鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑
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# K4 c/ o& l& F7 P我同意你的观点。
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; V- ~3 b, N- d4 g) w# G. b从最简单的经济101, Supply and Demand.
a4 L+ g) ]; ^3 i5 `' @$ L前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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6 I& N% l* j- L$ g" SSupply:( _9 e4 Q8 I8 k+ @7 b
埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。# [, [6 M! E" }2 w& p; A, w, w
所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。0 H6 ?7 i. f- z2 ]2 X
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Demand:- @7 a/ H( _$ a9 T
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种
4 ]) k2 c. I2 n2 g6 I1.工作
* E( O7 {- [! M) N: ~% U A4 S% z2.有家人. ^+ o1 ^$ Y1 [) |
/ U8 j1 I3 n2 K% h7 h) y7 X埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)
) {* Q( o: V" q2 U5 W7 b5 m$ Y5 z1 K* c50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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还是那句话,别不爱听
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4 K% \* m" J% I* n0 c和穷人玩,越玩越穷
" N/ ]% q) c, S& Q7 ?0 d和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照2 W' ]& q5 z4 s; \+ T
你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot; G! F- P4 I' R5 ?' f0 e1 E' R
便宜都是有原因的
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