鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
|
本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
6 A; |% m/ M" o
" b. P0 q0 I8 }) @+ |2 f0 d9 e# C我同意你的观点。8 @1 x1 i) n) B4 o: h4 Z
7 m; { O1 {1 q( ]' p. ^* B2 B; y从最简单的经济101, Supply and Demand.
: V' `8 }+ @, H* T前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
% J3 U1 j5 B m) z, [# J% v1 P8 j- I z: J( H* V" t$ @
Supply:) r6 }& P% l2 K8 W5 J, j6 k7 k. ~
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。' o# y1 i- B; D
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。7 b! C' B6 O6 z' w' w' n4 e
$ C6 A7 `8 O9 `, J9 V
Demand:0 X. I# _5 c# h2 e( k4 A
% M( {3 f$ S& |" Q
埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种/ A" y% E ?6 c* d
1.工作
5 n6 `5 X1 s) y2.有家人4 N0 y* _. {9 v6 f/ Y9 F8 u2 L+ {
0 |) ~$ h8 k0 T: K( ^% p埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
& B. J$ x# Q: z4 j50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
) F' T3 n) q9 ~* I* I0 ]$ S1 r( }7 g
2 t3 m( [8 b2 @1 B w# W# N还是那句话,别不爱听
- U1 j- g! g k, b
3 j8 z# O2 U$ m1 R* l' @3 ~和穷人玩,越玩越穷
9 O& s; ^$ L* K和有钱人玩,越玩越富
! k# J. f8 l0 \. G" |4 ]* y4 J
8 M6 d: p' p7 Z/ ?0 c! N' C$ F埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
" ?% q/ d" s+ L& r# M2 c$ d. L你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot; g6 N8 `* d9 |3 b3 S- h( K: F: {
便宜都是有原因的- O% m/ c: D8 R0 `
& s# N& t S" g& h. l6 k2 D% A+ N! f$ w) S2 H% e
; k/ F' v+ U K1 A' f- }% ?/ I7 ]% X' M1 Z: g
1 @ b6 Z4 P0 X& I& J4 o
g, D: T. c0 }4 s
7 h4 C3 g: `- Y5 [6 v7 \. v( J8 j& K! E M/ }" S$ Y& y- _0 h2 a, M
|
|