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CMHC预测:卡城房价可能降好几万!, L; m$ {0 X* o1 {8 D8 v
2 g% D; {( m& j6 ^9 z. c. _加拿大按揭与房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,CMHC) 说,卡城的房价在未来两年可能会降好几万。
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, @( I4 g$ _4 R. f5 Y( w去年,卡城的房屋均价为$443,000。
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: g- y$ [0 o {9 ]7 Y L' xCMHC最新发布的“房屋市场瞭望(Housing Market Outlook)”报告说,由于新冠疫情导致的经济衰退,卡城的平均房价预计至少会降到$399,800。 % \& H' T5 F0 Z6 j$ ]( p: i
; Y+ N2 @) f; I2 M4 \) W. {甚至可能降到$335,000!因为报告预测的降低后的卡城房价是个大体幅度,从$335,000到$399,800不等。
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CMHC高级经济分析师Taylor Pardy到货:“过去几个月,我们看到,经济和人们的收入都遭受了巨大冲击。” * I2 z# @2 X; i& l- @
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Pardy还说,新房屋的开工数量也会大幅度减少。“我们预测,房屋的新建数量会降低43%到64%,太糟了。”
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) S' ~, a" v! I但他说,2021年和2022的新建数量可能会逐渐上升。 4 x$ b3 b. _. W) b
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Pardy说:“需要记住的还有一点:由于政府采取的限制措施,卡城的人口增加会减缓甚至停滞。” / z& M7 V& x% T
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“国际移民或省际迁徙再也不会是新冠前的那种速度。” / z1 p5 E) j1 {0 @/ r2 q
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他说,随着新竣工的出租公寓等上市,在加上原来用于短租的房屋转为长租,租房市场也会发生变化。“需求降低而供给增加的综合结果,会导致卡城在未来两年空房率上升。”
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1 K' g, b. q. \, _1 |- ~8 e+ ~另外,卡城现有房屋的房屋买卖活动会减慢,成交量为降低12%到27%。
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卡城著名房地产经纪Len T. Wong在接受媒体采访时说,卡城4月份的房屋销量与去年同期相比下降了大约60%。
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Wong说:“这给房价带来了压力,大约5%。”
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但他说,5月份的情况稍有好转,与去年同比降低了40%。 |
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