超过中国和印度买家！加拿大人成为美国房地产最大的海外买家群体，美国房子再贵也...

片儿刀

房地产经纪人协会（NAR）的年度报告指出，在2023年4月至2024年3月期间，外国买家购买美国房地产的数量，创下了15年的最低记录。美国房地产市场最大的海外买家群体，是加拿大人。
  m5 m, p& K, h, ]9 v1 p
2 V3 t7 W& P9 {& Y  加拿大是美国最大的海外买家来源
) ?( y. C2 j7 Q- K# z3 W
0 Z9 R& {5 p! r8 Q( E2 A* n自2009年以来，美国房地产经纪人协会（NAR）每年都会发布调查报告，观察美国房地产市场上本国居民与海外买家的交易情况。

3 U. N# l- D0 Y) F7 k2023年4月到2024年3月，海外买家在美国花了420亿美元，购买了54300套房屋。这些数字是NAR自报告发布以来记录的最低交易量，与上一年相比，交易总金额下降21%，交易房产数量下降37%。
! b. n8 L  g/ a/ q9 v9 [, V
1 q  C& Z# T4 I根据该报告，在美国房地产的海外买家中，加拿大人购房数量高居首位（占海外买家总量的13%），超过了中国和墨西哥买家（各占11%），接下来是印度买家（11%）和哥伦比亚买家（4%）。

% l- R! z* F% O1 l不过，在房产总交易金额上，位居首位的还是中国买家。中国买家在2023年4月到2024年3月之间购房总金额高达75亿美元，其房产购买平均单价为130万美元。相比之下，加拿大买家的购房总金额为59亿美元。
. D& Z& q9 w) f$ v/ @8 L, ^5 `" g
从历年数据上来看，美国房地产市场的主要海外买家来源，也即是加拿大，中国，墨西哥和印度。另外一个明显的变化是，来自英国的海外买家数量显著下降，从十几年前的12%，一路降到近年来最低2%。
( b1 d. B- W1 b! j
* I6 C0 S# a; z8 \  美国房价再贵，也比加拿大便宜
6 P  M+ I- M; b9 _# L7 q2 n# T
7 n) e+ M% M5 N' `, k9 e" s0 X根据 RBC 的最新报告，美国房地产市场海外买家数量减少的原因在于，美国各州的高通胀、高利率和房屋库存有限。

和加拿大类似，在过去的一年里，美国房地产市场的整体销售情况是1995年以来最低迷的时候。

. f3 D* w5 r/ m# L尽管如此，美国的房价还是比加拿大便宜！即使是美国房价已经同比上涨了14%，那还是比加拿大的房价便宜！对不堪承受本国高昂房价的加拿大人来说，美国更便宜的房价，依然是很有吸引力的！
" `3 Y5 P; `0 I) w
为了进行量化比较，RBC在报告中列出，截至2024年6月，多伦多的平均房价为12504美元/每平方英尺。而在以高房价著称的洛杉矶，房价仅为4760美元/每平方英尺，洛杉矶的平均房价不足多伦多的一半。

3 v+ z+ ?7 N  S8 C  Z即使在美国房价偏高的圣地亚哥，房价也只是7520美元/每平方英尺，仅为多伦多的一半多点。
! _9 x+ B6 I# \2 ?
9 k0 h3 C7 R* H8 [4 \, M4 V$ L& x8 u

8 w# w1 P: u5 D7 Y  加拿大买家更青睐温暖的美国南方
+ t1 i/ J$ x: d3 ?
, r9 t. e( d/ ^( L4 m4 U2 U+ T在美国购房置业的加拿大人，大多数都选择了美国南部温暖的区域。在过去的一年里，41%的加拿大买家在佛罗里达州购房，23%在亚利桑那州，9%在夏威夷，6%在加利福尼亚州。而搬到纽约和德克萨斯州的加拿大人，仅分别占4%。
8 T+ H: `$ i6 A! n( g9 h
( H: }9 l) x. p* ?
5 X. [5 H$ M5 y0 u9 V3 A
根据 RBC 的报告，加拿大人在美国的置业类型上，37%都是度假区的房屋，这表明许多加拿大人正在购买“靠近海滩、高尔夫球场和其他温暖天气生活设施”的娱乐或退休房产。
; H3 [; P0 P6 N. r+ a5 N
9 {% s, u4 O5 }" N) z$ ~4 {& \- y& ]是啊，在苦寒的北方宁古塔冷了这么久，既然南下去美国买房了，那当然是要选择碧海蓝天、阳光沙滩的温暖地方了。尤其是有的加拿大人置业后，也并没有完全搬过去，而仅是把美国南方的房子作为过冬的地方。
1 Y. u+ \. B2 J5 ^* X' Z
; X' M) i  i( Z$ [! e- X8 k半年加拿大凉爽的夏天，半年佛罗里达温暖冬日，想想就很美啊……