Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& f. _4 Z1 C* ~http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

0 A3 P) D8 Y2 K8 f这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表



这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
2 L6 r. e1 S1 ~
" f: `3 J+ {- k* [不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

9 Q4 m, v$ @$ ?- k1 b/ L9 W至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
9 P( m1 g0 z5 ~  W$ L$ k  E
3 }1 _$ H" g/ M' n' s8 }
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

; M/ q  f0 K# R/ L( o
$ Y0 K! L! i: [) V1 \5 j0 A我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
1 M/ \% S  D( T+ F- e7 s; Q大家注意advanced setting, 算得更详细.
. r7 a( H0 l4 `  E* }
6 D2 W' E" l- Y45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

, z7 H* f# |* t, f  F
hei, 买房合算

* J; B3 ?* L2 D- Q4 R7 d& ?30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
. x3 _7 J" B0 f. o; D7 e: u
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

: @2 g- X1 X: \6 X' W

hei, 买房合算

- h3 B7 r- A; m1 N  M9 Y30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
3 g. y* _6 R* {3 ?( U
% }! a6 s1 w7 E' m3 p3 }6 a但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
  `$ L* B6 `9 f- R9 X# v, {The right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
2 o& z$ t. f- k& ?+ }
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
+ f* U! {8 w5 i5 f5 n

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
9 x- M! W7 o0 B2 H& a( W( S0 ^/ w. k另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

; \0 R6 v( i( s- z9 P7 B你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

2 r( F7 u5 q2 X- p5 c你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

$ A. w$ z* e6 h% Q. B7 J“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
4 t/ o% i2 u! {
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
9 z) M# Y/ H  G+ g4 `) {0 P  _: [& l说白了，就是看你对市场的判断：
2 E- L, K9 _6 l0 d  j4 y
, Q$ Z  Y% a% i; z1 R, _. P你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

) o( Z$ S7 V0 P% _: F6 o/ Q你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

2 S$ T$ ~( K9 l" c6 h3 P
8 N; S4 @, x( i9 ?4 ?9 S. O% o9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
* P6 \# u8 }& d4 N, ~说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

# m, M- e+ M% \% k$ B3 X

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.