加拿大宣布全新法案：这些人购新房GST全免！

片儿刀

21日上午，加拿大财政部长Freeland更新加拿大竞争法，并提出了全新立法C-56号法案，该立法旨在“取消租赁目的新房地产开发项目的商品及服务税（GST）费用”。
* w  _$ p/ n/ M" [. I0 L4 ~! s
- X) p' }* @. y- A- s此前，专家呼吁联邦政府“取消专用于租赁目的的新房商品及服务税费用（GST）”，以帮助刺激此类房屋的建设。
# [/ |) Z4 v5 `7 K/ l% W
14日，加拿大总理特鲁多承诺“通过新立法来解决住房危机和负担能力紧缩问题”。

! l% z1 Q* }6 A7 O( b加拿大财政部长Freeland21日早宣布的“全新立法C-56号法案”，明确了“新建租赁房GST100%减免的相应条款”。
  r! N' C8 G4 g# ~5 j
; _$ s1 O' Z# d' u! S5 y3 }对于符合标准的新建出租房来说，将能带来上万加元的税收减免。举个例子，对于价值50万加币的两居室出租单位来说，新立法下GST减免将能为业主节约2万5千加币。
* V: b# k7 t' h% l* N7 M
联邦政府官网清晰列明了新法案中GST减免的相关条件：新法宗旨：为建造更多的租赁住房。适用于新法的住房类型：新建公寓楼、学生宿舍及高级住宅，无论租赁方式是短租还是长租。
. Z3 }3 `7 h3 f  |) K! Q, ^
需要注意的是：
; V+ ~3 W% G0 d. t3 X
( X7 o8 \  U$ \/ N1 y1）适用住宅需在2023年9月14日-2030年12月31日之间开始建设，并在2035年12月31日前完成建设。
9 d4 J+ w- z4 U7 H) w
8 m! {) c2 F- b9 @. c2）建筑中至少有四个以上独立单元的（配置独立厨房，浴室和起居室），或至少10个以上私人房间单元的（例如学生，老人或残疾人公寓，厨房卫浴可能不在单元内），且建筑中90%以上的单元专用于长期出租。

0 i8 E: A0 v8 v7 B# j2 s5 A$ C4 w如果满足上述条件，将“现有的非住宅房地产”（如办公楼）改造成“综合租出体”的项目也将能获得GST全免的资格。公共服务机构也将有资格获得GST全免的待遇。
6 M' {- n  ^, I' ~) P8 m! x$ j
' @9 Y+ m" w9 Q2 h$ r+ H; x不过，新法案不适用于“个人拥有”的公寓单元，包括独立屋，Duplex，Triplex， Housing co-op等住房类别。
4 u6 h% n& E9 G
为了保护加拿大租户免受“翻修-搬走”的影响，GST减免将不适用于现有住宅的大幅翻修。因为此新政旨在刺激新供应，而不是减少市场供应。

( e4 P9 q/ s- w此外，对于Freeland21日早宣布的“更新加拿大竞争法”方面，简单来说，就是要“加强竞争局的权力，迫使公司信息透明化，收紧合并法并追查可能扼杀竞争的相关合作”。
) B1 A" w( O3 i2 q) w+ S! `# [
/ R- \+ S/ |: ~5 ]《竞争法》的修改/更新遵循了自由党政府之前所作出的“审查该法”的承诺。