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查看: 2991|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...7 e0 b# q3 h7 _
1 g: y" k& I. }: N
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
理袁律师事务所
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
6 n* Z4 b% j7 _4 z8 @0 Y
  J+ P2 T2 W( y; N0 n9 _  u6 c不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
: \+ u8 N( S6 K' {$ R房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
! b. c$ x8 J- A# S
5 L* I. h# F* ]) s% V" i不知道理解的对不对，欢迎指正...

% {0 l3 R8 H+ C" c, \: g' s+ }' ~" S; `) I" H) m
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
& P* b) j5 C' R$ z' d) H  G, x* \* e4 a0 K
( w, V% r; x# B6 Z
外墙是包括的吧...
# W7 z0 G/ E- x
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :) s/ r/ M. L9 U( |* {

" o6 W0 j1 J0 f6 k3 o看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
$ {2 T/ U6 A$ A, ?
6 ?  X. x4 B$ {/ j谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
. X/ }9 L# H  ?  p你好WST :
( g' b0 D, h) p8 @3 Z5 e: b9 i7 p3 j8 |2 |: ]
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

( z1 n2 H) F9 O  H- M9 v1 k# a& C$ R% [6 c

& A, K* G, g& _: c你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：: l, F8 O! \5 N0 ^
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。( A- g: L1 F6 j: w( t7 Y
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。, H% i# B5 Z& Y8 Z
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。+ U; a& h( r/ D6 r3 w9 Q# I
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。$ \5 {# @; j7 c6 }" ?6 k1 t' B
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？. V# ]  r. B* y  b

" L; R2 g- R( o* j
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
) l7 O4 |6 Y' ~4 z; _, O8 F- v( H

9 |% C0 z: ?8 L; s4 n/ z# F) ?: W/ C0 J4 l+ |
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：: |3 \1 ]; y9 @, b/ ^" X
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
1 I8 V# L+ _( }% W* J2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
: a  R2 J3 ^/ D5 J; h3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
理袁律师事务所
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
( V' |. B1 c  h# }  [ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

, F; [& k3 |5 n& C4 b6 h. J
4 L% y% Y9 T  fTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 0 E' n6 H5 M* p. W* H
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 9 [- O2 m! Y: O/ G+ T2 B# x2 N
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
! s( n# v4 I  j4 X2 r1 i; ~
0 X0 ^, l- P, P7 K' j
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
: P7 C* K( s/ R% A4 {% |价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
+ e7 w# [& ^( r0 l( i5 B' l地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
+ Z8 |1 ^, A$ a( @8 y当然没有十全十美，比较取其最佳即可。( h$ \3 Y5 M# O
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
, e% U( {8 y9 L4 o) r" P- ~0 g3 M- w8 P# s' x+ Q9 z+ X
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
, W0 J4 Y! E9 I# Q+ N' N2 H# ^+ ]
" ?! ?; ?* J# R- R- w3 ~5 G
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: + Y; x  G" M9 U4 b: k. x. @; E
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．: c# }  d) Y0 H% n
. |! {. n! H' T  _8 k
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
5 ]2 r3 R$ n( U9 x
) M5 Z1 K* W# f8 p4 P% R! F% Y6 r7 P, t, h! E8 i
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：* V7 u( K" y4 d1 g; B, u7 @$ R  V
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
- l- _1 C  D$ v( T# x  h( Q地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
理袁律师事务所
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?0 w* y; g4 q/ [# F. e2 Z
- $524,900% ]2 i# K3 `& _# i4 J
- BACKING ONTO GOLF COURSE
9 `4 Z1 e" Y9 a4 R% O: E- 1903 SQFT 2 STOREY : i1 c$ g+ w- w) o
- 9 ft unfinished BSMT; n1 F  a7 B" s3 X0 `
5 i0 y4 Y' M3 M1 E
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
8 ?# j& ?0 Q! D% Y% z2 x7 i
; x/ [- m, X/ E: e. d; q6 c1 x
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 M  N3 ~" H8 R0 q
) s% ~0 Z& Y0 z& w1 J+ Q0 B8 k
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 9 k9 e' ^/ w/ l& m, J9 Y
看看这个合适不?; t) w  ^; u, K1 h' v
- $524,900
. Y0 f/ b$ G% C1 V! V5 }- BACKING ONTO GOLF COURSE
8 G$ z4 h# e; S5 d- 1903 SQFT 2 STOREY
: F+ ^/ ^  g2 X1 Z, u0 w- 9 ft unfinished BSMT; J7 D$ E4 f( D/ p5 `
1 v2 I6 l# C: H- O% w3 w3 c" d4 l
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507: E$ w: e7 O5 G0 R. X

" M' `4 H$ ?0 q' ?, f2 W; E8 Khttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
3 g. D% v0 ~* w: g: c+ q. c* _ 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．) `6 g2 S' N2 j8 F6 `. V- k
2 d* f- V: L- k3 ^) F, M) Y) ?( I

5 _, g% i3 }  |3 y2 Q2 Y7 g
3 v9 d4 F$ i7 C* a我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
8 F+ P1 n% `" l8 L3 N; V
. U$ ?+ n( `- r9 w至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。4 H* w3 s, G9 P# m
7 [  }5 [$ j! n' I2 C1 \: }
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?6 E* }; s' P, Q

. H9 S, C3 @2 [: ?% k1 s, a
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 * O& e# ~* p) |! A  X) V: X$ }

% l1 t5 m& J/ I; S- l
, ]( s1 c8 X3 U6 W8 h我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。3 v# ?5 u" k- p
, ]2 ]; V: v" w
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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