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[加国新闻] 加拿大宣布住房三大新规 明年起房主可贷款建第二套房

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发表于 2024-10-9 14:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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加拿大联邦政府8日宣布三大住房新规,明年1月15日开始,房主可以再融资贷款建造第二套房。
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加拿大副总理兼财政部长方慧兰( Chrystia Freeland )周二宣布,联邦政府在释放更多社区土地用于住房方面取得了重大进展。' N6 t1 }. ^3 L' ]. b
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首先,财长宣布了技术指导意见,为贷方和保险公司提供抵押贷款再融资服务,这些服务自2025年1月15日起开始,适用于希望在其房屋中增建第二套房的房主。* X8 U* o2 x, j/ s8 z3 A

3 S6 `  S2 L- E* z+ V+ O: l方慧兰表示,房屋抵押贷款保险改革以及加拿大第二套房贷款计划(Canada Secondary Suite Loan Program)将使房主更容易将闲置的地下室改造成出租公寓,或将车库改造成巷道住宅(laneway),以增加社区密度。
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2 Z- N8 t$ E9 a, ?9 ~4 t第二套房可以帮助房主用新的出租公寓支付抵押贷款,并使家庭更加紧密。
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例如,一对退休夫妇可能希望搬到新的巷道住宅或第二套房,这样他们的孩子就可以在房产的现有房屋中抚养年幼的孩子。* W, b- z' g$ k, Z" x  p  W! O

7 l! l% \: Y2 @  y% ~更具体地说,这些新规将:' _* i2 h; t) v, I8 p& }* w
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1、允许对第二套房的已投保抵押贷款进行再融资(refinancing,俗称加按),让房主可以利用房屋净值来为第二套房的建设融资。借款人将能够获得高达房屋价值 90% 的融资,包括第二套房的增值,并在长达 30 年的时间内摊销再融资的抵押贷款。6 W9 l2 A4 u3 V" Q- Z& Q! f
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2、将为建造第二套房而进行再融资的抵押贷款保险房价上限提高到 200 万元,以确保房主可以在加拿大全国所有住房市场获得这种再融资。! q+ T% \" |3 T! U# F- p
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第二,财政部长就空置土地征税展开磋商,联邦政府正在征求有意实施空置土地税的各省/地区和市政当局的反馈。: B; y( D) z* A0 c

7 x* {7 a1 l  ^6 |; }通过对空置土地征税,土地所有者将被激励最大限度地发挥其土地的全部潜力来建造房屋。/ D& P& j, U9 [8 X# g. T

% g  o# @7 ]9 k! _# U# D第三,联邦政府公共服务和采购部长宣布,另外,再有 14 处未充分利用的联邦地产已被确定适合建造新房,现在共有 70 处联邦地产被解锁并可供房屋建筑商使用。
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+ T1 F& y/ N8 s2 S( I7 K% F这是联邦政府作为加拿大最大的土地所有者的工作的一部分,旨在将未使用和未充分利用的联邦地产变成 25 万套新房。
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6 X; a  Q! d- [# J0 K) g加拿大联邦政府计划建造400万套房屋。
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