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[加国新闻] 【加币跌】房价跌!怕触发利率太猛,加拿大5大行竟然这样做……

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发表于 2022-11-23 15:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这两天,加币跌的有点猛!
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" ?+ E! K# @8 V1 W. L9 r可能与油价下跌,通胀压力缩小有关……
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( o* I( p. r" s3 ]6 n* Z6 z, |) K而加拿大楼市也开始持续下行!加拿大皇家银行(RBC)表示,之前已经下调过关于房市的预测,而这次房价回调也是半世纪已来最严重的一次。+ h- Y6 z+ c$ ~+ Z' G* b/ k4 K

1 z* r+ W( a+ ^7 B多伦多和温哥华都报告了销量和价格的急剧下降,其中多伦多房子在过去半年跌了超过50万,而加拿大其他大型市场也开始显示出颓势。
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4 K( G+ }2 U& H5 ~" O1 O1 C1 W不仅如此,加拿大10月份房屋开工速度也开始放缓11%,其中多伦多下降了47%,直接扭转了9月份开工298811套的涨势!& g8 \3 V. J* o2 G

! W4 z. P! y- T据financialpost新闻报道,加拿大抵押贷款和住房公司周三公布的数据显示,按季节性调整后的年率 (SAAR) 计算,城市开工总数从9月份的276,142套下降11%至10月份的245,234,而多单元城市开工放缓13%至188,189套,城市独立屋开工量从9月份的59,593套下降4%至57,045套。: ~( ]. l) g: y2 Z# e5 l

0 E. l% I) A4 Z9 [1 I( x加拿大因为连续加息的原因,抵押贷款的利率也在不断暴涨,一部分房主已经触发了利率,这就意味着房贷月供会不断增加。为此,加拿大5家银行中也至少有2家,允许借款人将利息成本转移到抵押贷款的本金上,这样可以帮他们对应利率飙升的影响。
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% ~2 f; P" _/ q; e道明银行(Toronto-Dominion Bank,简称:TD)银行和加拿大帝国商业银行(Canadian Imperial Bank of Commerce 简称:CIBC)现在允许浮动利率的借款人保持月供款不变。4 r* \" W+ J, ~% b/ U$ F
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目前,加拿大央行的利率已经升至了3.5个百分点,这就意味着很多借款人将面临拖欠利息和增加原始贷款金额的风险。
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而TD和CIBC银行的浮动利率抵押贷款与大多数主要贷方的抵押贷款类似,这些贷款需要每月支付固定金额,抵押贷款利率与加拿大银行隔夜贷款利率挂钩。但在某些情况下,TD 和 CIBC 允许原始贷款金额(抵押贷款本金)的规模增加。1 O& z* ~6 k  L8 z, N
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不过,加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada,简称:RBC)和丰业银行(Bank of Nova Scotia)则不允许本金增加。蒙特利尔银行(Bank of Montreal)尚不清楚具体执行策略。4 f1 \8 g  Y: k2 v6 I; b

7 R$ r3 L! l6 j$ E) T+ g! E+ Y1 e- d6 G另外,借款人压力的指标还包括摊还期的长短,或者全额还清贷款所需的时间,而目前摊还期超过30年的比例不断增加。投资银行 KBW 的研究分析师 Mike Rizvanovic 表示:“理论上利率可以无限上升,而 TD 仍将仅显示原始合同摊销,就好像利率没有改变一样。”对此,TD并没有对此询问做出回应。- p# |6 m3 K8 w" f; _6 s  _8 m, t; C

& F5 ?" X3 L! e3 c2 ?而根据加拿大联邦银行业规定,借款人的一部分贷款必须始终摊销。但加拿大银行监管机构金融机构监管办公室 (OSFI) 也表示,它“希望贷方的风险管理能够对不断变化的情况做出反应,并相应调整做法。”
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3 a! G) e/ C: A# z那么,大家对目前五大行的态度有什么看法呢?欢迎评论区一起讨论一下!
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