房子抢破头！加拿大房市冬季回暖 继续涨价 预计平均上涨5.4万加元

片儿刀

加拿大的房租和房价都很贵。尤其是疫情后，越来越贵。先来看看租房市场。

根据Rentals.ca的一份新报告，全国的月租金价格正在上涨。
, ?6 _1 n$ B0 v
! ^- B( @$ T# F/ r  x+ B* I. o9月份全国租金要价继续创新高，较8月份上涨1.5%，较去年同期上涨11.1%。
2 E8 D: s: M0 e5 I. D% F
报告称：“随着同比增长率回升至两位数，租金通胀年率加速至九个月高位。”
0 ~( j2 h& p! ~* \
Rentals.ca 报告称，加拿大人每月平均支出为 2,149 加元。
( i, u3 y( }; R* j. H$ I/ }( A
9 j& j- Q6 j7 R/ v6 P& z+ @8 C3 u9月份，加拿大大多数市场的租金涨幅仍然“异常强劲”，而温哥华却稳居加拿大租金最贵城市的宝座。
5 H2 h3 H. k# x/ O( ]% M
温哥华一卧室公寓的平均价格为每月 2,976 加元，两卧室公寓的平均价格为每月 3,908 加元。
( V9 n0 u& ]  g1 F
加拿大生活成本最高的三个城市（温哥华、本拿比和多伦多）同比分别上涨10.1%、22.4%和4.9%。

9 月份公寓和专用公寓的平均租金创下历史新高，达到 2,078 加元，环比增长 1.6%，同比增长 13.3%。报告显示，一居室公寓的“租金要价年增长率最快，达到 1,905 加元，达到 15.5%”。

两居室公寓租金同比上涨 13.1%，平均为 2,268 加元，三居室租金同比上涨 11.4%，平均为 2,514 加元。
5 d( q9 O3 g, J# T
* I1 s  j" t$ b2 A  a0 ~按省份来看，BC 省和安大略省是全国最贵的，每月徘徊在 2,500 加元左右。萨省的费用最低，每月 1,115 加元。

# T. }: c6 K( d  s8 x/ F" f! IRentals.ca 表示，由于租房者希望节省成本并缓解不断飙升的抵押贷款付款，寻找室友的房源数量与去年同期相比增加了 27%。

其中，BC 省的室友房源数量增加了 40%，安大略省的室友房源数量增加了 78%。
2 X3 |7 A" F3 |* N+ b
, s0 _" t; G5 S) H/ m; M9 月份合租公寓的最高租金要价是温哥华 1,590 加元和多伦多 1,308 加元。

5 m3 g6 l: J5 ?# Y驾驭加拿大租赁市场已成为一场艰苦的战斗。不幸的是，这个信息很明确：如果你正在寻找一个可以称之为家的地方，预计要花大钱，或者，搬到萨斯喀彻温省。
' y8 g, [. y9 i  A) o8 {
买房市场

如果你正在寻找合适的买房机会，那么这个冬天可能也要失望了。

- G, ~* X: z+ N$ z3 V9 V: F# {% \一份新报告预测，到 2023 年底，房价将再次上涨，部分原因是加拿大央行的高利率和低市场供应。

这是根据 Royal LePage 的全国年终价格预测得出的，该预测预计涨幅将低于之前的预期，但对许多加拿大人来说仍然遥不可及。

目前加拿大房屋总价为 802,900 加元，但预计今年最后一个季度将上涨 7%。早些时候预计这一增幅将高达 8.5%，但疲软仍然意味着加拿大平均住宅价格约为 54,000 加元。
, u* G" B6 n1 l5 x" C7 Z- z
7 J) @  V# o& O8 a3 w0 t根据报告第三季度的数据，目前，单户独立住宅的需求量仍然很高，高于全国平均水平，为 833,600 加元。
) e, o3 y* i! X# y' I) h. {6 R
8 G+ ?  \9 {$ l( `近几个月来，公寓价格保持相对平稳，但同比上涨 3.8% 至 587,000 加元。
. F4 A' |  O3 p) d- B. F6 m. C
Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，上季度经济活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里打破了这一趋势。
: |" p& m. p1 A$ A( s
0 ?3 v9 w  B$ m% z9 H“由于夏季的持续活动和秋季市场的强劲开局，卡尔加里是唯一一个年终总价格预测上调的城市。该地区继续吸引来自全国各地的买家，在大流行推动的繁荣中，升值更加温和而稳定，”索珀说。
# Q% I* g0 u3 }* W: F0 o
1 \* t1 |4 W0 Q$ v6 f即使经济放缓，大温哥华地区独立屋的平均价格仍为 2,626,100 加元，Royal LePage 表示，到 2024 年，成本将增加 7%。

多伦多独立屋的平均房价为 1,693,700 加元，预计将上涨 9%，部分原因是 1 月份即将实施的分级市政土地转让税。
9 `- I* U, J% J1 W) M
Soper 补充说，目前加拿大央行 5% 的利率意味着许多买家已避开进入市场。

) [5 a) |% I  g9 R他表示：“一旦利率开始放松，即使只是小幅放松，我们预计买家将大量重返市场，房价将再次开始持续上涨。”他补充说，目前尚不清楚英国央行是否会放松警惕。加拿大是否会保持贷款利率稳定。