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加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!. N# ^1 p7 M: h: Q
" G; t/ @! A) h" O( C$ ~9 Q央行: 今年还要涨!?4 b& q4 W; b C) b3 v
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/ n4 M( h+ X w0 @加拿大央行终于上调基准利率了。1 r8 | d& V6 K; m
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! P, e" S* v3 a! F$ q) k8 x/ r" Z) o自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。
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& r! {1 N( R Q+ [, @( m而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
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; e7 c3 n3 Y) K% z. ]这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。* E0 i4 O- j2 D; O/ _$ P8 f
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2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。
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既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。" l0 A% w' K& k. P1 |+ G9 O
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那么……8 ]( `* a% B: {7 a
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5 F. ~7 x! H- V6 Q加息会让加拿大房市降温吗？
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' Y. P0 Q" a4 i, ^/ l, M+ }“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
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4 B) O" L2 ^- J- s5 o! K' z7 x1 C+ E) n根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。
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而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
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8 {( d3 p% Y( Q% A另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
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持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
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疫情2年间浮动利率的变化; j4 O1 O2 V" [8 I) S' L% Z
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9 H; O! ^3 ^9 q. M2 M6 g据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
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0 y) \& t- _ K4 T# ]) g如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。
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但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。- Y# d/ Y& `' s$ e0 \* y3 S
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$ i0 j6 u( A6 N. w/ V" z差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。5 a9 N) ^% p# I4 n9 _3 I2 f
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+ T9 K7 O3 j5 F, F% ]! b3 \+ y# V7 ^3 f但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。9 B- A5 \5 X8 D7 y6 y& `
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有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。
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3 Z" U) b Z, n) f2 H/ K' u" W# g比如TD银行的最新利率：
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就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。9 J2 e' ]/ n5 J7 A. E/ Q
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& \' V! z+ P. v) l7 Z% J/ Q能给通胀降温？专家: 短期不行
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' n! a. }9 J' ^) Z. f除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。0 u& V% Y/ j! c
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只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。
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随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。
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1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。
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渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。
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“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。
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“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。/ H8 k* E/ I. G$ a+ t6 u
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而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。# W+ L+ @! c ~# ^' u
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为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。
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A* L/ Y+ V3 e' N" f可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
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7 g# ^1 ?& Y! q4 }/ A3 D日子反而更难过了！% P( r }% s. ?& d
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, V% J7 ^& }, `7 K+ Y/ l0 P7 w* ~( h近4成加拿大人或因加息面临破产5 d% K4 u3 ^5 {: \3 a5 }
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截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。
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“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。
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破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。 l g. C* d7 Y6 v( ^
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还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。
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9 W4 s( F4 B6 b9 t. R4 vMNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。” l1 I9 l9 t; p" _6 {
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2 p. G* E: M8 A1 u3 ?9 u3 V0 u确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。
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调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
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狗仔卡
发表于 2022-3-4 11:50
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