 鲜花( 59)  鸡蛋( 0)
|
近两天，网上传出加拿大联邦政府开始研究向每个房主开征净值税（home equity tax）的消息！, V( N, ~7 I; p/ [4 W1 h) w
+ a& w, Y' l! q2 y
多伦多太阳报报道称，加拿大政府将向每个房主开征净值税，有专家建议自住房也得交。
$ f' \% _ R% U* ~- D( E/ S; U
% X1 s6 O: p; @$ R8 J! b4 I, E- P- J所谓的“房屋净值”（home equity），是指房屋的估值减去房屋按揭贷款的余额，这需要房主有一个房屋净值信用额度（Home Equity Line of Credit，简称HELOC）。
# B$ v, s, f# Z0 h* H% M, V% b$ a! W: X+ v
拟议的附加税税率将从向价值100万至150万加元的房屋征收0.2%，到向价值200万加元以上的房屋征收最高1%。
* O5 R8 V- Z4 g+ o# F3 l0 O8 } L2 [! M
此前，特鲁多政府一直都表示，不会征收房屋净值税。但早在2020年，就有传闻，表示联邦政府、加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）正在研究向每个房主开征房屋净值税，不过，随后又报道称遭到否定。4 P7 a4 ?" S# L: ~* U0 W/ z
0 F( V0 M# ?$ R' e
特鲁多政府未来到底会不会向每个房主征收净值税，尚未可知。
; Q$ T: a+ f2 p f! l: R! t& v/ k x! M9 H' M3 q, v$ z
不过，加拿大央行经历了前一波加息之后，各大银行关于楼市的预测就开始了，其中，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和加拿大皇家银行（RBC）的预测，反响比较强烈！+ C3 ~. D& l0 o4 Y
% h6 u$ K) _( R: f: m+ B+ G% j$ }) g据报道，加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！5 c; T. }' p8 I: o% I7 o! I& e
$ F Q2 N* M9 t4 S
加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录。8 H9 y# H, i! E$ U' J5 `- q: m" ]
5 D, T& x- i$ P/ J/ A: ]# H* SCMHC负责人表示：2022年的房屋销量、房价以及开工量都会不同程度的放缓，不过在经济、就业和移民的支持下依旧会保持较高的位置。
( ~2 \" e Z& C" I$ B% N* H0 P, E5 F' `0 b# s9 q" k: R
而RBC皇银助理首席经济师Robert Hogue在预测中表示：随着加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期给房地产活动踩下刹车，市场可能会在今年春天见顶。. `& D5 A. y! A1 S {3 K
0 }- ^. F/ E# p( X
而且从整体来看，全国基准价格可能会从峰值直接跌落谷底，每季度将下降5%。
( ?! F9 k4 Z+ o4 A$ p1 n2 G9 T" ]
; M& j2 O1 q# O" y3 oHogue表示：今年房屋销售活动将下降13%，2023年将进一步下降14%。由于今年开年的强劲增长，这不会导致2022年房屋平均价格下降，预计今年价格将上涨8.1%，到2023年将下降2.2%。因为房价下跌的区域不同，将会导致温哥华和多伦多的房价压力会更大！: ?% c5 u9 i( f, M
3 o! s. Q- T5 a
而加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席经济师Bob Dugan则表示：2023年和2024年，价格增长将趋向于接近长期平均水平，销售和开工活动预计将保持在5年和10年平均水平以上。5 D$ J& f. i+ k3 R
: B( J g5 d( q0 d6 ~$ F z9 X% b
加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！
- ^8 I x. R. I5 v8 ^$ B# k, x1 c1 i- R: N3 A4 @) e* ]
据悉CMHC已经向Generation Squeeze提供了25万加元，用于编写报告，现在，CMHC证实，它为该项目又另外拨出了20万加元。; U3 \$ C! H/ P C# `5 Q. U
7 ^1 ]4 Z9 C( {: t8 A. Y虽然现在还不能下定论，但是无风不起浪，大家心中自有权衡... |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-27 12:33
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
