加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!

0 J. d6 n1 C, Q% w5 h5 P央行: 今年还要涨!?
6 ^# G' y8 x' w7 i
- Z, T5 m: B7 I# u4 f
加拿大央行终于上调基准利率了。
' ]- z# E' L* |; m2 O

; O) E* J" Y; B4 O自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。
  F* u7 R3 M' K  e0 g; U

而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
! R) x5 {0 s4 z6 _# ^8 y" Q


7 u1 s. p; H  H0 \
9 S8 C) h1 ?; N+ ^% b
8 n: E1 C6 H$ F! {( x/ ]8 }- Y
" [. y; a* @, b! e; v7 y+ F5 H' K这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。

- g5 J2 ~5 p3 f! @4 \+ p
' y5 l! x# e+ h8 l9 |+ r2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。

% b4 v, U* `4 v
/ q6 u1 e  `8 Z5 i; X
% ?) I7 h- r  P# }% Z既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
, {2 S2 G2 p1 M3 P


) K7 A& k) w- u5 }5 t* G3 D( Z那么……

* O6 n& `& `; u: I( M/ V: r: Y
4 |& h1 t2 K$ y9 L( S加息会让加拿大房市降温吗？



“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
" c3 J9 q4 y# M" i# K/ {6 X' q

根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。
# @4 o1 n& K" B7 D* O) k/ C

) }" o! ~3 s) @7 C& k  o1 K, P9 s
6 U( W6 M1 J7 p$ N" E6 F% x* C

6 t" U* p5 {2 M' T7 O而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
# N% Z1 \6 B2 \$ B- Q' G) P* r0 N' E; u2 j

- T2 w& v# x! S" w' C. _$ Y4 J
另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
9 M5 y% o/ |8 N' Q9 T

持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。

% ^2 K* P' h" f. i3 e# E& B


% t) [2 Q( ~/ c; E( G疫情2年间浮动利率的变化
( a! n. O2 G. g: Q2 g

' ^1 L* Z  p, s& ~
$ o- M. w- n5 @; l/ G. T, X2 J据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
( ?4 L7 B7 `4 e: S


& O# z$ x. `. ~! b" O, K如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。




. F/ Z2 V: h9 Q1 g1 g! y0 }
/ g- D5 ^  @7 b/ u# i; u' X1 @6 H
但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。



2 p8 \  D7 [5 |

4 a: Q! M) ?! H/ t差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。

% y# \/ K6 t1 b
但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。
: ~+ O8 }/ a( J4 ?



/ n) L5 ^- z- Z( T0 ~# Y* L
/ l7 y5 @3 {7 P8 D" r9 ], Z有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。
! V& K$ e+ h! n0 i

- M5 x# O2 [) [  s比如TD银行的最新利率：
  F$ r9 E: l4 ?! @0 d' Q




7 l  n8 g! v. J& n( N9 w; U+ R就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。

% Y+ H- K/ t, }5 N1 i/ v
& ~: v$ K# w" h1 e/ M  C6 _* J能给通胀降温？专家: 短期不行
& ~0 |4 A3 W, P3 ]: r" m% t
; f* x: ?. S( M: f
除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。

: R- y' n" q' \% }
只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。


随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
0 m1 n2 T: r3 g6 @  m  @( }0 c


* J4 f% b  h+ x

' f$ \; H& h: S  x: p
7 Y& ]6 k) j0 t6 {/ e+ v1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。

2 k- r/ ~0 C6 ]
渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
' N2 c* R$ E6 E, }" j

% r6 @' a3 i/ |# P
* \9 }; y, ?* S% B6 R: i& X3 I; J

( f# ~5 V. [- H; G- \( A“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。
: Y2 W+ _  D; I: S  R6 Q% o

& g+ x; F) N/ p  ^+ V“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。

( q6 W5 H& _. `' i+ \
而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。
" y2 @, y. j7 J, O. t; j
0 A! h2 j& b; i
为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。
% d9 ^+ m- k+ w) Y; m9 e% [6 \7 p
8 l" L1 q3 U6 }: o
& D4 F% J+ u: j4 v* u. t0 {" H' c( I$ |

5 y$ p4 i! M. g5 Q8 [
" [+ R# @4 L9 A+ V& b4 }8 F
可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
( n& d1 [/ B" j7 `4 c
- ]2 G; i* q0 V! I4 p
日子反而更难过了！


近4成加拿大人或因加息面临破产

/ a5 B5 f" H2 V1 J. V
$ H# p( T5 c0 h# i截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。



' \  [! P9 _' y6 O$ d# }“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。



6 ]+ P9 M; q  e" ?% T+ f
/ u& _, o5 }1 c8 F3 n
1 e* m- Q1 S% F$ N# ^
破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。
- i7 m  y( }# z$ w- A) r
6 C1 v# K' Y% ]! z

6 u& }" @" K$ @9 _; _+ T9 T  s还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
3 L; \. d( a5 F/ j6 _


& i& B# {3 H, W
. o) g9 a' k' c
7 `+ W/ M& z! f
* _$ ]  ^: w, p* rMNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”

0 [9 C1 |! P3 G) U# A2 ?: L

确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
' N9 [2 M. n0 q" G$ Y5 m
  F- d3 M" A; X4 r0 ^- s3 `
6 ~4 r5 c" Q' x. F0 i' N- v: o调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
& ~9 F- r9 H# c0 \, _1 _( K免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


' s1 `& f; T7 b) K, `5 b: E* ^& [* Y' z: Uhttps://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨