鲜花( 40) 鸡蛋( 7)
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本帖最后由 三硝基甲苯 于 2020-6-7 08:14 编辑 . B" S4 W& B! k/ f( ]6 B
8 `( h! H. w) b' ^我同意你的观点。& K$ d1 j4 r' f* m# E+ p
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从最简单的经济101, Supply and Demand.
( n* L+ I- A' ?# a前提:房子不值钱,值钱的应该是地,无论你的realtor带你去看多fancy的 house, 特别是new development,这个房子建起来就是一尺100多块,像买车一样,这些除了地以外的东西都是贬值的。
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) b! T& D# K* j" l* S( VSupply:
$ Z- A3 T. E4 e8 G埃德蒙顿几乎有开发不完的地,一块地卖给开发商开发完了,继续从附近的county 去annex新地,政府已经发现靠卖地是最简单粗暴的财政收入方式。
5 ^. ~2 i8 G% p* l) s( r0 e, g所以埃德蒙顿的城市发展就是urban sprawl,最明显的表现就是新区配套设施紧缺,旧区资源因为缺乏年轻人口和家庭而荒废(关闭合并学校),而随着新区域的过度过快开发,property tax也水涨船高(需要钱去维护道路和支持公交线路)。; I1 d0 Z" W9 y# G+ ^5 K
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Demand:
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埃德蒙顿是一个 blue collar city,因为这里的气候,来埃德蒙顿长期定居的人基本上分2种- C! l) `- L4 N: a* B6 y- Q
1.工作& m- C4 A' l* w
2.有家人
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2 L0 Z- Y% y/ B' c+ T: M埃德蒙顿的产业结构无外乎:政府,教育,和石油天然气相关的直接或间接支持行业,头两个都不是高收入,最后的一个未来几年会继续低迷(我不想陷入这个讨论,可以开另外一个贴)5 A8 J( y2 M6 A. Y
50万以下的房子可能会继续有市场买卖,50万以上的价位越高市场越小。
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% u$ [* b/ l+ J9 g3 a9 |( S还是那句话,别不爱听) x' P# R. W/ U4 ^, B& N) [
; u( Z6 F9 h" w2 x0 o( t- d和穷人玩,越玩越穷
. d% _5 O) C: p和有钱人玩,越玩越富
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埃德蒙顿和温哥华房地产就是这种写照
8 }2 J* \( m# {; l4 c你觉得“物美价廉”埃德蒙顿买了个大 house用温哥华一室一厅小公寓的钱,殊不知再往东走,萨斯喀彻温有小镇1块钱送2亩地serviced lot, g' o! t$ \2 c8 R8 q3 }$ _
便宜都是有原因的/ y# F) h) A0 V. f) h# K
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