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穆迪：低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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根据穆迪分析（Moody's Analytics）报告指，加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌，并且至少延续一年，而加拿大的西部省份遭受的
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打击最大。# E* H" S9 {/ |; _# W2 V/ j
* F; Y9 F% c6 @. V! t& D穆迪经济学家辛格（Abhilasha Singh）公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示，新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和( ^4 @4 b$ q* q0 T. z+ F d
; v* a5 H7 V! H. b1 `7 g- h住宅建设带来一场风暴。报告指出，由于加拿大西部的经济构成，这种负面影响将急剧显现。
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他说，卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大，而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。1 M: Q) B0 n9 F2 U0 s; T
0 P9 N, d) p a% o4 W. l穆迪预测，与去年同期相比，2020年第二季度全国GDP将下降15％，而失业率将翻倍至10％。这将导致到2020年底，住房动工量将从2020年初的21万
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下降至14.5万间。
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低利率于事无补+ e3 h: j# F2 Z7 C+ Q& G
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为了降低借贷成本，加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%，随后5年定期房贷利率也降至3%以下。6 P- s( ?8 w5 z
5 l# s1 g$ R0 g0 {# n7 b+ j但穆迪警告，即使加拿大采取了这些“非常规措施”，有失业隐忧的购房者，最好继续观望。
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辛格说：“甚至更低的利率也不足以挽救（加拿大）房市。” 穆迪预计，加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改
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善，（加拿大）房价有望反弹”。% Z& e$ u, T+ Y5 D* v
9 F) ?+ _$ D+ ^! y4 ?' x' C穆迪预计，大温地区的房价今年将下降4.2%，明年将继续降6%，2022年会再降2%，在3年后开始温和复苏。" f) _2 d n; Y) r7 p
- y' D5 ]/ c2 G1 i今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里，可能会出现加拿大最大的房价跌幅。0 v+ T* ] P; W
, B& C0 R5 I! ~: w: Q% Z& H: m穆迪预测，卡尔加里的房价今年将下跌8.3%，2021年将下降8.8%，预计到2023年可能出现两位数增长。' F5 y+ d7 ~% Y' d0 i
7 f7 s; _9 g" M, m针对疫情到底造成多大冲击，业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题，Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示，. Z+ ]% ?& |$ A" Y: n U- {
; z9 x9 i* @2 [% m7 @1 S) A86%经纪表示，买家兴趣大幅消退，其中41%表示多数买家停止看房，仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。' G) X0 I y. m* h& P9 {: T8 G/ A# p
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调查显示，41%经纪表示，买家买房兴趣消退，他们有些担心自己的业务受影响；34%表示非常担心业务整个停顿.。& g; @. `4 V. S7 N0 ]5 J
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仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%；多数受调者表示不乐观；62%表示业务至少缩水一半；近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。, |2 K N6 M6 l* L; c% J# V
4 [, W; c& i6 E; G; v( U8 G, v5 G调查显示，疫情冲击虽大，多数经纪对前景依然乐观，认为影响只是暂时的，不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常；51%认为半年内市场就会恢
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: z& z% `. Y' } |0 O2 v* ~( v复正常。- e2 U7 B @4 j
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狗仔卡
发表于 2020-5-15 09:49
提升卡
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显身卡
希望房价能够像大家希望的一样，逐渐回暖 。