Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
: d1 [  T, B1 }2 i# j
# T9 R) v! V' A6 l* e2 v这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
0 T4 y- |4 O3 f+ [3 whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& B7 R1 u: s' T5 d/ q+ Z
  p# o1 @$ b9 D) P
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



1 P$ u' F9 R' P! Y. a6 [, f8 I3 S这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

2 r6 \8 R4 B2 G# _- w不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
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不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

3 o: {8 R; c  c& _, E. ^( x
% A, |* N& b/ g- D, y: r, K$ l0 k9 \" h至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

: n% V. M: u& L' I" k
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

$ |0 r  ]3 s/ r2 L. A* z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

" Q: v7 ?, X/ u, l% a# J0 d
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

# Q% ?& H. ?5 {' L. B3 @
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
: J/ @% {2 X6 Z; v* k大家注意advanced setting, 算得更详细.
2 M9 i6 J8 `. f4 v$ X
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

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3 k1 L. ?+ E$ G* }, ^hei, 买房合算
" ~. ^* F, r3 s3 q5 n/ G
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

! C, \% Q$ G: w' ~6 e" A但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表


/ b  i# j/ g0 f- A+ r6 u1 A
& p, z3 _( b3 |7 t0 B. uhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

- K1 j4 E8 {4 Z. W1 J; R没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
& \$ F2 f: n" O+ [1 a. [# s0 yThe right answer should be:
# e' `6 C* \/ p" n+ B+ g, f- Z- g
" l) v3 P7 h7 M+ T30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
* Z5 _7 K$ o/ u; o+ X" w
  q% c) ^+ L/ }6 q: u6 x

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
5 c' u2 ?3 m# w* g& D另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
9 t0 J4 ~9 Q6 ~5 g: N
" Y7 P0 \! F0 U[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

3 I, h) b4 B4 a你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 p, `: A+ G1 y# b2 b% O" z* g
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
* ]9 |, u* ?% v  p7 W4 W
. S) F3 p0 R+ C' u( t. x" o“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
% `3 X$ b; W5 T
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
. Y. s1 Z/ c  a; k说白了，就是看你对市场的判断：
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6 G( k* D. e# L( N' J$ y5 O你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

, H/ U7 K5 \# P9 r) }9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
, }3 e7 A1 g9 g/ Z3 V说白了，就是看你对市场的判断：
: w  v# `3 @+ E3 }5 s7 _% T4 {9 w9 h; V
5 Z4 n7 R# U7 L2 O$ \: q你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

5 f: L; U; R9 U你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 m! q$ w6 ]  L' S  A  h7 {

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.