加拿大房屋管理费再度上涨！每月光管理费就要1千！根本活不起

片儿刀

对于那些能够挣得并积攒足够资金在多伦多购置房产的少数人来说，除了已经无法负担的首付和按揭支付之外的费用正在变得越来越糟，而且速度很快。

7 `. z& ^' {) i, S公寓是通常是首次购房者最容易进入的入门点，但由于部分城市的管理费去年上涨速度是前几年的两倍，现在对人们来说，公寓的月度管理费用正在变得更加昂贵。
8 i: w  {* J2 M6 l
: J; B7 W: l6 m4 R0 a: R5 u$ Y0 b该市许多人每月支付的管理费高达1000加元以上，除此之外，还要支付数千加元的其他账单来维持房产（现在平均价格为70万加元的公寓，根据固定期限为3年的按揭贷款和25年摊销期，首付为15万加元后，每月需要近4000加元的抵押贷款支付）。

5 q( C2 f* L: D6 H! t今年房产税也上涨了9.5%，即使是城市中最便宜、最小的房产，对于那些最初准备支付高昂费用购房的人来说，也变得过于昂贵。
# I# f6 y6 G- E2 X' i6 C
  K, z8 ~) \7 s2024 年，CityNews 证实，市长周奥利维亚 (Olivia Chow) 提交最终预算，其中包括将财产税提高 9.5%，比市政府工作人员之前建议的 10.5% 低 1%。
' P* u4 d( u  |6 B  U2 ~如果通过，多伦多房主今年平均将额外缴纳约 372 加元的财产税。
$ O6 [+ A; R' h- i; ^( U9 B5 R5 c
9.5%的增税仍将是合并以来的最高水平，并将超过前市长庄德利去年推动的7%的增税。
' q, [( X- k. M( o$ k0 S% B- k
- L4 S' i' N" B% ]. ~这一变化将导致约 4200 万加元的收入损失，并且不确定这笔钱从哪里来，也不确定是否需要进一步削减来弥补赤字。
: y2 u  Q, e9 X该市已经面临近 18 亿加元的预算赤字。

周市长表示，多伦多警察预算是可以节省大量资金的领域之一。市长希望从拟议的 11.86 亿加元警察预算中削减 1200 万加元，但警察局长迈伦·德姆基 (Myron Demkiw) 警告称，这将对公共安全造成“不可接受的风险”。

“我们经历了 10 年的预算限制——过去 10 个预算中有 4 个增长为零，”德姆基在接受采访时告诉马克·麦卡利斯特。“如果你真正观察一段时间的影响，自 1999 年以来，这座城市已经增加了 60 万人口，多伦多警察局又增加了 37 名警察。”
) R6 b: u( O# f1 W
关于节省成本的另一个争论话题是为约 262,000 个家庭提供的除雪服务。据报道，取消料堆犁耕服务将节省 1600 万加元，但预算委员会建议寻找其他节省来保留这项服务。
; R  I5 F" N- m4 c! n
本周早些时候，周宣布她将减少多住宅物业的拟议增税，以防止房东将成本转嫁给租户。Chow 表示，这一比例需要控制在 3.75% 或更少。目前提议的多住宅税率上调为 6%，其中财产税上调 4.5%，城市建设基金上调 1.5%。
3 N9 `0 w7 q- k" D: a6 I  I( y6 b
根据本周使用condos.ca数据进行的《Star》调查，城市12个地区的平均管理费在2022年至2023年间上涨了超过5.5%，而在前一年只有2.72%，再往前一年也只有2.98%。

然而condo fee的这些费用，涵盖了公用事业、公共区域的维护、保险、维修储备基金等，取决于建筑物的情况，现在已经上升到了每平方英尺约81加分。

这比几年前人们支付的费用高出数百加元（以《Star》的例子为例，一个650平方英尺的单位现在每年的管理费比2020年增加了620加元，每月增加超过50加元）。
/ F+ v9 }' ~1 t7 w' R: H, z( O
- b- t5 {0 [" V/ H) ^* ~尽管每月的增加费用可能并不是非常巨大，但这又是另一个不断增加的账单，增加了在城市生活的压倒性成本。