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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ - L0 n, M. N! O* m4 n
, F1 y) L- x" T" b8 S2 {! s加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷" D8 Z4 G( r }1 V( Y
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ . g8 y# y1 @. Z: f& g4 @
r `1 ]$ s- k: t1 {. [5 C许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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2 x+ U6 s7 N3 L) ~, o# {0 A对楼市的救助政策却迟迟没有出台。 # N7 [' [/ N; F1 a! }: x* y; a
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 5 V' k* C7 Q3 Y% U
. e8 k a8 h, ^9 b6 ^/ J6 \这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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# j2 T8 Z; S* Y0 T大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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) K8 _7 h# e! ?$ o* H: y9 C+ E根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动* b S' D9 P" [5 T* \6 V
- W+ v" d* r7 r: J9 D性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！ 1 T1 z# J9 l& p# k
. Q' m' v G9 G+ I& V& y" v; y买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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' c% Q8 V* M6 b6 W H' i2 g* @不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收2 |* O( s m$ T/ {* j, N
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集数据。 2 s/ b( m8 J5 @7 {) S Q4 E
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加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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8 e1 ~8 g9 P1 n, P' `$ FKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ D$ i/ o2 U, i6 N7 I9 [3 }$ T- T
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用% u- \$ j- l, a2 g/ A
# ]# t3 a5 Z6 u/ S房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ 4 m% b+ Z& s r) V6 n
1 a. g; r0 Z7 i& u8 i8 z8 l温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言+ c2 X( x5 z( {0 f5 ]' ?0 M
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最后都变成预言！ 7 Y# i! a0 V) K% u+ L: y2 h
4 W0 B1 j# Z& c0 I, U/ W加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ ! j4 q3 ~9 b% [6 P9 |8 K
. S4 I2 _# D2 r3 t" `8 ]另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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4 U( \; L8 {; S3 Q4 Y* C2 c. R% }建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大. o, \- `0 }, @
8 G: d, K- g3 z" r: M0 z股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。
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( T* M3 z: P* V其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一
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# L% i; Z: ?- y4 x点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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O. o1 O3 P# k3 F% c7 L% u屋的压力。 # g) u& W7 o7 |
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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