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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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( P2 i1 v+ J: \% O8 H8 o我同意你的观点。
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
( U% n7 }+ S5 W/ Z% ]前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。: s' w7 D' b t; C) O
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Supply:# _( h$ @; f8 k$ |' t" ~0 ^
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。& s" r, i/ \: }
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。
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Demand:; g& v0 b0 X7 G8 V* W
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种+ P2 p8 l2 t! a
1.工作7 x! } D, Q1 J, a3 Y+ z3 ^
2.有家人- r* s$ J; n3 X. o
( U+ U0 Q* @) c2 _- t" M埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)' C. M6 e- X# c4 |: m; ^
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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' j2 l( T7 ^ P4 z2 I3 [还是那句话,别不爱听
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+ a0 V3 O4 i4 z7 K/ X和穷人玩,越玩越穷
7 N6 W S$ s& d( F @9 V; f( }和有钱人玩,越玩越富+ @. c$ Z+ a4 v* [: |
7 i) h1 ~/ N- X, v" Q6 K埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
5 L# w& p5 \/ k4 T# g6 Z# p- M$ }" ~你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot
1 b; e: L5 _$ @6 [5 m; q: M. Q. b便宜都是有原因的
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