喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：
& |$ s) E  j) |$ ^% y5 V% Z
几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
; S! O  d. e# o9 i1 n% m
没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：

+ ^0 h  Q9 Y, c6 g, t延长抵押贷款期限至30年
& q* t  X5 G" Q1 O0 L
提高贷款上限至 150 万加元
0 ?* j) ~' T% G' M
允许借贷人再融资高达200万加元


. F$ b$ _1 S6 i% W5 [加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
* N# C: H" J: G外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
$ x+ R7 l3 P2 U) U! |5 k
+ j6 k. b9 e3 B) F* Z/ C所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
) W/ |; m/ a+ N5 J3 }那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？
% [% k* M+ K1 L) P6 z& y( K

  三项贷款新规  
% z' n7 V0 X$ R
1 M( y* ]9 |" I2 `# v

; U4 L% w" ^3 h1. 延长抵押贷款期限至30年

首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
# v7 p+ s/ g& b6 B$ k3 g& H# c
# {: |9 {0 Y9 @3 [  s& [" D3 N0 M* J这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

2. 提高贷款上限至 150 万加元
- e+ t2 C& C# X8 D* h4 y2 y/ Y
3 h& {: }0 \  L( G( B( e这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。
9 w0 ]% _8 C5 N
3. 允许借贷人再融资高达200万加元

/ n9 G1 M' f' P7 e" o5 g有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
1 I- X% Z- B  P3 k( |
目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。

另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。

还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
& A$ P) ~4 G0 j( O0 }; f1 T
5 [8 v* D1 o- f; z( T) a7 s总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。