疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
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" d8 W) A0 n, Q. O. X( H' l* {0 g在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。


598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！
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这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
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  w4 ~7 o- [/ M5 c+ J6 u6 c8 x房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，

木结构的房屋也看起来欠打理
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3 D  |$ r" I  t但最重要的是，不管是在客厅，

0 C* M" E& q6 f8 C' u# V还是在用餐区，都能欣赏到海景。

# y4 H- P$ p7 i1 s# v$ `  \  q占地也很大，足足有56,995平方英尺。
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/ z+ K3 R* |+ N) Z在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。

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2 K/ Y0 F: V0 W: N' @在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。
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9 C2 u3 C3 [4 n; o+ C但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。
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3 I6 W: K" y1 [  k0 E1 Y麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。
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据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

; v9 }+ `: o$ t- ?2 a0 c4 |5 i评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。

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) a, z5 b& `8 u8 W/ X% {; m3 N特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。

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: L& N9 I8 z# W' q特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。

% _1 y1 h  _: x& D9 K- z$ _& j* l其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。
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像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
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7 I# U9 x* ^+ w4 T! h8 x& T根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。
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( q+ S, Y# _- N# v/ P& s这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

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不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。

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虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
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8 n% V' t1 g$ d但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。
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