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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ & y% I# i# g z4 S3 ]7 E% e
9 i: X9 ?7 n- `9 M: k4 H5 G加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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, P" g! D% e4 W2 y0 S许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 - W: R* A) b1 ?& ^1 K5 }. B" v. `
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，& W; }9 h4 T" K* n8 D2 r
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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2 D6 R1 Y4 W$ `% K, O/ R0 }这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿
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5 l+ f7 e. c- ]; |- k* f大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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& F1 a3 @! _4 T7 |! c$ _4 [4 v+ o8 `性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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1 [; I/ r: k$ L% o买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ & n. t) L: B6 T' T
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不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收
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集数据。
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/ g+ n; p' K0 G J加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul + q' q' e7 t5 a% g |% O) ]( }/ B* E
3 }$ n" B8 u' R0 z0 D9 @Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ ' `( H$ D- S9 v3 @' r) g
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用
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; d9 u$ g1 v j1 c, y* m: o+ P房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ . \: q O) L! i7 y2 u$ f' ~% g
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言$ T; z6 e5 ?1 q6 R
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最后都变成预言！ : z; u3 I% Z1 O3 t# s' i) [
) Z, H+ d% B- \3 B0 g9 i: c2 j+ \3 C加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ # f0 C. N1 x- h
. B' v) A4 B, _6 s另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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/ A3 o' O% D8 H* B; h: y建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大% q+ D$ a6 Z; {/ R% s' g
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 % t. f# B+ \1 H3 b6 i2 i# _- A
0 |1 u2 y9 [# c$ o/ t其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一7 n) u- b6 k6 U2 c
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租8 D5 Y! V4 \* L! A! h& w
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屋的压力。 . q$ c5 u9 O# G- |1 A; H
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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