加拿大房市2025年复苏 房价飙涨10% 央行降息到2%

片儿刀

2024年加拿大央行接连大幅降息，但通胀依旧严重、失业率不断上升，房市更是一蹶不振，大部分人别说买房了，就连租房都吃力。

+ H1 s* e" L& G' N# ?& b然而，最新预测报告显示：2025年有望迎来房市复苏！
* X0 Z9 w7 j) `" M5 ^5 A
/ p  C9 k: z$ o9 E& X根据加拿大房地产协会数据表明，2024年11月全国房屋销售数量同比增长26%，实现连续2个月增长。
% a; s1 F# v% t5 C- v* H/ u
Re/Max加拿大总裁Christopher Alexander表示：“最重要的是，首次购房者正在回归，并将继续进入市场，我们预计今年的经济活动和消费者信心将更加强劲。

”TD和Re/Max都预测，2025年加拿大房价将上涨5%--8%，甚至有财务规划师大胆预测，明年房价将上涨10%！"
7 Q! v. g  Q; ]& H5 y
7 P4 h; K" o  K9 D  R2 B/ ~许多经济学家和房地产经纪也认为，尽管加拿大人总体的负担能力还面临挑战，但借贷成本大幅降低、购房规则更有利，房市有望复苏。
, ?! ~# ^  L2 C% t& b

3 f& A' N, v' p2025年住房市场展望报告指出，预计加拿大33个地区的房屋销量将上涨，涨幅最高可达25%，全国平均住宅价格将上涨5%。
, y7 H7 b4 _9 s: d/ P3 y0 T3 k
事实上，加拿大央行最开始几次降息后，市场并没有真正起飞，部分原因是央行传递出信息称，随着时间的推移，利率将进一步降低。导致许多潜在买家推迟购房。

问题在于，大家都在观望，等到利率下降了，所有人又蜂拥入市，到时候竞争变得更激烈，价格就会再次上涨。
: o- U1 X+ K+ [# u; C
# m4 m! }9 t( Y/ @  v5 l有人分析，央行2025年降息空间更大，但会采取更加渐近的方式，明年房市主题会是住宅房地产，尤其是单户独立屋。

3 J8 z9 i" Z7 M: v5 _4 a8 t* p首先，购房是有自然生命周期的。虽然经济不乐观，但年轻人买房的需求没有降低，一旦存够首付，还是会入市。
  n2 a8 i6 t3 T: q. z1 L& @0 ^2 B
; }& a: X) V( {) D( W) p抵押贷款利率开始下降时，住房需求也会迅速跟进，而现在购房队伍不断扩大，为 2025 年奠定基础。

多伦多的地产经纪麦克就透露，近几周买家信心明显，房屋报价开始上涨。
- K( O, J: L9 P4 Y0 U9 h
' S$ B- P& j7 \& D' U+ M4 C除利率下降，12月15日起实施的抵押贷款规则变化也将有助于2025年防暑复苏。
: Q" l: M! X( L1 D  d4 M4 V
2 e# s% b' Y) ~$ g' C- t* U这个月起，首次购房者的最长抵押贷款摊销期就从25年延长至30年，且将潜在购房者可获得的保险抵押贷款上限也从100万元提高至150万元。
+ B' @4 o1 W; Q6 g5 e
当然，像温哥华和多伦多这样的地产市场，低于100万的房子很少了，保险抵押贷款基本不可能，但新的上显示150万，找找还是有的。

( q0 a+ ~" m" h8 O; E+ }9 a6 b这也就意味着， 5%的首付款就可以买房，且有资格获得较低的投保抵押贷款利率。

还有一点就是，无保险抵押贷款的压力测试最近被取消了。
# S- m& S  [5 |* y
! T1 L: U- r8 h" I( }* e! c金融机构监管办公室9月份宣布，将终止贷款机构根据借款人当前的摊销计划和贷款金额，在不同机构续借无保险抵押贷款时，对直接转换应用最低合格利率的政策。

综合上诉各种原因，业内普遍对2025年房市保持较为乐观的态度，“由于近期价格上涨带来的诸多变化，春季市场将会非常火爆”。

TD银行预测，2025年加拿大的房屋销售额将同比增长16%，平均房价上涨8%。

8 i8 g6 U* l8 u- b3 T5 y4 I+ d假期过后，可能会出现一波需求热潮，推高房价，但加拿大最大的两个房市——安大略省和BC仍面临大量供应积压问题，需要一段时间消化。

最后是降息，继2024年连降5次后，不少经济学家都表示，加拿大央行在2025年可能会继续降息，关键就在于，降多少。
8 e& x1 x' u2 A0 h
2025年加拿大要面临的一大经济难关，就是美国的关税威胁，如果川普真的实施25%关税，对本国经济可能会造成沉重打击，央行持续降息振兴经济也就不意外了。
8 H1 G) J, ?+ Q2 @" c% }  Q
目前，加拿大关键的隔夜利率降到了3.25%。
" b, z; x5 r' j/ v* q, U) L
* U" c$ J, X$ O" s/ t部分观察人士预测，为刺激经济，降息幅度可能会更大，特别是在关税威胁和加拿大的应对方案还不明确。

CIBC官方预测是，在这种情况下，央行明年会降息100个基点，将隔夜利率降至2.25%。RBC预测降息幅度更大，预计到2025年7月将下降125个基点，降至2%。