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近两天,网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税(home equity tax)的消息!% f6 l' c8 {& \8 e: b+ m5 h
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多伦多太阳报报道称,加拿大政府将向每个房主开征净值税,有专家建议自住房也得交。
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所谓的“房屋净值”(home equity),是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额,这需要房主有一个房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)。! ]4 [* V# V7 H
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拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%,到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
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9 T8 U# t# Q8 u. n+ z# F+ E此前,特鲁多政府一直都表示,不会征收房屋净值税。但早在2020年,就有传闻,表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)正在研究向每个房主开征房屋净值税,不过,随后又报道称遭到否定。& W6 X+ K+ y* @3 f6 w- c* u
% B0 O# B- }! o特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税,尚未可知。4 n. B# O, r) x
" q& q( V" A I: v不过,加拿大央行经历了前一波加息之后,各大银行关于楼市的预测就开始了,其中,加拿大按揭和住房公司(CMHC)和加拿大皇家银行(RBC)的预测,反响比较强烈!
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据报道,加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的!根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力!7 P; ^/ q1 t% V8 X9 k9 w9 u
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加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录。
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CMHC负责人表示:2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓,不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
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7 f0 B: g k" r5 J( _而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示:随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车,市场可能会在今年春天见顶。
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而且从整体来看,全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底,每季度将下降5%。9 z7 o& k# `+ ]
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Hogue表示:今年房屋销售活动将下降13%,2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长,这不会导致2022年房屋平均价格下降,预计今年价格将上涨8.1%,到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同,将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大!% N; w0 ~5 N. T4 r7 L
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而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示:2023年和2024年,价格增长将趋向于接近长期平均水平,销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。0 k) u2 W0 H, F2 ` a& Y
' w M( ~/ l9 @+ X9 U9 h加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得!% L* Y# N9 \0 y, e# x( u# w" [
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据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元,用于编写报告,现在,CMHC证实,它为该项目又另外拨出了20万加元。
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2 v' q9 j; M6 ~1 }8 `5 z' ]虽然现在还不能下定论,但是无风不起浪,大家心中自有权衡... |
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