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加拿大房贷与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)警告说,如果新冠病毒疫情继续拖累累GDP增长,加拿大家庭债务水平将创历
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* i w* n4 J0 F1 g1 D6 U" V$ E4 B史纪录,未来12个月加拿大房价将下跌9%至18%。1 K" e c5 X6 n& M4 P7 z
" }2 c# }( |( F- Z! a. y4 r) d据Nationalpost报道,CMHC的总裁兼首席执行官Evan Siddall周二在众议院财政委员会作证时表示,由于新冠病毒影响,加拿大违约抵押贷款的总额可能% K7 q/ n8 v5 M. `% v
4 b' c+ {# Z0 _/ ?& d会达到90亿元。如果加拿大的经济状况没有改善,多达20%的抵押贷款可能会拖欠。
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加拿大房屋委员会说,由于房主难以偿还昂贵的抵押贷款,加拿大的消费者债务水平将继续飙升,这让新冠病毒大流行之前就已经非常高的债务负担雪上加霜。% p7 Q& D6 U' @; u
+ S/ _) U5 f6 D8 H保守党议员Pierre Poilievre称这个数据令人恐惧,这给加拿大异常高的家庭债务增加了新的压力,其中约三分之二是抵押贷款。包括国际货币基金组织(IMF)在内的各种组织都警告加拿大消费者债务水平不可持续。) e' X ^! E" W
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根据CMHC的估计,加拿大家庭债务与国内生产总值的比率在今年第三季度可能达到130%,这比新冠病毒大流行前的99%大幅增加。与此同时,家庭债务与可支配收入比例可能从176%急剧上升至第三季度的230%。
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, W+ X, V6 O* l: q9 n, d3 IEvan Siddall说,这个比率已经远远超过了80%的临界门槛,高于80%则会加剧对GDP增长的拖累。: [/ c8 J* Z3 t0 C5 b# S
q+ c6 h0 A4 u4 bCMHC认为,未来12个月房价将下跌9%至18%。这个估计与信贷评级机构DBRS Morningstar先前的预测大致相符。该机构此前预测到2022年加拿大房价可能会下跌10%至15%。
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' e! p! m" Q3 Y如果房价下跌10%,首付30万元,首付比例为5%的房屋的所有者可能损失约45,000元。Evan Siddall说,由于新冠病毒大流行,CMHC正在考虑改变承保政策,随着债务水平的飙升,未来会更加严厉限制贷款。他说:我们对房屋贷款者的支持不能没有限制,这就像血压,你需要一点但不能太高。
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