Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 X1 @4 [# P# s3 N; X$ G3 `
9 [' W( h4 Y% x1 C' z! ^. x5 B4 j这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
: e+ ~  e$ o/ s! ?http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& g& _0 Z) }( U# l1 m2 }, H5 K
$ |. X7 \2 J, I3 c8 C( y% H# d& Y0 d
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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2 k8 E; J) e6 n% s0 B# v

% z" P7 i, Q) d% u. j% l6 r+ M1 W这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

0 P4 L2 t3 L" L7 ~: [/ R: |不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

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8 {8 F& a3 _3 v8 G至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
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至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

; T$ v5 U2 c& A! y! C7 {4 q1 vIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

! c' o$ ]% ]" l今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
4 H% K3 T, v- i! }7 [+ t1 B9 a

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
' Q7 v8 n4 d" ^8 Q: t大家注意advanced setting, 算得更详细.
+ R% I8 Q3 k! n8 h8 g1 u5 d4 D# t
, f  f. P- P. D$ d6 x8 \45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算
/ S4 N3 A9 R  H# A7 V( ?) X7 v8 V
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
) }; |2 e* c/ h! H
& `3 d& S: h4 S- D/ i但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


3 e  A% `3 s) M  n0 Y
5 ~" n7 p* e: R1 w/ P4 thei, 买房合算
" P7 b$ ~2 C2 E. w3 D  c
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
1 B7 s& P1 I8 X% ?: F5 L
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

' V4 W# f4 ?0 ]  Q* D2 s没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
! P" Q  A4 y1 G  s2 y" E* WThe right answer should be:
9 F+ x4 y/ M& }
* g2 }6 a) u4 z& c, L30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

6 l3 A, o. }7 S* q3 {5 DIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
3 D7 j+ D; {1 t- j6 n
6 U/ \% ?7 l# d$ Y

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
- e) w, q- X" |( J; C4 A- L1 ~5 P另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

& w% _7 G, I+ C( O6 r你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


- i/ G5 d& c5 D楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
4 x3 D' `8 d. Y- b; d& J" m& _
“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
/ f  \/ f3 E$ k6 ?) a; z5 J7 v  r
* n* m6 n7 V% p; P* N大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
% s) R* f) s: \: j% K
6 r" G5 e( N& N  G( `1 U" N你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
& H- T/ c( |% V' D
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9 @# V$ z+ a/ `5 X. `0 u7 O; i

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.