Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
, A! s0 ?' U! T+ ^% z
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

: F1 a6 g( G, m# ^3 i" b5 P) W0 z; o这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

! U3 v1 {& R4 y0 ~' A' |( S* h

0 a: f7 i" V1 g这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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. N2 h! m& ^: g& }  x" ?
1 ]2 V1 h' @. b5 X, P1 c' ]
( G" D0 C+ W1 N6 |/ Z" D这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

" O0 a5 W, W( w" H1 F5 L不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
+ s8 o5 P! p1 H9 D' M- P
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
/ L0 N" w: M, l; B6 Y6 {7 b
! w) l& R) e& M8 @7 w
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
6 h; Z3 X* C' w# V: u" C
& N' ~- O, {2 {+ ?% x: T45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
4 S, X# O( r' s
In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

' I' C: o, I6 x# f: C4 C
; O0 e. F" o2 T. H6 a4 n今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
9 V% U, Y  @$ |$ J5 ~$ Y

$ Y/ d0 x4 V9 b( p2 ]% e今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
! i+ I6 |; C  |! T) u& A大家注意advanced setting, 算得更详细.
* r2 R' E6 B! _) B2 r
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

" L" |5 }1 f. ?4 F: y- G7 G$ e
* ^9 q5 a/ y7 ?% J$ n/ ~% F
8 S, E9 J( t$ Xhei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
* m* a5 n/ d: [  v+ x6 X) r9 Y. Y1 k: JThe right answer should be:
5 C  v$ A* q# C- f
4 f! @8 K+ M2 N$ P4 i* W7 V30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
" E" N3 P$ x7 q6 s* C
" O! n4 ^" ~* K

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
1 z! p# t4 I5 w' ^" s( ~- R另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

, p8 o5 c4 ^6 m  K# ^[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
7 E8 ^8 N+ _' U7 c# e
  S! I8 T. S5 o, j你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
* s" u  \* |# H9 j( M" z; w
, Y, g: k8 a: d5 n  F1 G- H% V你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
+ Z( [  p- H8 a7 m) h, r; Q

0 C5 m3 t+ d; Z3 Y8 U3 C楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
. @& I2 f/ v+ C9 v6 c6 k& c9 \: }
8 r+ I9 B/ e+ @  \“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：

* E  t5 f* E. ^7 O" x$ u你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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1 ~8 P3 @( c1 ^8 S7 I你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

8 s/ k. g6 L- e( |( d4 z9 M
! ^& `! [. e- R" ~9 O- T9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
( \7 E4 s* [% j; Q& E说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
2 e8 a1 d; |$ ?
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.