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CMHC预测:卡城房价可能降好几万!4 B+ A4 }- i6 H8 g$ Q: H
8 p& S2 q* N/ {) u( T( ?6 H$ b加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC) 说,卡城的房价在未来两年可能会降好几万。
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( k7 X# d% H7 @去年,卡城的房屋均价为$443,000。 0 V. H# ]) ]4 k' o6 m: h
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CMHC最新发布的“房屋市场瞭望(Housing Market Outlook)”报告说,由于新冠疫情导致的经济衰退,卡城的平均房价预计至少会降到$399,800。 + W! Q2 P( X# N; W0 ]- t
) v" ]6 C. v! K' E& m2 k甚至可能降到$335,000!因为报告预测的降低后的卡城房价是个大体幅度,从$335,000到$399,800不等。 7 R+ W p& d9 I+ M
/ z; S0 M0 u+ U, ^' E; E) }8 ^CMHC高级经济分析师Taylor Pardy到货:“过去几个月,我们看到,经济和人们的收入都遭受了巨大冲击。” " [/ B( Z6 P. g8 l
* p( u: Y& N# D9 t* XPardy还说,新房屋的开工数量也会大幅度减少。“我们预测,房屋的新建数量会降低43%到64%,太糟了。”
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但他说,2021年和2022的新建数量可能会逐渐上升。
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Pardy说:“需要记住的还有一点:由于政府采取的限制措施,卡城的人口增加会减缓甚至停滞。” 4 u9 u8 \0 `; \. V: M5 P' t/ x( u
! b4 x8 g9 F( T ^0 P“国际移民或省际迁徙再也不会是新冠前的那种速度。” ' M$ P/ g- U2 b( T, ]
O1 j; b9 s$ {) _; W* q/ A/ P. c/ @他说,随着新竣工的出租公寓等上市,在加上原来用于短租的房屋转为长租,租房市场也会发生变化。“需求降低而供给增加的综合结果,会导致卡城在未来两年空房率上升。” 7 `8 g6 f8 n. t% Q( F7 S, B2 M" z
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另外,卡城现有房屋的房屋买卖活动会减慢,成交量为降低12%到27%。
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卡城著名房地产经纪Len T. Wong在接受媒体采访时说,卡城4月份的房屋销量与去年同期相比下降了大约60%。 6 ]: { m O' F4 Y# B
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Wong说:“这给房价带来了压力,大约5%。”
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但他说,5月份的情况稍有好转,与去年同比降低了40%。 |
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