温哥华不再是中国投资者的香饽饽

rambo

  温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽，不过最新的研究却发现，中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了，理由有很多……
8 ?4 R+ U/ A4 C% @$ D1 b
　　中加关系陷入僵局

& q3 k# W4 y' q0 V& h　　温哥华太阳报专栏评论指出，周三孟晚舟的审判结果，让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后，中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。

　　这对于有着260万人口的大温来说，房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温，变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。

　　大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大
' G4 G! D6 \- C1 i$ r. s) J# I
7 \# J1 e: d0 @5 V" j8 I% m　　伴随着大温房房价格的持续走低，中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态，房价上涨所带来的利润对于投资者来说，中国本土的房屋比大温则更有吸引力。

　　相应的BC的一系列打压房地产市场的措施，外加整体经济形势的变化，使得大温的房屋非但没能带来利润，甚至很多都成了赔本的买卖，而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋，让中国买家望而却步。
6 a& D3 u9 @: w0 B  x5 Y, I" O1 y
6 ], v: w# V% s8 M. N5 y- c$ Q　　不看好西方国家疫情处理方式

- K, x6 R3 E- D+ d8 b. a& E　　尽管疫情最早在中国爆发，但也是最快最有效的得以控制住，让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。

8 v8 M6 l5 D. g2 Q8 X$ G$ p# P　　新加坡《南华早报》的一篇调查发现，在这次疫情中的处理态度，让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。

% t" p# [, y8 p8 I" b% l
# b: s$ U+ O+ J3 A! `* }1 s6 m　　其中，经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头，都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低，尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中，大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。
  l$ u+ j. e7 E1 |
　　从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示，去年经他手办成的移民有30个家庭，而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。
% w$ \% w  U+ {6 c6 V. f3 y
1 W$ q7 V5 i# D1 h3 j, G2 ]　　而与留学家庭息息相关的住房，也相应遇冷。
0 {" N# c7 F  _6 {' v8 w6 y% g
6 v6 b/ G1 l% l2 O" g7 e　　统计显示，截至2019年底，全球有来自中国的留学生64万人，其中14.4万人在加拿大，5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。

( {# L, K3 ], j# A+ g　　然而，据《胡润百富榜》(Hurun Report)称，温哥华房产的利润缩水，正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。

/ H$ J" F8 [3 U7 [( K　　政策限制中国资金外流
曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家，受制于中国资金外流的限制，以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令，都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。

% e5 e6 |/ f2 U/ C- X　　而每年每人5万美元的资本外流额度，则让更多的中国买家无法实现海外投资。
( @  V$ |$ j% o; e  V! Q  M. p* {: R
6 |% `, L1 c4 C  p' _4 h+ q　　中国移民仍然留在大温房市
  `' U3 _: N0 L3 c; f8 O6 A* A
+ ?- c: R: H: X% k2 |% s　　文中指出，已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大，统计显示大温的中国族裔约占50万人，其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。
& T2 B  d2 @9 S' }
: Z. \9 F+ J" Q+ J4 M: n　　虽然失去了新的中国投资者的力量，但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。
9 z) T1 r1 F0 e" [- d; M$ r9 o