Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 f% n# W/ N" I: S" M  f' W6 {这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

( B% ?/ m( p" l+ i1 H7 c! ?这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

3 r7 f0 v! l8 L
" v% u4 @/ V, W/ R
" i. n# ^9 n( ?8 q' ]这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
- d: e0 j# U8 T. M( o4 V
: a1 e' U2 ^; U

0 o5 q* @8 f8 y% G& I5 u8 J这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
& O% R, {4 ^9 s: W6 {; N1 M  c: p8 c
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

' L5 v, `+ j( a: O( y- c) }
* Q' _) ?. `& |3 ^( U1 l- {! p至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

$ y" S! c* W; `# V3 p
- ]# T1 y9 g$ _) m+ Z  s至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

0 Z& F; q/ e- D% E6 Z9 Y3 gIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
9 d6 r( I. {& @* Q" N
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

: G. k1 b6 |7 w: B0 b7 K
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
# `* m4 J  l# o8 [" J大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

' \& N* B2 _% r8 q* N2 B. _+ Rhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

+ N: z9 G7 E& j$ o3 Y/ q* p1 X但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
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  r* U. \7 e& ^% q& {7 E. c: e
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; Y; `1 s2 ?7 Y; p, Ahei, 买房合算

6 I' Z, r- e. w30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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, S9 p- M: m& N1 |7 d( ~但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" S4 E$ J  |! `( j
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
/ U0 c2 J$ ?( J2 ^' E- mThe right answer should be:

# z) T$ y  u) M/ f: W8 j30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
) W9 k& S/ @( n2 z

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
0 c3 k, p4 f' d$ _# H  I% A& W另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

+ A. R) C8 W% a& ^& B[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

7 }+ d9 Y+ J, W1 m, m2 I" w
. K4 p2 u( x  y1 u9 t6 ?楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
" s3 f6 c+ F$ o4 C
- q  _. w$ {9 H) H7 o9 K$ N, P# S大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
* B. P  v: Y5 G! E3 S3 V; b说白了，就是看你对市场的判断：
8 @5 w3 s  @0 H3 H* S1 j
+ G; }; I8 {. P4 A  b8 P) W  F' S你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

1 H9 d  x) Z) S) q4 ~
! j+ ?# n  q& m2 D9 I9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
7 y" m  |- b5 w% _9 Q% @" O说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 e7 I& K& D* r  C
- B' G$ Y  o5 |9 Z; ~你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.