Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

& T/ H1 [, W* V5 z8 W, ?3 [( c

这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表


+ E4 O% ~3 g& m0 R* }
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

# x- j0 u& v5 ]7 w' n4 R( w, r不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

; n  Y  Y: x' Z# B. w不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

& b. F+ R, C, {/ g/ l至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
+ J! z$ ^% q. u2 P0 s+ }, c

3 n* X6 o' w6 B3 g6 e至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

6 X7 _6 H/ e0 x# pIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
3 U2 V$ E3 R7 z  j0 M0 A# E
: J2 b( F: m8 C3 c4 i  \  T: n. z45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
% {: D# X8 ?( w! V; ~
3 R/ h! `: I8 ^: ^) e7 ?9 l. l2 sIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

8 m- @3 ]% |; z; R. p0 p- _
3 a* z' b" _  }' x今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

  }- m" a9 P3 {: G  K- V/ f
4 {9 s( V9 G5 N# D, F$ x我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

( M" n$ c: c$ X% u  A# A9 O45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

2 V7 E; E! L1 q! N- i  a
- t& M6 r, D2 _2 y; V5 S
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
2 }" L& e. Y7 u- K( H7 j

5 L8 r. {- m. T+ C% f2 Q
* T% k1 i1 ~* mhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
, Q9 [3 B* D) u: W1 S/ M% F
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
7 V. _$ j( y% M' [& m
; B9 v( ~4 Z, r5 q  k/ q8 S2 M' U8 E30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

2 @7 n) t% G4 pIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

- Q6 {8 u+ k- a7 N$ l! [" N

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
9 q( ^) B4 n+ {3 f* h: R- S
% L# G) B+ B6 y9 v7 w" G/ K; c你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
: O; g9 {6 _/ j$ E- |9 q3 M
5 ]6 K% v" o+ q  I; t你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
: E. K" d* N- ]( n  B1 t, @3 L9 m

楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
/ |( r! t& i2 ?, B; W% Q
/ T  H( F! `, Y- u6 w1 G  T“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
6 P8 Y& ~' @1 r/ c/ u7 X( h1 z+ H3 J
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

" D1 a( S* H+ a) f( [你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

+ V. t% u6 c0 h( k6 W1 }1 D  i9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
& t/ P) s5 `# }& v
' A% g: W! t3 x6 A+ U! F你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
; n. q! x- k, l
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.