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CMHC预测:卡城房价可能降好几万!
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加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC) 说,卡城的房价在未来两年可能会降好几万。
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去年,卡城的房屋均价为$443,000。 1 d2 z8 ?; e: D5 R1 S* E( G" _
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CMHC最新发布的“房屋市场瞭望(Housing Market Outlook)”报告说,由于新冠疫情导致的经济衰退,卡城的平均房价预计至少会降到$399,800。 6 V& ~( q; }) ~+ Z5 F1 _
& t/ ~5 F" t2 |9 W' ?7 D甚至可能降到$335,000!因为报告预测的降低后的卡城房价是个大体幅度,从$335,000到$399,800不等。
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: ]5 r3 E2 n9 r8 jCMHC高级经济分析师Taylor Pardy到货:“过去几个月,我们看到,经济和人们的收入都遭受了巨大冲击。” : x, y: S+ Y" i% P* I& v w4 D
5 }& R5 q$ D, ?4 d+ V+ }! m* ]2 TPardy还说,新房屋的开工数量也会大幅度减少。“我们预测,房屋的新建数量会降低43%到64%,太糟了。” 3 c8 c3 y, `2 A, R" _
2 M( H" Y& }% X% W$ o$ u$ o但他说,2021年和2022的新建数量可能会逐渐上升。 : a$ s- n( p- N) ]( _, N
) m9 g2 ^3 K3 a: K& |$ m r2 K+ DPardy说:“需要记住的还有一点:由于政府采取的限制措施,卡城的人口增加会减缓甚至停滞。” ' t) M# C; ?- D: {% z
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“国际移民或省际迁徙再也不会是新冠前的那种速度。”
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他说,随着新竣工的出租公寓等上市,在加上原来用于短租的房屋转为长租,租房市场也会发生变化。“需求降低而供给增加的综合结果,会导致卡城在未来两年空房率上升。”
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! u6 g, Z! a: {/ e; B: B另外,卡城现有房屋的房屋买卖活动会减慢,成交量为降低12%到27%。 9 c# |) i0 M# r4 I, m. J: ^
+ x, w/ j# R" Q) C2 Z卡城著名房地产经纪Len T. Wong在接受媒体采访时说,卡城4月份的房屋销量与去年同期相比下降了大约60%。
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5 N K) O/ K2 s0 Y) U6 E% H# ~Wong说:“这给房价带来了压力,大约5%。”
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但他说,5月份的情况稍有好转,与去年同比降低了40%。 |
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