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[其他] 房子价值和税的关系

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鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2020-9-16 07:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
南面一个房子,政府19年估价476000,他挂牌价505000。Windermere 一个房子;政府19年估价550000;主人挂牌价498000,想问一下,买房子时,政府估价有没有参考价值。
鲜花(4) 鸡蛋(1)
发表于 2020-9-16 08:44 | 显示全部楼层
政府估价有参考价值。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2020-9-16 20:52 | 显示全部楼层
政府估价有参考价值, 但不一定正比。
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* a% Z0 n; H$ k7 C/ M$ H1 Q小破房子, 做了装修, 政府不一定知道, 政府估价可能远低于市场价
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2020-9-20 14:03 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
估价有参考价值,再加之买家和卖家的对成交的心态,促成了最终的价格。
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发表于 2020-9-23 06:48 | 显示全部楼层
估價絶對有參考價值。; F% }& v8 w+ c2 v( ~
我的西人朋友和同事,他們買房子絶對參考政府估價,西人普遍認同市價應該低於政府估價。如果你不參考政府估價買了高於政府估價的房子,基本上只有等著國人接盤了。
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2020-9-29 21:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2020-9-29 21:21 编辑 ' V" e3 |: o1 ^# w) _9 c
PUFFY 发表于 2020-9-23 06:48
) P# C# {2 L+ R9 |1 D# H6 f估價絶對有參考價值。0 p" i) V+ E7 Y6 k3 s
我的西人朋友和同事,他們買房子絶對參考政府估價,西人普遍認同市價應該低於政府估 ...

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( D' \, h2 p$ w( z4 g人们对于市政估值的参照程度,只是影响房价众多因素之一,而且不是主要因素。出于考虑别人怎么想,而影响了客观价值判断,是得不偿失的。- F6 k1 P9 R, M7 b, f8 I
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这是一个常见的投资陷阱。好比说,PE值特别低的股票,租金回报比特别好的投资房,或者是价格低于市政估值的房子,很可能就是个坑。PE低,是因为公司出了坏消息,未来看空。股票跌了,而盈利还有时间差没有下来。租金回报比高,是因为房子贬值。房子卖价低于市政评估,也是因为房价在跌。而投资讲的是顺势而为,追涨杀跌。
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讲两个具体例子。爱城从10年前到现在,公寓产品价格大幅度下跌。南区的两室公寓,之前22~23万吧,现在15~16万,租金倒是没有大的变化,所以租金回报比越来越好了。那应该买吗?如果告诉你3年以后,15万的公寓降到12万呢?这个下降过程,买家倒是一直都能做到成交价低于市政府估值。
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! w5 @$ o3 T. z$ b时间退回到2004年,爱城房市上一波刚刚起步,房价上涨5%左右,从2004到2008年,市面上几乎所有的房子都是卖价高于市政评估。就是因为2004-2007处于上升市。市政府还特别固执,2004年16万的新房到2007年48万市价,市政府迟迟不肯给出一个准确估值,当时只估20来万,后来是2008以后,终于一步到位把估值涨上去了。* }. w% |+ z6 \1 T; B
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的确有不少人坚持只买低于市政估值的房子,结果就是错过机会。2004年估值16万,2005年卖价18万不买,2006年30万不买,2007年50万不买,2008年45万不买。一直到2009年市政估值跟上来了到了45万,如果有卖家急售44万,买家可能觉得自己赚了,但这是2005年可以18万买进的那个房子。
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发表于 2020-10-1 16:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
謝謝你!分析的很好。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2020-10-5 11:08 | 显示全部楼层
谢谢小黄的分析
理袁律师事务所
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