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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...# t2 X  X- w" p

6 m+ k0 y2 Z4 f- d6 P卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....( L$ ^, i* ]8 f" }2 p
1 v* i& P* v+ O
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 ' V* _/ F7 c4 Q$ L' M9 N
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
; d/ ?/ ]1 e* x* o; F7 \9 F3 w9 H. f+ N8 h" ^! X3 x8 z7 n
不知道理解的对不对，欢迎指正...
% [/ F; x0 R/ {. {) i

: u9 `0 o! q( l9 C* U外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 1 N5 n$ u+ l% R
! |$ m7 ?; C2 T& E1 w

( D  L: }4 a0 g0 G外墙是包括的吧...
+ s5 U/ t9 j" b
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :/ v. ]! f# Q3 {8 o

/ v3 G; `7 C6 R. @3 T4 O看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.( v: |0 E( ^7 I# E
/ w& q2 p: @" Z: l9 Q# J5 A' S6 i
谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
% B' Y0 k$ u/ m7 u6 X  A+ q, C你好WST :
( g' V/ p/ i# c. v
0 i7 q0 Y/ b4 h! D# Y# w看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
# u, v2 e# N' X- S2 P8 l
$ J6 j" q  @1 L* B8 T/ b
# W+ q# V/ `2 o
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：/ H& o0 e4 r" S9 @3 s' C9 d2 g
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
3 n6 J3 S" |3 q* \( }9 `4 `2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
; X: d1 f4 h8 T3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
1 v1 [# a  K* B6 f6 A2 V2 D2 {4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。& i5 q* C6 i/ P9 V# Q) v9 F9 f9 h9 q
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？, v1 T5 b  A5 P# S) A: U5 ~5 K
% g! E  l9 V) f. n
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
# A# K# n  ^9 S+ w7 d: C$ R
. `0 y8 k% d+ B$ {
7 n8 D; g, n! F  [, W. ~% E, @
$ m( f' y+ X3 m0 Y4 K你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：+ U2 y# o& r+ u# C3 q0 y, J( ^
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。$ c: s9 F" g# H- d8 V- H
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。! m$ n: j  \& ]; @6 |; ?" S
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
( K4 C5 i6 H) P; `; E$ l 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
' a! H* I2 r' O7 w' ~; [
% ^% N) w0 E; U: O
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ' {: I5 \1 p# V/ f( A
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 8 @2 O# F4 O# L7 L
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
5 ]; K/ ?$ o( @3 A# G& a/ K
; f9 B0 H. z4 Q8 c
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：* [) M3 N: @( m1 m3 r
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
1 `1 Q1 Q. ]. a0 _8 g: K0 P地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
4 D$ f* d. g( Y当然没有十全十美，比较取其最佳即可。4 ~8 a) o  L% ^# ^: H
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．: I( A+ A% J, `9 A: `

4 G; ]" ]) t, y" j1 [2 B
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
5 ?0 t% N4 w5 Z/ Y+ h; Y5 n
7 g% v& M( f% i3 t/ v) r2 m# A* K0 C
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 1 a5 s. v$ Y/ }$ ^* K& m9 E
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．. S$ |4 F0 a( [
. a9 U/ n2 {" A8 C
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
/ c/ `# E0 g2 Z+ L3 I9 O+ C8 a5 }. l* S" M% b

# J0 G3 J( \0 B+ Q& I7 f7 L: H! d因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：, A& S/ \3 d3 H( K) e) q( F% ?8 Y
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；/ V* V; M" J. y! X7 q) s/ W
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
7 \5 X$ @0 I! \5 `- $524,900
* V. a8 ]6 O5 }/ ^- BACKING ONTO GOLF COURSE
6 e' d+ ~. l' J5 [% B+ k5 ?* ?- 1903 SQFT 2 STOREY 2 }% v9 T0 I! E
- 9 ft unfinished BSMT
- s/ w  D; C; `0 M7 C& E; ^
& E; S" z7 r. u5 A2 K% J$ Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507/ t6 o. A! t6 K; x8 G" a
' D$ c: t& B2 @% \" ?" v
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．$ o0 ?' S, f. Y5 f2 U1 W" y
* v  Q' `* y7 p
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
* s5 W9 N9 q& g$ N6 j2 g, w, ^看看这个合适不?3 \- V" I% H$ J7 U& _$ W# x7 I
- $524,900' h; W- f$ l$ U) p
- BACKING ONTO GOLF COURSE: A3 j! @6 ~' }3 i: }
- 1903 SQFT 2 STOREY
  S( d/ q+ k1 n7 K- q- 9 ft unfinished BSMT
) B& F* a0 c/ d* D3 ~* m" O
# a  L0 k. w8 U) shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=56775077 Y3 R1 w, E% a5 _4 o

# ~) l6 m) o# v2 @  D& e' _$ U9 Jhttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 6 S0 P8 W: O0 \2 q6 ]
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
5 N' M  m2 M& M; T) \$ F
8 B' y- m* c% J4 q' Z

, R( K$ C0 p8 G" F
% ]2 y! d* v+ ?; `% f1 c7 v+ s8 j* Q我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
: F( p8 w# q9 w, {0 Q! e8 |- C/ V, u" M( j( `
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
9 ]* m1 _2 ], ]% H
3 ~4 F0 A* @3 a' q# dhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
0 Y, m6 n  x- ?! }! x3 l0 ?
$ q7 ?; |* t+ o6 E# x
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 5 o, y9 Z; C1 w
- W! G0 R" V1 v% C5 }8 A
0 C% Y( I& f! j; _+ r
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
2 h! A- R0 _/ l6 p% Z4 ?0 X: E2 r) F; k4 C# q( v! d" }
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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