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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ ) m- B( U6 ]" ~$ H, b) x
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷+ W" i" p+ \ D% n& s# Y
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ & x; h( R$ Q# \4 D6 O
1 p _' {, B! _4 o9 q许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 ; ^1 ~8 i, ^* g% n4 Y7 F
( u# X# {9 B5 v8 o% C6 O7 Y" g9 b说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，: m: M# { N4 M$ E7 V
) v/ n$ m& }' w" f& c对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 : Y9 w C& T ~ Z( o$ s
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 6 J7 n7 z- ~+ d, l
6 z1 u4 r" \# ~9 i K; y这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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% U% n5 s4 ]) R大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 : T0 w7 s. @" V
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 7 h' S4 |& R& e( x+ M- a6 X: Y* E/ D
2 B* Y3 S; Y W9 n5 B! u- I, `/ o不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收) k; `. g. w5 x* _
c3 l' T, |* l$ ?集数据。 5 f3 u* r+ |1 B$ m; [) \( @2 W5 ?
/ Q) L3 L* o( b/ i3 ^6 `加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul $ S/ ]) `. _ V% ~1 m
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ 9 ?$ L: O: D. P% [) V
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用3 Y( J% l( a6 y
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ $ m: C# d# ]1 J
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言- a& S Q' E8 i+ M3 Q) X8 ^
& v5 `2 \. ~ P0 T" E o% S8 Z最后都变成预言！ ' b& B% x. y7 Z
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提5 A2 C2 _7 [6 g8 a& i/ D5 R- B4 a
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ ! n+ O9 t+ I" y$ s
( v. y6 E7 s/ \9 {# ^1 A8 Z% n另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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( N! g+ z" h, z# W建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大" Z$ M6 G4 a; A+ I, F5 d# m
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 ' `- t3 v0 E: G3 B$ L
5 t* m6 ^9 e( X6 B4 c( l8 e0 k其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一2 {; {& j6 p6 p H
2 m& Y: b3 S- O3 ?5 y点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租& J$ }4 ?9 c( u8 D( C/ a
. A% ?- B9 s+ U3 o2 U0 ]! Z屋的压力。
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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