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加拿大按揭与住房公司(Canadian Mortgage and Housing Corporation, CMHC)今天发布的报告称,新冠疫情会把全国房地产市场带入“历史性衰退”,导致市场指数的大幅度下降。
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报告说,新建的房屋会大幅度减少,房屋的买卖数量也会大幅度下降;这种趋势可能会持续到2022年;房屋价格会下降,两年内恢复不到以前的水平。 ) I/ o, A% H- ?4 w
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全国的房屋成交量,3月份下降了15%,4月份降到了36年来的新低。
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2 O/ \! I7 l( W5 n& c& {' Y4 U6 @报告说,虽然目前的平均售价似乎较平稳,但如果人们持续受到新冠带来的经济压力的冲击,这种平稳的房价水平就不会保持住。 - t. X7 Y' U z" `- F& {7 Q
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CMHC预测,与疫情前的房价相比,加拿大的平均房价可能会降9-18%,明年初可能会上扬一些。但要恢复到以前的房价水平,最早可能得等到2022年。 & N9 _: F% `+ r
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CMHC估计,今年的平均房价可能在$493,000 and $518,000之间。新冠袭击前的2月份,全国的平均房价为$54万,但4月份到了$48.8万。 - \9 L! b) J8 g& @6 w6 |6 t+ {% ]
2 ^- Y# b! Z: `# G4 W( ^CMHC首席经济师Bob Dugan说:“房屋新建数量、房屋销售量及房价,在2020年的大幅下降后,可能明年会开始恢复,因为疫情期间对经济的管制会取消,经济情况会慢慢好转。”
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CMHC的报告还强调,不同的区域受疫情影响的程度也不一样,比如能源依存度较大的阿省,房价下降的幅度甚至可能高达25%,其他省的下降幅度可能会小些。 6 A' Q2 ]" Y5 n! @
0 M1 N' |* v: f% ]* `$ C6 T+ t疫情不但导致房价下降,而且房屋销量可能会下降大约29%,房屋开工新建数量可能会下降大约75%。 |
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