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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
2 Y- m9 x. }% X0 {7 A- ?9 S3 I
* S5 \4 g/ I# _9 n' B) G卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
+ d5 q/ v4 s5 j" Q6 s3 v) L2 a0 p- i1 C6 `, w  o; T' {
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 6 {6 t) }$ [0 ~6 ?" _
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....# V7 F( s/ ~% _7 v# J; P

1 R5 {( k0 w0 p6 R& M不知道理解的对不对，欢迎指正...
4 ]! j0 H1 j" |, n' {3 J2 b5 T6 y
6 C- w8 J+ b: g% v# U: q1 n% Y
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 8 v5 o8 c3 g  m& Z4 ?# F  I: v
1 a- i0 n" l! _5 R

7 ~4 n* X$ T5 U外墙是包括的吧...
  ]% A' T- q& _5 l: U
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :, ?% [9 @2 R2 P( w8 G

3 [1 O6 ~. C. |看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了." ?8 u' l* C0 l2 C: X$ c& L/ Q7 H
/ Z% Y# U5 x. y& ~9 E7 K( M+ G
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 , W. t4 L' E4 N
你好WST :- X# F' ?2 k% Y# I: ^( d- c

, s% d+ h$ t# I* M! p0 V看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
, i3 U" G3 }& t) Z

3 B, \8 I: u0 N& j/ R
( N/ A9 l7 W' R) ?6 v/ D! r: `5 j5 J你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：7 i( U! J$ `( p: q8 I$ r+ D0 Y
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。5 x- ]1 q( ]5 q- f
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。: p0 M  Z& g. `* J2 C2 ?! R9 O: Q
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。% s3 x) |) [0 [- X2 R
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
2 j) k4 d5 v" M9 l8 h我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？: T0 Z- L# s) e9 _. ~) g" p

! G% s0 B# T7 ~/ Q  i
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
, M+ u  `. {% ]  |  J5 }7 e- M
: y# T4 c" L  V2 N/ ^& L/ w# v
# R) b. l8 B, W! T0 O% e: J: v- f2 C7 `2 K
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：. R0 S+ T2 d5 Q* K6 ^  I
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
6 [: g0 w/ t% R7 d  ?2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
- q' E" S3 E; U. Q( N3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 / }& e1 h; T4 |: m. V' F
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
; g# V" m9 k; B* m
" I2 e4 A* [: P, L9 J2 Y+ M
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, e0 y6 l0 ^* ihttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 5 h2 B6 p3 q( T" P# P2 B* m
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

/ ^$ i( d1 [0 L# v! O2 U; G1 E2 J! @4 U) n' j' L2 ?
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
1 r  t9 a9 `4 f; O- I/ T( }价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
0 l% x+ O7 t% y/ b$ C. [! G地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
$ j/ ~- D* [+ f/ j& k当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
+ V; A6 h! z1 j由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．2 \9 ^+ @! _. N
5 W4 V3 H, j9 V  {4 _( i
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
" E/ h4 J, @% n/ q( O8 p' l+ m2 L3 O
+ q! Y8 C. {( d- ?: K& l
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
9 |0 W" R; U- P8 |http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
$ |% j( m' B* P( p0 U5 h. k
* d# m- z1 j# M4 q: T
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
0 v$ H  Y% S( `, I, x4 X7 v# k/ j2 x
& ~7 n+ i" W+ V; Y8 s; i6 b# ]
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
& V# N% M1 J% ^. M* }! ?价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；/ u4 O, @$ j5 \+ x# S' L4 b
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．+ o9 U; o0 C& ^: Z  {
- |* p: ], z* \8 U* T. @2 N
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
) s4 ?- Z4 l: N6 A2 B2 e% G9 A# T看看这个合适不?
* e: l, p5 `; [7 T- $524,900
) U% c- [4 h" V4 [- BACKING ONTO GOLF COURSE
: S  k1 K4 d( ]# Y4 ]- 1903 SQFT 2 STOREY
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
; I; C5 J5 [& R% F' Q/ k4 T$ \1 D 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．+ s' d& X, |: `3 R
& d9 k6 T8 @( j

" V: F7 `5 X. S& ?; H- C- {# v) L
1 r9 N' x) y1 ?- M, }- Q3 \3 V7 l我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。) E9 v) ~' l0 b
/ [( M( T: i* i2 {+ |
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。  V& @+ O5 _4 G. }8 {
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http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?7 Z" U, \+ T: ~6 G  e

' }* k0 U1 \2 D) t* z* L9 W
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 % D. r0 N" o2 k6 h$ T

% N  j8 v2 ]- k+ U" Q* M. k, G7 x( v) A7 Y, ~
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。* O7 t- e' k5 ~3 I$ x
7 R3 D. C6 J+ C0 ]# N, X( c( ]
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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