加央行料4月敞开降息之门！2月通胀率再降至2.8%，BMO预测：降息就在6月！买家已经...

片儿刀

加拿大统计局最新数据显示，由于手机服务、食品杂货和互联网服务的成本增长放缓，2月份加拿大的年通货膨胀率降至2.8%。
+ z) }; v/ F) m这个数据距离加拿大银行2%的通胀目标又近了一步，BMO预计央行6月开始降息。而加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2月份加拿大房地产市场虽然交易量下降，但是总体价格结束了连续五个月的下降。这组数据可能说明，加拿大房地产市场已经做稳底部，蓄势上扬。
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* V. P: C  X3 y加央行行长：降息就在今年
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- X& h' R# W. d4 g据路透社3月20日报道，周三发布的一份文件显示，加拿大央行行长本月早些时候同意，如果经济按照预期发展，降息应该在今年实现。
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, b, ]( m1 n, V5 C9 \, ?0 vBMO：6月降息
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( h' @8 m  ^2 o: m: w# y统计局表示，租金和抵押贷款利息继续是通货膨胀率的主要推动因素。与此同时，汽油价格在1月份年同比下降了4%之后，2月份年同比上涨了0.8%。在2月份签订新手机服务计划的加拿大人付出的费用比去年同期少了26.5%——这是由于新计划价格下降和数据配额增加所致。

0 T& e' x) h4 j$ w, o+ d加拿大银行偏爱的核心通货膨胀的首选指标，去年上个月也低于经济学家们的预期——这对央行来说是一个令人鼓舞的迹象，CIBC经济学家Katherine Judge说道。“这已经是通货膨胀率连续第二个看起来比预期软的月份了，有充分证据表明，较高的利率正在起到遏制通货膨胀的作用，加拿大央行有望在6月开始降息，”Judge道。

央行在本月早些时候的利率政策公告中表示，现在谈论降息还为时过早。但BMO首席经济学家Douglas Porte认为，在下次会议上可能会有所变化。“至少在4月份，预计央行会敞开降息之门。BMO仍然预计在6月开始降息，而这份报告无疑会加强我们的信心。”

* G4 j# P, I, Z1 L5 \房价停止下挫，2月份是“黎明前的平静”？
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# @. A- @6 {8 s( m( S2024年2月，加拿大的房价与2024年1月相比基本持平。这代表了市场条件的显著变化，根据加拿大房地产协会（CREA）的说法，由于房价连续五个月下跌，包括2023年12月至2024年1月间的下降1.3%。这样的突然变化是“非常罕见的”。

% j; z8 Q6 ^0 G“就房地产市场的2024年情况而言，2月份看起来可能会是最后一个相对平静的月份，”CREA的高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中说。
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2 f  D) ~' g- B/ G“由于需求积压过多，今年的情况可能不太会关注利率降息的确切时间，而更多地关注今年会有多少房屋上市出售，”Cathcart继续说道。

# z7 B, k' }( J2024年2月，全国平均房价为68.6万加元，比2023年同月上涨了3.5%。
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2024年2月，房屋销售量较2024年1月下降了3.1%，这是继2023年12月至2024年1月间交易量增加了12.4%之后的情况。与2023年同月相比，2024年2月的房屋销售量增加了19.7%，而去年同期是数十年来最低的月份之一。

& v" }4 L0 E+ y4 }- V“在经历了两年的大多数时间较为平静的二手房销售活动之后，人们感觉到情况即将好转，”CREA主席Larry Cerqua说道。“目前很难确定买家们是否会等待加拿大央行的信号，还是只是在等待春季房源上市。”

+ h6 ^: M* d5 m- l- c- v1 A4 T6 w9 |市场准备起飞，却并非央行乐见？
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' Y- V1 [) t2 ?  r9 U' k# o, @& d尽管2月份房地产市场呈现疲软状态，这并没有对兴高采烈的买家产生太大影响，他们继续支撑着价格，尽管市场疲软。这导致一些经济学家得出结论，市场已接近底部，一旦利率下降，活动可能会迅速增长。

BMO首席经济学家Douglas Porter认为，月度指标才是更重要的参考，最近一直稳步攀升。债券收益率的突然上涨和现有住宅销售的下降“表明去年低迷水平的住房活动不会一直持续，”他警告道。
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) H- i; |( M8 G6 d目前，更少的买家和更多的库存有助于缓解销售和新挂牌之间的比例（SNLR）。Porter解释说：“该比率在二月份略微下降至55.6%，几乎正好处于被视为正常范围（45%至65%）的中间位置。”

* w( J' a8 i9 F* HSNLR在冬季往往会呈上升趋势，因为市场相对不活跃。在春季活动开始之前，处于平衡状态的比率可能表明市场上没有像行业预期的那样多的潜在需求。

即使存在这些较弱的指标，该银行仍看到了可能激发买家的一个因素——价格增长。“尽管上个月条件略微放松（销售下降，挂牌上升），但价格在五个月的下跌后在二月份稳定下来，”Porter写道。
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他补充道：“即使最新一次销售出现了适度回落，但过去几个月的数据表明，住房市场正在找到底部。”

这里还存在一个仍然热情的指标——情绪。市场上的买家足够热情，这一因素加强了银行的结论——一旦利率下降，市场就准备好起飞。
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这可能不是加拿大央行想听到的。