Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
( J" s1 u6 ]( ehttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

6 V0 ^0 ^; G+ ]# P% ~9 }这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& w# Y1 C' J) V& T7 Y6 g这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
& s6 s, _# b. P0 G* \, ~
2 Y( _+ a' y1 J$ Z

3 c/ e9 u- |. V) |5 \% C这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
# T$ k2 y; F" |- W: v
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

' o  x1 U- C9 l# ~
8 T% y. e9 W" _7 Y9 ?至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

! j: {, E( v' J/ F% o
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

( u$ y  L' m  _/ z5 i6 G+ R) dIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

3 Y2 C2 V0 j! `45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
0 n4 ]: N7 n& T) Z! T, u
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
8 h" Y* N- `  _) X0 _' X8 j
5 r. u! T8 i/ u& D
4 ]- ?4 }, O9 s' u# K* E今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

& Y8 E5 m9 v/ R$ W我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
+ y. r6 Q0 q, k. c" ?: B2 x大家注意advanced setting, 算得更详细.

! S% u, n( b5 t. s. ]8 v* ?7 l  [45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

; O* Q  |* T+ u  N3 G1 y# ~' J
' |9 f% T# }) ]  Q2 I0 z) `% Ohei, 买房合算
1 Z5 Y1 x9 d5 u% k5 E3 [4 `
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

8 ]# f/ I6 q6 o0 a8 o但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
3 n" g. A2 q9 d4 I: k' d- b  k

: V, T8 R6 m: X3 [( r0 Z, i
hei, 买房合算
, |; c; ^/ h$ I. ?6 F
; `/ x& P4 b8 W- P" e- ?6 g30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

3 H$ E& j2 h& p' z
. N4 Q/ R% q& A5 F: Z( N没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
( J2 n+ T0 P1 L% SThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
' M: h* s# m( P6 w8 D* W9 c
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

- _, C5 `" X$ ~2 q% h; n& p6 X8 D& s你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
5 F+ |/ T- S3 p! B8 W6 T

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

6 D/ L' ~) n# T7 ~: C; l3 ^$ l“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
1 E- P) S$ I. D* d
  \7 p9 z4 j9 w( e4 K# ~* u大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
$ }6 N% g% g& [* r" h' a说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

5 G( H# H2 p5 I+ A! g
( ~* F2 O8 J' }. z+ L2 E7 S9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
$ ^' B7 v+ \# p$ ^4 F0 }0 H# J说白了，就是看你对市场的判断：

5 G7 a' Y6 |' I+ R你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

& T- t) ~. r# N1 h你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.