家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

! Z  T9 z3 r3 P
' k/ T; g  K) ^+ m- L这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
! v0 q3 P  C- h  N* p. q4 }) t# n' ~首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

- o5 |4 k- s5 @8 F3 U/ P从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
$ D% X3 N* N5 j+ y+ O; c4 y+ ^
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

5 c- C$ y' A. c/ I
4 w% a- H+ z$ y8 M: N那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

5 M% N0 K& H: l. W. q9 H4 ~
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

% K7 p& F" ]2 K* W+ K- E8 O比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
) W; x! D; D; O+ t* e; M+ _
7 E$ Z% p0 h+ x  R, T# [$ K: u
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922


6 \  ^0 g9 B$ r0 _$ G, m( Y% @
! E% g; D; q( c5 E7 Y" chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
  p3 z) s. s/ }

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
' X& ]2 Z( p8 c# w9 f. F1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
. ?* H. g: m6 W$ x/ b8 |& G# X2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
* t# X: v7 p! |8 }4 k9 F3 I* L/ f3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
2 D: a. N8 h0 s# |3 u9 V, p年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

. [  p0 P7 n6 l7 b6 t5 G8 {

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
" [6 g; u- a' s7 }: ]9 f1 `

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


& o+ c: `% T) C+ R" r# O/ d我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
+ G+ z  c4 ]: l' v( k' G. S. o在好点的区，买个10年内的房子。

' r+ W) Q8 t8 M# G! F) X0 i比如这样的：
5 d/ ]3 I7 l2 f" p
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
9 L/ w: c6 V% t! ~

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
9 f# Q( n9 ^( |: o7 D# m- G给您一组数字,供您和家人参考：
# \4 r7 H! F- e# t, `8 ?% L9 Z! y1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

3 U( i+ s$ ~2 G# P6 Y[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
) w* R. H- x0 P1 U6 `' c7 f7 p 以后可能要向你多多请教.

* t, y$ I/ a4 r" e4 k/ `! Y3 s不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
- k% \+ S. g" `$ p0 q, Q
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
* n6 y8 t7 ^+ U8 e* |) V
若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
0 ~5 @8 z* G4 m; x在好点的区，买个10年内的房子。
6 Z1 k" }: |) E+ Z8 A
0 X1 y5 y( T" ]' p8 r4 \6 \比如这样的：
. l, W3 B2 }/ e0 W
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
) `1 x: W9 o8 H. H( o3 b1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
5 L. d, p1 I! _Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
' e0 W$ y7 P: V0 {+ g% aProperty tax: $2800
3 \, b! V, P, A) `8 g1 v: z9 jMaintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
  y* o- f& L+ n$ e( IReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
Insuance: $200
: t6 x# X% B" g' s+ i
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
+ {- O: }" u# j: P. U8 z
- g+ o4 v, E9 |* M$ a3 h+ [[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊