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加拿大央行用廉价资金拯救房市！否则房价暴跌40%!' N }2 Z. }( H- I
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加拿大央行在新冠疫情爆发之初做出过史上最悲观预测： : Z' t" }4 n. c; E0 N1 a
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1、加拿大GDP下降8.2% # ~% A v! b+ S! Y; R- N* f8 k
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2、房价下降40.9%
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3、失业率达到12.6% $ I' P7 y1 R9 l/ M& W
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* r8 E: H( _/ L当地时间9月3日，加拿大央行再发布报告称，当初的预测已经有部分兑现。 " P0 j/ O9 h0 V6 `4 b
1 U* n/ J' s0 Q/ O0 j- w比如加拿大GDP下降8.2%，比如加拿大失业率达到12.6%，这两项指标在2020年9月都已经基本兑现。失业率峰值甚至达到过13.8%。 9 |) \$ [+ M5 @! r7 P
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唯一让加拿大央行大跌眼镜的是：加拿大房价不但没有下跌40.9%，反而有一点点上涨，达到2.38%。 9 v* `; Y9 d1 P8 R" o
7 y O- t; l! [加拿大财富管理专家Hillard MacBeth发布研报称，加拿大央行用廉价资金拯救了加拿大的房地产市场。在低利率和量化宽松面前，病毒没有打倒房价。
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根据公开报道，加拿大央行与与国际货币基金组织(IMF)共同做出极端预测。在模型中已经充分预计了新冠疫情带来的经济影响，但问题是经济不是模型，人心和人性不能量化，所以GDP下降和失业率增加的预测成功了，但房价的预测失败了，而且是非常严重的失败。 5 t& D! ^4 P7 d! g F5 v5 o
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除了央行廉价货币涌向市场的因素之外，加拿大民众把房地产视为家庭财务支柱的心态也是房价不跌的关键因素。 5 c* n! ?/ ]! ^
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尽管经济预期非常不明朗，但还是有大批买家认定房地产是保值增值的最有效工具，所以敢于入市抢房，才出现了7月8月两个月的成交量爆发。
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, U# b E+ G0 m但加拿大央行显然没有民众那么乐观，他们坚持认为GDP下降会导致失业，失业会导致还贷能力下降，而还贷能力下降必然体现在房价下跌。
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加拿大央行现在担心的是银行坏账一旦爆仓，加拿大的商业银行能不能顶得住。 ! p& w8 W! w' A- A/ V( V
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顶不住也得顶，一旦银行顶不住了，加拿大经济就崩溃了。 & b* w: I' ^7 C; [3 _
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所以现在房地产就像一瓶烈酒，对加拿大的商业银行来说，不喝难受喝了也难受。在这个关口，开发商、贷款人、银行、三级政府都是一条船上的，大家一起努力别让船翻了才是正确选择。 8 N+ z. x. R; s" e# e# ?
; k' Z# O. Z. i4 d3 @Hillard MacBeth的报告显示，绝大多数房地产市场的参与者都不认为房价会跌，这一点与央行截然不同。但不可否认房地产市场的表现与加拿大经济的基本面严重背离。
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% D- {0 ~5 B" w# Q' ]截至目前，温哥华和多伦多的房价依然坚挺，细分市场中只有多伦多的公寓价格同比下降了1.4%。而最大的负面信息是埃德蒙顿公寓价格比最高价格下跌了17.73。 5 m) J8 B, W: p7 l- ^5 F! Y5 L! g
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相信经济规律还是对房地产保持信仰，这是个问题。
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狗仔卡
发表于 2020-9-4 15:49
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