 鲜花( 40)  鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 - e$ K( j, z6 G% N
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我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
- u3 G# b# J w前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。/ m* C: Y5 ?- O, Q
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Supply:2 C# W0 o l: W0 D* R7 s
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
i: b; i0 G8 v所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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/ \) Z/ U( T$ k3 |Demand:
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" n) y/ L2 E& _) r& z! {1 d埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
& S4 T$ S) D8 M* z) n1.工作7 p5 j( \9 u$ l# k
2.有家人
: T. N! @: O- P* j) K1 J1 y
l: m2 v j) @ X) b0 O埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
# y& ~2 Z$ {7 x$ q2 T50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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3 e% A, M. I0 P2 E9 E还是那句话,别不爱听 E8 _; w0 x0 i: F( `
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和穷人玩,越玩越穷
, l! E" K' [. r$ N. ~3 J和有钱人玩,越玩越富& F6 h, l/ |% u& t
: @- d: K8 k/ [埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
) a* O7 e) [' i# B6 V1 _你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
5 q+ Z5 T3 X* E. w) c便宜都是有原因的/ _- u! r) z, E& M/ u* e1 V @
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