埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4192|回复: 2

特鲁多计划对房主征收净值税,自住房也得交!RBC预测:每季度跌5%......

[复制链接]
鲜花(59) 鸡蛋(0)
发表于 2022-4-27 12:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
近两天,网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税(home equity tax)的消息!
2 k- Z5 k' G0 P! g) G0 X) e% d" A' z# X3 ^& M! E/ o& S  K
多伦多太阳报报道称,加拿大政府将向每个房主开征净值税,有专家建议自住房也得交。  s% l' n& v' W; B1 t+ s/ S7 Z
. h" ^) v: ^) R
所谓的“房屋净值”(home equity),是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额,这需要房主有一个房屋净值信用额度(Home Equity Line of Credit,简称HELOC)。
  T( ~: U1 Z- B, f! M+ [; v# h: Y& ^3 E, q
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%,到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。, I) n2 k. R) V' C

( a0 ]% }$ j, ]此前,特鲁多政府一直都表示,不会征收房屋净值税。但早在2020年,就有传闻,表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)正在研究向每个房主开征房屋净值税,不过,随后又报道称遭到否定。
& \) p3 Y4 o0 s7 R, ?+ [1 \7 p3 V) e' u
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税,尚未可知。
1 `# B3 [" P; l; `
* [% Q) y/ ?$ f. k# h不过,加拿大央行经历了前一波加息之后,各大银行关于楼市的预测就开始了,其中,加拿大按揭和住房公司(CMHC)和加拿大皇家银行(RBC)的预测,反响比较强烈!6 a0 I/ G, t4 ]" @& q# c
3 J) q6 b4 J7 W" m* T* _
据报道,加拿大联邦赤字一举突破万亿大关,目前已经1.2万亿,一些分析师惊呼,这样快速的增加债务水平,可能是一辈子都没有见过的!根据最新的数据显示,加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产,与这些资产不可分割的是更多的按揭债务!除了低利息政策的刺激,房地产的低波动性之外,加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力!
# U$ @$ ?6 [1 N- M. s7 N& P3 D& x5 l+ N+ H) Y0 i
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始,已经要求自住房买卖要上报交易记录。
) o9 W2 y) G  r* x3 x: N7 E  H) h
CMHC负责人表示:2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓,不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。; E4 ]/ G+ B5 }" k; j& }& U
; x, }( e2 X% c* N+ Q
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示:随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车,市场可能会在今年春天见顶。
5 c3 t4 @/ B2 d, M
0 z$ L" T2 b1 h8 y5 x而且从整体来看,全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底,每季度将下降5%。
: i9 M! I& ~% C4 w/ S/ r4 a
( v& c0 ~2 E' eHogue表示:今年房屋销售活动将下降13%,2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长,这不会导致2022年房屋平均价格下降,预计今年价格将上涨8.1%,到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同,将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大!
2 ^- n4 d( J3 X" r3 u  |
" X1 w  q4 y8 ^  E  C而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示:2023年和2024年,价格增长将趋向于接近长期平均水平,销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。
- T- T8 k, f5 B, B' a- I7 U% w
9 ~* R- @# N; w7 A) \0 C! L加拿大财政部预计,Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入,有了这些收入可以偿付政府的高额债务,可以为社会其他行业降低税负,提高社会生产力,可以增加社会服务项目,可谓一举三得!
$ I5 v) o) v5 ]" m$ I5 o" T/ U: B
$ X4 @5 \8 ~2 g6 o3 {/ D' Q/ M据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元,用于编写报告,现在,CMHC证实,它为该项目又另外拨出了20万加元。/ U/ v, h" D! t1 k6 C
6 e/ F9 T( l$ b$ u+ w4 ^/ y
虽然现在还不能下定论,但是无风不起浪,大家心中自有权衡...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2022-5-1 23:01 | 显示全部楼层
如果这个税征收,对温哥华多伦多的屋主不利
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2022-6-5 17:28 | 显示全部楼层
政府欠债太多.最后还是老百姓买单。不过石油价格上涨对屯里经济增长是个利好.
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-7-11 13:03 , Processed in 0.119049 second(s), 14 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表