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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...: L. Y& r, ~. b1 C# h
2 S1 b4 t0 p( e; N
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 S" C6 v+ t& P) |2 F5 b" ]7 _9 e

# L3 b+ K$ g  W: {& Y8 J不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 $ u1 o0 \3 D) o- J; D
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域...., u) _/ v" D0 q3 @  {/ \

: l/ f& n+ [  y# O* D* z! p不知道理解的对不对，欢迎指正...

+ U1 Q: y& S' I1 ]& }5 M" s
" E7 b0 B1 W$ {6 Z. H% {% Q外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
& C& I" _1 P5 R1 e* A9 B/ s3 F6 A. }/ R+ z; P

4 o" {6 J/ K9 E+ |$ d& x外墙是包括的吧...
4 l' h! O; e& P' B& v& ?
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
% r( t0 m) }4 X# b3 t
, C# g0 @7 x+ k6 f& v, R, O看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
# _6 \/ ]9 G9 s7 l- c8 H5 H3 Y2 N# f* {. [7 Z
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 * R  J' X, B  d/ o3 J9 C! Z
你好WST :+ `0 M' q- l8 V1 _( L
( Z3 W2 z3 v( O' _/ J
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
. [2 V2 R8 ~/ e2 w& r. Y( l5 P

: Q' a8 D+ l7 }+ J) I$ r8 ~# ~$ C+ p1 f: f+ e9 _* U$ N7 q9 u8 u
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：/ A1 L; L# P2 J* Y% t$ Y
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
5 e, r5 P6 j2 X- q2。 你如有经济实力，买独立房为宜。% H9 s6 P- h& Q. B% u; l8 p1 o
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
# w2 c+ z5 {# a' T4 V4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。6 E* F+ d& I# o$ M1 y. S6 X
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？1 d5 O( U) }5 t4 j
2 `8 P0 n' E: x! X3 t- y- `
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 ' `% y# X& N8 c: i( X5 U
* \! S, u8 c) }! l! X

# B* m* k4 R. h2 Y
  w& q  ?" g% A( A9 M5 w2 [9 E你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：# g2 d4 t# j) Y) P
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
$ C6 L+ U( L& \, z$ I7 m1 p7 o2。 你如有经济实力，买独立房为宜。6 @: {6 _5 F9 u4 s! P: G6 @, Y2 \( \
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 0 |8 q" I, u% g+ I; z; x" C; R! ^) r$ z
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

4 g8 p1 u( B3 D) h3 M. ?0 y1 q# m! H! v! q# X8 V% Z
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
4 B! o7 B( A8 I( _3 q3 [0 G) Ehttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ) q' Q% v: J! X9 z' z; E
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
) |& a8 y8 h8 u  O- S0 C0 ^

. I$ _' a8 _* N$ n因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：5 T% J  B/ S- r; @9 Y+ O% W- q8 ]2 E
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；7 G. L( f: Z* H0 _% u. j* b$ n+ |1 _
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。- L3 l+ t8 S) q+ i
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。+ N( H" {4 t* S/ N  ?3 q
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．$ v  s. E+ T0 t6 [: t8 Z8 b4 ?
! R2 b' E2 }9 x$ G& m7 I& e
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
# y; B: ~  ^+ s8 i! k, k" F6 J3 |5 j
3 a- k9 c! x4 c4 m" R9 V0 B. p5 |7 C
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: . \( W1 y7 u* M5 W7 M7 _
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．4 H9 Y2 _, N1 }6 L7 a

2 O0 t3 e/ O" K; \: v# f3 ~" a/ a
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 ( Q: J) p3 e2 ?9 a
* }# G; v( m# ~" d0 x8 @3 [
8 O: ?: y% b0 m- ?
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：9 `/ A2 [5 t# N6 h! }
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；9 @7 A9 b# g" b0 N/ f
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?) K6 `' x- x! n  T" e) q
- $524,900
3 Z/ B4 F, X& Q* U7 U- BACKING ONTO GOLF COURSE
, @% _5 _! ~8 m( o/ G5 d- X- 1903 SQFT 2 STOREY
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3 K; m- z* e9 W$ w
  C% j+ b, `8 J$ {, nhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
2 ?, x. s: `6 n* c  N; S, N5 a9 H3 n/ F
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．6 ?1 J2 ]7 M$ A8 ?2 y3 r( T
* d: P6 S  F# x/ G
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
2 u3 u2 c" t7 z. E看看这个合适不?4 h+ ]* u2 S+ [) u2 z- |+ t
- $524,900& A8 t. w* v5 }' ?/ o2 x
- BACKING ONTO GOLF COURSE
. ]' u% ?3 y+ H  ]8 q1 X  P. p- 1903 SQFT 2 STOREY . Y4 n. B- K* ^2 a3 A: F2 B
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http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 $ g! ^$ C! J; j
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
) V3 f6 Y5 e: A' p  X" M. O5 W7 D6 `) R" Z* v  `

8 w! O2 u0 A6 R. M- H4 d  G/ Q; k9 J) H3 q. T  Z$ c0 R9 A+ ^' \
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
2 E+ \" z& j8 s7 Y. V0 C* _) \
- v% P( f  j7 I% R至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
9 O+ L  ]4 R; V! v" ]3 w, a! N, U; o: S. Z0 o! E. t/ t
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
3 V% ]$ K! i; x% i; ^+ e1 U/ J; U  s9 V
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
3 B7 }, G1 A; W: r, m1 ?- i9 K& r' M' s4 L, e7 [) I' A0 Z

' a/ \5 c/ \& k6 {/ p2 M/ d8 n我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
! U- |$ N, L# k) W( g2 e
% f' C1 ^+ `) a6 j6 L+ m至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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