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近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！( `0 N) N9 U% [
% C: c' B$ E$ b) f# H; d1 N多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
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% Z; ?- b. K! ?! u/ F! b w+ ^所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
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拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。% k/ u( d6 y$ F, ^- Y' b
/ i. i3 [$ c9 X* {- k- s此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。+ S! _& l. t' P/ K
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特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。! B. H2 u0 }: H. h/ i7 S, A4 ]
) n i& v" }' Q不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！1 f( j8 y% @% R" h* {# y- c
5 b; n& I; P9 Y/ g据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！, j/ P$ P* U$ Y( E/ C: @
( k7 M% q! f6 }+ d" I; a加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。+ J* l4 S) N5 L. i/ `% r
8 s7 E0 Q. `% \% c9 U: mCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。8 d$ w* U( `. [+ v6 i) B( u
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而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。3 ~+ W9 ]( O3 v) @, R2 `
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而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
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7 }. m# m5 D: v& ` \4 L+ cHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！
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而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。9 S2 p$ x) K( e, o2 b
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
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" _% j" V6 |! ]% k据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。9 ^# R9 @: ? R
) U. b; Y8 l! ~0 R* s$ q虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
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狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:33
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