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查看: 2949|回复: 23

房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...* M* c$ I$ Y0 i) q
6 G3 T1 e$ k  s: g. j. f" S9 c6 }0 d
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....3 B, H1 b  W2 K- o; J0 ~
+ l7 b9 P. g9 ?  Y/ l7 T
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
$ f" {- y0 j# _! p房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 R6 C9 C3 Z7 U8 I8 R
6 B2 P5 r2 v$ J. G" m不知道理解的对不对，欢迎指正...

  k8 u3 o4 a6 Q/ b% |" F$ A+ Q7 _
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
5 E, y, F( O) C) H
: H6 r; C8 h6 s1 `% [" {6 S( v3 `* e, l$ s* J6 K: V" |  n1 z
外墙是包括的吧...

: g7 n: D% Q/ k以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
( ~* c$ S& E# }) n4 ?, v* |$ B5 O" h. e' ~" v
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了., r- i# ~& l/ A* d; d& g# O

! f1 |$ F2 R4 A! W谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 $ G% A1 @9 f4 e4 R
你好WST :
; w0 F7 `! m" q# c: B  [8 d. e# V: _2 U" R5 y" j5 v
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

/ S* W$ m) l1 n  c/ r+ }! T  g$ B
( R$ k* U% o& x$ S
1 z# m  r, y3 d/ u* b5 w你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
- K" A- p2 ^1 g4 z" {1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。. x& d/ ~, C9 l4 d. J; e
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。% F9 U# `5 N% p0 g
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
8 u: b; U0 A, a. [( L4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。- Q2 H% [& A+ }$ S
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？. s7 d6 R" t: y8 Q5 A8 I) {

6 {% _2 o" n- w) z1 {* Z) m4 E
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
) [* `% Q  D! t. i. ~( Q: k# q. g2 t% {% w
0 S, f$ b) g: e6 I$ v
4 L+ I/ `5 G. g6 P
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：* }0 y9 Z+ U" b9 ^  R1 _4 Y
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
& D% S3 V8 {. Z7 ?0 K2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
& m* ~9 A" ]6 _! C  A2 z3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 ) h8 ~, o( {- q
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
% e/ Y# y, G3 X% b% P, p

2 k* @& T. F* i) G! sTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
# A+ y. P7 [4 u, S  Ahttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 2 ]: }- U) P$ g6 V! |3 p7 G- d
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

1 [3 ]! e8 t. [3 [: d  W
# |, e+ [1 n0 z5 l# ^6 b因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：: t0 G1 [; z  `' p" f
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；3 e& j. U& d. R- n7 d5 T
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
2 [% N' D) }  Z* d7 y2 L当然没有十全十美，比较取其最佳即可。' i% }6 F9 f0 r& p* E
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
  @- S* j" f3 s. C+ R* H
7 x4 j% C2 i1 o( Y7 o+ D
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 1 x7 W# @# N* w; \3 H
; H& B( y/ E0 J
2 r" K: t2 A2 P* C6 S$ W! a0 {4 l5 u
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
' }) I# y9 \9 c/ K6 s4 R0 Shttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．% D7 g: ~4 D' M8 G% G  h" H
. n' [" `; w9 Q- l4 I! M
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
4 U5 i9 }( E! ]3 `5 F$ V) c+ G. P

4 Y- k6 ]5 @0 l因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：5 y5 ~* h/ R0 F& m/ U" a: l
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；. c1 V4 \$ F& X2 I
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?9 \7 U9 v7 N7 {# z* l" u# n
- $524,900
* o. G4 E2 I$ K- Y, G- BACKING ONTO GOLF COURSE
6 J6 m( j, l. r3 A: @; w- 1903 SQFT 2 STOREY $ m) e  Q/ }; ^+ ~8 H4 k
- 9 ft unfinished BSMT
" ^! H4 A0 b6 \. A2 u
0 l! R. R0 m; P. \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
0 q/ o0 {2 ~9 S6 r
% a6 H: ]2 q* p( @, X
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．' x' V% Q+ b/ s1 a0 Q
2 @% }/ ~" s0 v; `* c
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
$ m, P& y! S- D" ~: l0 X+ U( p6 l- c看看这个合适不?
  i, t# b8 Q, p1 ]/ M- $524,9007 C5 _% c+ h5 y9 F2 I
- BACKING ONTO GOLF COURSE9 \  h9 @* @' A! f% g1 R' v
- 1903 SQFT 2 STOREY ! u7 [& Y( F! k* `/ n7 B" ~4 G' t, s
- 9 ft unfinished BSMT
% c0 I! [! R0 w( b$ R' d- C# h6 L# c* N: F9 i  N' C
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775077 |: X+ Z- w: p/ ?

& m! v3 N/ J9 L& T% Y5 A4 S: thttp://www.redmantech.ca/mls ...
大型搬家
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 ; v2 v" A; X9 l( T
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．# v# \/ s6 v& D0 M$ X' z9 e

. r" e" J! M! ?
# t& ~+ \1 s/ [/ `
4 ~; b0 h% n! |. R  _
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% \. S# R8 _8 W. U
8 {7 a& p* j0 M+ \- a1 m至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
) W" W/ a3 g; f8 L$ P  y( B
) `% }* ~% o1 V" Rhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
- v9 `: N+ L( @; U. J8 G" B6 R) j5 P( X$ c
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
+ h) @1 f" ]; Z
, {( B+ X& X' ~$ W1 v$ X- k* y+ r7 W: W& U
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。6 x8 @8 b3 T* F! T$ @  B) j
6 B$ N. N  H" z6 J
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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