排名的比较可以在下面的链接里进行; t( c2 }( I' y0 L
https://www.compareschoolrankings.org/# c8 {! o$ ?9 f; Z. a

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前面提到过2002年,埃德蒙顿市在公众强烈抗议叫停之后停止了对该土地的私人开发,从而获得了Oleskiw river valley park,2020年一月, City of Edmonton公布了Oleskiw River Valley Park Master Plan, 旨在依靠现有设施的基础上,进一步确立一个25年的中长期河谷公园发展规划。一些基本的指导性信息下面的示意图进行了总结。
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/ D3 X  n/ D4 w9 R' l  D* X4 B恰如扫地僧以一人之力对战众多武林高手,轻松收服萧远山、慕容博两人,以佛法化解两人恩怨,皈依佛门,回归正道。

1 S5 J. b# U8 g& ~- [ 图片 17.png 0 |4 f+ S  l6 W
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乡村俱乐部 – Oleskiw小区 –结语
9 O' H% A1 I, k+ V如果有人问,乡村俱乐部 – Oleskiw小区有没有什么弱项,回答是肯定的,他和扫地僧一样,不一定有那么时尚拉风,(建筑时间长,建筑设计主体在1980-2000这个区间)也没有特别的注重青少年的培养成长。(学校不是顶尖排名)。简单说不如慕容公子和萧峰那么帅。
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所以如果想考虑这个小区,可以有三问:自己是否喜欢对应时代的建筑设计特点;房子是否有全面符合现在理念的更新升级;孩子的上顶尖排名学校是不是一个高优先级的需求?
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恰如扫地僧秒杀萧远山之情景,在你右掌圈转击中萧远山的顶门之前,得先有能力化解对方推向自身的力道。
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/ o! T  N7 s+ E% j* T. n有道是,天下尘嚣终须扫,人间步步是修行。如若买到称心房,老杨团队帮你忙!
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发表于 2020-6-11 07:49 | 显示全部楼层
*2018这块地以及上面 2012年开建的8,310 sqft, 七个停车位,拥有户外冰球场和室内篮球运动馆的房产上市,最后的listing 价格$6,940,000,没有MLS成交记录。3 g* j7 j4 t9 p* [' X6 u2 r6 j

5 X/ P' z& ]6 u. \2 f, t1 ~: f( L0 U这个是oiler player Ryan Smyth的房子,当时卖的新闻0 q7 b4 |* F) h% i: f. f3 _
https://www.cbc.ca/news/canada/e ... -for-sale-1.4993555
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发表于 2020-7-6 18:17 | 显示全部楼层
真不错!
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