家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
2 {' x+ J; s- p' I70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

% ?" a! h2 \0 F
这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
! w0 S2 k1 j" W3 F; z2 L! v如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
* x) A. E. w% X1 G/ U. ~首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

* R$ N, h: G3 o& Z& q从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
9 r! `2 y: U- Z; ~: d" f
  o5 y9 J: m0 i8 P- T[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
5 B0 ]/ Y1 V7 b& ~; N  D
' Q* U' {! V5 Q年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

1 [3 T$ Q- {% I8 y2 D& _
! Y( u, d. Z5 c那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
9 t3 }( N* \- o首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

. {7 w6 j4 B* _
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

& G, e; p! z4 D/ v4 Y' K1 @比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
1 B5 G2 Y) _) C7 m8 a. z+ I
& N, X5 W1 k# z* ?. n
) H3 c, t) @9 [" I3 o. S5 ?http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
% K4 u! h1 A+ A  |% g' ?# C

, S  i6 p% g( b; e+ N7 l3 e
/ ^+ P; P, r$ B* M, x- Q4 xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
/ g) J( B& c. A8 X& y4 b

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1 e4 C7 T9 O" b7 q1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
  p$ N5 c& n6 D0 e- o% }3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
1 d0 y$ e6 q' A6 e3 R) t
* o7 H1 E) R' B

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
2 w/ `+ h( t; B: {7 h7 v年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
7 E3 Q8 ~6 Z2 Z% V* H
3 E5 L7 j+ p' e: X+ z

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

: N3 H1 k$ l8 }
- H4 q) P$ u9 ]5 D! f我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

7 ?( w. R% u' m: M+ ~* X3 L比如这样的：
1 B: U1 a4 g& L5 h' J/ C$ K
$ M! T* k& f3 Y/ k4 z2 E8 D5 m4 H3 a0 \http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
2 S- z( f6 O- X* t. ~1 a给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
  k( m& Q/ t) u2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

+ R: `& C0 z/ V/ {8 y3 Z# d7 h
[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
' \/ ?0 z! M; {6 O( [: y) v& U 以后可能要向你多多请教.
0 c# J* ^: Y8 u4 ?; l4 O  P

7 [6 e4 ?7 K# v不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
7 i# p4 q, W2 S现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

- P* ^- @$ k1 ?: ^

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表

: K6 M" v" X9 \. J4 r2 N
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


2 n' _4 Y. v; L4 e5 P  u. e8 n5 l9 n我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
3 E$ }% C; b, D5 b- O: b在好点的区，买个10年内的房子。

2 ~# Q' ]/ S8 M: E比如这样的：
8 o! D" k; ~& O1 [+ u% b9 n. H" l( b
+ T3 x/ O/ N& k, Lhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

' S& `5 E2 _3 }5 h% a$ S好具体。
$ B2 X: n) h8 S0 I. n% e' F如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
+ Z; c; @# f$ d# K8 o8 D! K1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
, f  _! j4 T8 R% IMaintenance: $1500
3 @- }4 L; R5 _; U5 n) Q& g& W2 f6 V4 WInsurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
$ Z9 g8 L6 `1 h5 v* @Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
7 F6 O2 T) j- C/ D  B( OInsuance: $200
" [4 ^+ {; D: s5 w9 p1 `5 d. G
$ M' t3 I+ d" l0 v, I$ g! Q( H5 \You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

6 I# j* [$ X( e$ I5 C[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊