房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
$ _& C) T' d8 ?0 c4 c3 A1 U& K8 [
3 Y, U& j6 b6 {9 T+ U0 x. B/ fRBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。

　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。
: j+ C" r+ z% ^
　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。

6 i8 T3 g0 H! C6 j' s- s2 R　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。
7 s) h: f. d- Z  m; v
' l3 U! N, @, c9 K* c
　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
% s4 \& ~5 {" d" t7 G1 ^0 x　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。

) A* u; n0 y, C; h9 c　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。

0 L3 r2 b. c3 ]2 `" a6 u1 N8 ?$ d　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
# U9 L# x8 E4 k9 M/ V
　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。
0 j# g) n6 o2 V6 T& H2 I) p
- a# g# Q* M& p4 E- [4 f　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
0 L; [* a, f! z* m& T' g
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
+ c; Q& h" a! K+ s2 m
. X! m9 Z* n9 x% q2 r　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。

5 R, k' Y2 f; m6 b　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。

2 _/ A# Q3 ?1 N1 d+ n4 `% J　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
2 i) ~+ l& F; b6 V# {6 p) u
: P: Q% h+ C8 K7 F9 K. b　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。
+ a( B- y- O% {% m- Z) s$ y
　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。

; i; E* Q" _4 ]& p2 q" h  p6 J　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。
8 M! r9 R; L6 `3 o
; o( T/ {* P7 J8 j( h2 }; n房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
& y& i7 [7 F, d4 ^8 Y
　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
  z1 z! ^8 x; L* |: p, m1 Z
0 q0 \# m' h* o0 M) E& w7 W4 L　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。

: i0 i) S* Z; H　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

6 p8 O6 @0 @. t5 q　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
7 m7 y# @) i, M; g- Z
　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。

! q: P9 L3 t$ v3 ?　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
$ [6 J7 {, Z: G- S1 B. m6 t
! o) e0 r: V  e0 K$ e  `- U% I" U　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。

　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
1 d' l/ Z3 u3 F8 K4 z; Z
* ?. R1 }+ R/ e$ i6 E& A+ e% f' L　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。

- Y/ d) s( x( H9 `　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。

　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
$ V) h# x9 h4 U5 [. C* h; Q2 E9 R
5 _% Q+ r( c5 x$ F+ c2 A
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html