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加拿大自去年初连续8次加息,今天又再加息,市场普遍认为是最后一次加息# S% X5 t$ I/ |9 E5 j
加息对房价的影响显而易见,很多地方房价下跌20-30%,偏远地区更下跌近50%
1 j# ]- e Q8 P但是都是加息所致吗?( k% B6 S3 l: ~2 v( q
偏远地区借疫情逃避之利,一年内狂涨30-50%,本来就不合理,长期低息、和货币超发是帮凶$ y/ R' p6 G0 o3 Z: W
传统学区房价格也从220万调整到190万左右,调整幅度并不大,而且价格已经连续近半年不动
# A7 z+ T2 b9 L: x4 f' L; I但是加息造成租金大涨,居民储蓄屡创新高,为再一次房价上涨奠定了基础( G" ], v) n$ x! T- M: Z
短期利率狂涨,也抑制了开发商推出新盘,已推出的滞销,未来房屋供应又会短缺,长期房价向上8 ^6 @9 E; w6 z1 r- P
利率狂涨,并没有把通胀压制多少,高通胀按照经济学理论,更应该购买不动产抵制通胀
; {, O0 t8 \: Z5 `0 m就房地产这块来看,央行行长基本达到目标,但也陷入两难的消化阶段:- Z9 O$ O, z+ s5 ^, F1 k2 Q
现阶段:租不起,更加买不起
( d9 ~% g; {3 s" O租金大涨30%6 H( G1 X4 U; Q0 b
房贷大涨3倍
+ c! \- \" c4 m; j* m( f/ V苦的还是老百姓
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