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在市中心空置率达到32%后,卡城政府坐不住了!市议会决定展开卡城市中心升级计划。
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3 G. D6 m9 ?! B$ V: W8 _& p卡城市议会在周三展开了市中心升级计划的初审,预计将在本月底做出下一步的决定。
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3 B1 ^; N# F# Z- b目前,卡城市中心办公室的空置率约为1/3!而土地价值下降了约63%!!!+ }7 V2 h+ ^% A( j! ^
. Q! J& H0 X! }$ A3 `' a据悉,该升级计划将长达10年,其中涉及到如何吸引更多的人在市中心生活、娱乐和做生意以有效降低空置率。9 g& p1 W U1 o Y: n+ H; g
) q( i% R* C: W; E除此之外,增加住宅,提供更多的宜居空间和设施,改善交通网络,也是该计划中的战略,目的是让更多的人和企业使用目前空置的办公室。9 P U7 W! T0 ]7 @
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根据商业地产分析机构 CBRE 的报告,2021年第一季度,卡尔加里市中心的写字楼空置率增加了2.8%,达到了32.3%。0 X+ I7 }' \$ {4 |1 @( P0 v
b: j, j) `+ gCBRE称,最近,Husky Energy 和 Cenovus 的合并为市场增加了约65万平方英尺的写字楼面积,并购计划预计在2021年上半年都将持续,这将推动转租供应达到新高。, a" q( i; }1 r v2 y1 ~1 i
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卡尔加里经济发展组织 CED 的成员 Mary Moran 指出,2014年开始,油价下跌导致的结构性变化是令人担心的。
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; x, A1 L5 W m3 f“我们在2017年2月时提出的一份报告里指出,油价将在大约三四年内达到 $80加元左右,要想让办公空间的空置率降至10%左右,需要到2030年初,” Moran 说。2 g% [* I0 @6 @/ q! h" k' e
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该报告还预测,卡城市中心的房地产价值将下降约 $70亿加元。卡城市政府计算的损失从2015年以来达到了 $160亿加元。
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"我们的预测已经被证明了,实际情况甚至比我们的预测结果还糟糕,” Moran称,1 T3 j3 Y. g+ x
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CED 已经开始向底特律、匹兹堡和休斯敦等其他城市学习以振兴卡城经济,尤其是市中心区域。
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“我们了解到的是,税收、人才和包容度将成为经济复苏的重要条件,” Moran说道。
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他说,“我们不能再像过去那样依靠能源部门来填补我们的房地产损失,我们必须寻找创新的解决方案。”' R' M2 U& _! C9 d
' [4 h- L$ a/ E& f# k前Solium Capital 的首席执行官 Marco Lopez 也提到,该计划中吸引人才的方面对于卡城经济的发展和多元化至关重要。% K$ F2 ]' w+ B2 D
4 T8 E* l" L' x2 k- i“如果没有一个充满活力的市中心,卡城就只是一个郊区,这将很难吸引人们来到这里生活和展开职业生涯,” Lopez说。) }' s2 W8 T+ j9 t
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* k. ^6 q3 | jhttps://www.calgarychinese.com/c ... ic=86944&show=0! q! |2 O; i* B8 y! l
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