房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
0 \/ b2 P" C  i) Y
' q! G% J! H, z! U4 S/ J　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。

　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
6 ^$ m, i) R- T- Z$ s
　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。
' q6 ?' F' q9 t' P% j% s

: ^& L& g2 z, \1 H$ {7 }　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。

% P! @: |3 z, S2 D0 S　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。

　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。

/ g6 C9 }* n9 r4 j$ ~: q) ~  n　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
) o" E0 |; d. Z( q! m
　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
% G1 k( j7 p) A' m/ y- S2 y! @
  k4 j9 P8 s) T- F7 g0 C, ?房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
8 W& i8 u) u# N' [% e$ k& @/ o6 u: B
8 I/ n* b) e; K2 L  Q- o　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。

! A; `4 \9 s7 g　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。

! a9 s, K' R. k. h, h( [　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。

　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。

　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。

0 Y' w7 f3 R+ y  X　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
) U+ P/ b/ ], t# b" R( e( }" F; y) n
　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
$ i6 ?' ]6 ?& s7 z  U) K
7 o; Q, ]2 T0 w, i5 ?- E　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。

/ ?6 d* u2 W. Y# @% V6 }. D5 h' Z　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
) b5 W4 Y/ E; L1 p
8 W# G4 x/ o3 d3 o/ Q' i房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

4 o8 W3 I% @" j- j; V1 z　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
6 u( e  P9 h7 m/ ^/ `. z
　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。

　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。

　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。

　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!

! U+ @$ ]: Y& f　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。

　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。
* L5 L. E% Z) I7 R0 Q& Z
　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
: y% l: W: }" y
2 X* o; K/ c; b, Y; w$ v9 ]. a) L
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html