 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！
% Q" c7 I! }" R% H2 ^3 C
8 B M' r* e0 x% w$ B0 s加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ , b$ ~$ u2 I2 I+ w- [, N+ g
# w/ N$ t7 |* Y+ e, I2 Z0 v N9 a
在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷5 H& b8 R' V* X0 i
1 Z0 y7 W% z i# ?. `# \
款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
0 x1 {7 R" C4 ?5 f
! d6 H: W( ?# y" r2 s许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
7 f6 J, f. f1 R/ \% r+ L8 }; W5 x( w& J* Y8 q7 X" p; l
说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，4 `9 @! K8 _8 s/ }1 m1 y
4 @6 ?+ T# d# u. G2 ~ E9 h/ m$ G
对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
: @3 I, Z3 f' Y6 B& ~* H3 }0 y. c( ^6 o
可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
& ^- g) H6 m" r5 c- a# Q3 ?" v7 f; N% x
这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿. j: h& R4 a; {) @$ q1 L
8 c: f; {! G+ t) S$ c$ Q% e# f0 J
大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
. p( J/ k! u( y2 w4 E3 {+ ^: _9 i3 `1 l6 d8 P
根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
. U* s' n6 H$ ~: K0 g9 n2 ]9 @: y% q# v F6 G+ b* {/ y
性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ . y0 U5 d" o$ X! M7 A
4 E0 Q. |9 S- ?# U" N e+ I买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 9 e# I& v# H, D) T* {9 u9 \ q
0 O# O$ Q9 z& {3 e9 o不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
% I+ V$ h' L; X7 [! T0 }
4 v- J, }2 P4 x5 ]集数据。 5 ~/ B9 X% T3 Y6 S
6 F% `* I0 R4 y' ^* E
加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul 3 P5 F5 R( C$ w1 [/ E9 k
; B Q5 }" y# n9 M UKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
+ X4 F F R* f: l& j; k1 f2 m _% _& }: U
Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
! D' ]+ h; `: N
' V9 T4 l; E( l; I/ y+ v房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ + r6 C5 g3 Q! i' ^6 y
X/ T5 U g/ N ^/ k7 U8 r7 g温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
4 A9 ~% j' h7 X. W1 C: g, w) c
& F7 L2 \) O# p1 q1 H4 R( j最后都变成预言！ , d: }6 w/ m( r1 |
0 _0 M. G, @! O2 C% Z( P
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提 A, M" l/ l7 s
+ U' i; S" C0 f/ o/ R
高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 2 o, o/ M( d' x( ]' x% J2 @+ U
+ I7 X1 }( ^* u$ _6 `/ u& u
另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
+ q: |; g x5 {3 q( r& g! h7 ~( x B! w" w3 N; ?
建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大$ \6 b7 ?8 h2 |: o
6 t9 |2 S/ L1 M3 R+ w' D
股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 4 s5 X/ S$ \' @4 ~% H d/ l
+ L. `% E/ n8 S. X" z
其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
& f7 s5 t% U; H2 F& S6 F- V# F& E, l. {5 F" v
点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租* _- g# |3 f+ H. C$ R
5 w7 S% |2 S' D& x+ F. m1 V4 x6 R; W
屋的压力。
1 F/ T/ V& d- B |
|
狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
