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温哥华的房产一度是中国投资者眼中的香饽饽,不过最新的研究却发现,中国的投资者越来越不爱来温哥华买房子了,理由有很多……
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' ]! d' G- y5 y$ ~: D0 d7 k 中加关系陷入僵局, G* \0 U/ m& z ~
% z9 C6 }) [) y* [& s% Y 温哥华太阳报专栏评论指出,周三孟晚舟的审判结果,让中国和加拿大的关系变得更加不可捉摸。而自从孟晚舟在加拿大温哥华机场被捕之后,中加两国的关系就开始陷入几十年来的最低谷。 H' u7 X9 T0 J: m8 X5 m
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这对于有着260万人口的大温来说,房地产方面的影响也是显而易见的。使得房市已经陷入僵局的大温,变得地缘政治的关系让大温更不受中国买家的欢迎。
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) N; v+ u' C/ I) f. d! |4 j+ a6 ~ 大温房屋不如中国本土房屋升值潜力大7 p" V1 D: E: Z6 d W
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伴随着大温房房价格的持续走低,中国本土的房地产市场却一直保持高昂的姿态,房价上涨所带来的利润对于投资者来说,中国本土的房屋比大温则更有吸引力。
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5 o1 ]. Z- \, {8 A1 G, x1 p, L 相应的BC的一系列打压房地产市场的措施,外加整体经济形势的变化,使得大温的房屋非但没能带来利润,甚至很多都成了赔本的买卖,而外国买家税、空置税、豪宅学校税等税赋,让中国买家望而却步。
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不看好西方国家疫情处理方式% o+ c) }6 C5 _+ `. i0 B& V
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尽管疫情最早在中国爆发,但也是最快最有效的得以控制住,让那些原本潜在的投资者重新审视西方国家的优越性。
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新加坡《南华早报》的一篇调查发现,在这次疫情中的处理态度,让越来越多的投资者和留学生家长开始不再看好西方国家。
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) H6 M9 _+ [) f; C2 z 其中,经济的不确定性、处理疫情的态度、以及各国频繁出现的反华势头,都让富裕的中国家庭开始重新考虑未来规划。人们对中国以外的海外发达国家的生活渴望降低,尤其是那些原本计划送未成年子女到国外留学的群体中,大部分人都暂时取消或是永久放弃了原本的想法。/ M! l8 K6 R& e X& O1 u8 U
: D( L3 z2 x- C( o, J 从事地产投资和移民咨询的Bill Liu表示,去年经他手办成的移民有30个家庭,而今年他估计只有10个或更少的家庭会考虑移民海外。$ }$ b% f, Y- x# y Z# [
, P2 U2 b. C0 E/ c 而与留学家庭息息相关的住房,也相应遇冷。3 o/ n8 b( B6 u: M# |* T/ I
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统计显示,截至2019年底,全球有来自中国的留学生64万人,其中14.4万人在加拿大,5万留学生在卑诗省。其中不少留学生家长会为子女考虑购房。0 t2 `+ L7 Z- W) ]5 Z6 k
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然而,据《胡润百富榜》(Hurun Report)称,温哥华房产的利润缩水,正在削弱中国人购买大温地区购买昂贵房产的兴趣。3 f) A7 b7 I' l( L/ p
3 C1 d% \0 p' q 政策限制中国资金外流
# n! F" R g! s* g- j曾经在大温豪宅市场参与度极高的中国买家,受制于中国资金外流的限制,以及信用卡(包括中国银联)禁止购买外国房产等禁令,都让中国的买家很难在海外的市场大有作为。' | _- }: \( h2 t! W0 l; C
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而每年每人5万美元的资本外流额度,则让更多的中国买家无法实现海外投资。
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中国移民仍然留在大温房市
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文中指出,已经移民到大温的中国人近年来数字仍然很大,统计显示大温的中国族裔约占50万人,其中主要都是过去20年移民潮所带来的人口。: T5 X- c% V$ s! {
( K+ _3 y( b3 X; G8 \* [ 虽然失去了新的中国投资者的力量,但来自中国移民所带来的财富仍将在大温市场中持续存在。
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