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发表于 2020-8-19 11:14
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今天多伦多的房市相当于04,05年的上海?
" M2 ^: L5 ]3 I: v+ V--- 木子恨得一巴掌把它们拍出来。。。6 B7 e0 D* O$ i6 v8 Y3 P# H
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0 U$ @5 ^4 S6 H7 \E-learning的网上教程编写得相当不错,木子很喜欢。整门课程一共九章,每章后面设计了两套练习题。木子给自己设置了学习时间表,共15天,每天完成一章的阅读和练习题。后面几天只review每章的后三节,即知识点总结和那两套练习题。
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学霸木子制定的这样的学习计划被不久后的考试证明是有效的。% C) \$ M% T- y8 q' {
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不过,通过这门课程的学习,木子并没有找到关于地产经纪存在的必要性的有说服力的东西,这让木子有些郁闷。。。
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+ p0 L8 e6 p- J# U1 ]3 k4 C李剑回来了。, V3 v6 o1 q r8 j, m. d n3 @
, G2 K" \$ Q) S+ n% R/ `$ C( K' H0 G李剑这次来可不是简单的来度假的。房地产一直踏空的李剑,终于还是于一年前在多伦多买了一套DT的公寓和RICHMOND HILL的一幢独立屋。这一年下来,独立屋跌了一些,但公寓涨了不少。总的下来,大概持平。6 Y! d* q* {) { y9 C7 R
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“我就跟你说,我这人在房子方面从来赚不到钱。无论是出国前,还是后来去上海都是如此。这次,我总算下了个大决心,一下买俩,结果怎么样?一年过去了,还是不赚!”) ]+ ^' q% y* P, _) P
* v8 R; k! x) F) s木子和李剑在一间吃西北拉面的小馆子里,边秃噜秃噜地吃着香辣肥肠面,边聊着房子这点儿事儿。" L ]; @' O' |: S* U0 n; ~* @
# F( u$ L U; \9 \: C5 m“可不是嘛,你说像我俩这样的一路看着房市火爆都没敢动手的,这一入市,很可能就是一拔橛子的主儿。我俩会不会就是那个反向指标啊!”3 m# R$ p% [, ~; W" l5 u
“啊呸呸,乌鸦嘴!摸木头摸木头!”李剑一边说,一边示意木子用手蹭着桌角。
1 L8 ?) ^( T- s) N' E- |" V0 i“亏你还要从事房地产经纪这个行当呢,怎么可以对前途那么悲观?”李剑又秃噜一口面。4 U9 W6 D: n+ B, D: ]+ `# R7 E
“好,那你就从你这个炒房客的角度,谈谈对加拿大未来房市的看法吧!”木子虽然心里已经有一套成熟的看法了,但他更愿意先听听李剑的。
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2 ~! q. d6 t0 V% P; h“记得04年,05年那阵子,我刚刚到上海,那时候上海的房价刚刚翻了一倍多,不到两倍的样子。价格在那里僵持了一年多,其实也是一副摇摇欲坠的样子,毕竟对于很多人来说,那样的价格是新高,心里都是没底的,很像今天的多伦多。”/ M3 W6 y9 A9 V. y
“你是说今天多伦多的房市相当于04,05年的上海?”: {. w4 t1 D( o) r3 C, K4 u2 I
“嗯哪!”$ J0 p3 f% ?0 O
“你拉倒吧!多伦多跟上海没什么可比性!那不是一个体量级的!”7 M8 [7 U9 W' ?: b8 M: S% H5 f& Z
“我问你,你知道巴菲特投资的特点和偏好吗?”李剑没有直接面对木子的否定,转而问道。
( ~& i; E4 R# ?/ y8 V( W“怎么就说到巴菲特去了?”木子反问。
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7 F* ]5 y2 L, F1 Z: W1 E; Y2 L7 A9 x“有关联啊!跟你说哈,巴菲特投资的特点就是不投新兴产业,他只对已经确立了趋势的产业感兴趣;前段时间,巴菲特入股了加拿大那间按揭公司难道不说明问题吗?这么说吧,我认为就房地产市场而言,只有等房地产价格翻了一到两倍的这个阶段,才刚刚确认了其牛市的状态!后面还长着呢!你等着吧!”李剑一副语不惊人死不休的死样子。
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“这个我还真不能苟同!巴菲特入股那间公司说明了啥啊?我觉得恰恰说明了股神这样的一种判断:那就是,在可见的未来,从加拿大的那几家大银行按揭的难度开始加大了,而作为非银行的那家按揭公司才有可能分到更多的市场份额,所以人家巴菲特才投资那家快不行了的HOME CAPITAL。而这,恰恰说明未来的按揭市场总体的紧缩,这对多伦多的房市不利啊,难道不是吗?”木子作为加拿大坐地户不能被李剑这么个局外人给随便忽悠了。% {2 `& R0 G% k- i
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“唉!你啊,总是被这些市场上的那些所谓正统的经济分析所忽悠!这么跟你说吧,别听着各种财经整天什么缩表啊,加息通道啊这些吓人巴拉的调子,你知道美国人货币政策的本质吗?打个比方跟你说,瘾君子都说要戒毒,他戒得了吗?我这么跟你说吧,当货币是以国家的信用来发行的,这种行为方式就一定让这个国家上瘾,是这个国家的毒品!这样的毒品呢,平时遇到个小灾小痛的,确实一吃就好,很爽;美国在过去相当一段时期也是乐此不疲,并屡试不爽的。可是,但可是,就像所有的毒品一样,前期还能够装模做样地进行适当调控,可到了后期只能是剂量越来越大。美国的这种货币政策已经到了它的后期阶段,想缩表,想加息,你杀了它吧!那是无比痛苦的,傻子才相信呢!”
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“傻子才不信呢!你这也太夸张了吧,就你刚刚说的这些玄而又玄的东西吧,太宏观,太务虚!作为歪理理论听听可以,但具体指导投资行为,那就太不靠谱啦!我问你,就算你说的对,你所说的那些,那也都是需要以十年,几十年,甚至上百年这样的时间尺度去观察和检验的啊!可如果人家货币政策哪怕就收紧个三年,五年的,这可是要影响你当前的投资成败的!比如那些高杠杆的炒房客很可能就地歇菜啦!难道不是吗?我说你这个短线客?”木子虽然经常很欣赏李剑的一些新观点,但他每次还是要通过挑战李剑进,而让他说出更多些。他俩是多年的诤友。3 M; k* X: ~3 I) h$ g
: o6 B7 w, p* ~% o' @; o! a“你才短线客呢!我刚刚说的只是其中的一个方面,形势的发展很可能超出我们传统的想象。就比如最近比特币的暴涨,你真的认为这是是再版的郁金香事件吗?当然不是!这背后几乎有所有世界级投行的影子。我这么跟你说吧,在可见的未来,所有国家的货币都将滥发,而滥发的货币甚至是不需要利率的,何来的利率上升通道啊?比特币是干嘛的?是来革命的!去中心化,革的就是央行的命,美联储的命!虽然比特币自己很可能成为这场革命的“先烈”,但它代表的一种新思维和新浪潮会最终胜利。所以,你真的认为在可见的未来,所谓国家的货币政策还能调控经济吗?”李剑瞪着他那双智慧的大眼睛看着木子,嘴里满满的香辣肥肠就好像美国刚刚新增发出来的货币。( i; O, S$ a% h- n8 E
8 J* ?: } g: l0 G# J; ?: W0 `& ~- {/ s木子还是比较了解李剑的。这小子思想前卫,愿意尝试新鲜事物,做起事情也喜欢特立独行。别人激进时他保守,人家保守时他激进。
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2 W2 V2 N8 e. C5 @7 {“我说你小子就凭这些不靠谱的推断来指导投资的?你这就好比用马列主义毛泽东思想来指导杀猪!我看算了吧,我还是问问老婆大人,看她说到底是涨是跌,估计更可信些!”木子揶揄着李剑。
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“没错,靠我说的这套理论投资房地产可能不灵,但你知道吗?哥们儿我有比特币!知道我什么价格买的吗?”李剑神秘而又得意地看了木子一眼,马上,他也没想等着木子问他多钱买的,就接着说道:
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" g5 R6 \4 X6 f) e, k“你知道为什么你老婆大人的看法更靠谱吗?因为她确实不会像我们这样分析来分析去的,反而滤出了很多的杂念;就像那些温州炒房团的大妈们,她们才不会关心房价是不是到顶啦,是不是该回调啦这些自以为聪明自以为理性的分析判断呢!事实上,一百次对于顶部或底部的判断,最多有一次是对的,为什么要去做这件事情呢?不是自以为聪明吗?更不能根据某个重大利多或利空消息或政策,就判断市场到顶了或到底了!就比如今年中国政府对比特币的干预,结果怎么样?当时四千多美元,现在破一万美元了吧?那么同理,现在加拿大政府干预房地产,你觉得会有用吗?所以嘛,我前面说了这么一大堆,并不是要预测什么,而是想试图解释当前为什么是这样的趋势。我想说,当一个趋势确立以后,不要轻易预测它的结束,那是非常危险的。所以,我的比特币还攥着呢!嗯?谁是短线客,你才是短线客呢!”李剑越说越得意,而此时他腮帮子里的香辣肥肠就好像他那些膨胀得不行了的比特币,木子恨得一巴掌把它们拍出来。。。(待续) |
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