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家庭年收入12万买多少钱的房子合适

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发表于 2007-4-28 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-4-28 21:28 | 显示全部楼层
50万有点松# d6 q& q* g; q5 T5 f
60万有点紧
% @: ]% M9 B$ \0 F1 j2 A8 l70万有点疯
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-28 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表 ) e$ |9 K& m/ ?5 m: t0 V+ L( G
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

$ \1 M1 Q# |" k. \+ N
$ L" ~% o( |6 F这要看你目前的情况了。比如,你目前有个 40-50 万的首期,(把目前的房子卖了也可),那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。( @8 v2 X  t# d5 p! @/ d
如果只有 5 万现金,那买个 50 万的房子也会不容易。
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发表于 2007-4-28 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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发表于 2007-4-29 00:37 | 显示全部楼层
关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.
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发表于 2007-4-29 05:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-4-29 07:31 | 显示全部楼层

回复 #3 十年移民路_ 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
! T5 u9 i; x; t首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

  ?9 d! u; x+ G
: u' F: D7 L7 w8 U1 n: E* P8 j5 }从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
+ g( U3 i$ V- x- A0 C6 y6 L! e8 w# [4 I) ]4 u9 O; @
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
& V  K+ L7 V6 O7 _+ K5 {/ y& E. {4 E; {" z
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.
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发表于 2007-4-29 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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发表于 2007-4-29 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表 " r  G9 \" I! P
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。

" A  f7 V- Q( l! N
- m1 e3 z2 k' P那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 16:53 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 3 r( k0 U0 P) Z% _
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
# ^5 @8 z8 q# m7 Z( c( ]8 b
1 \/ C9 |$ [& Q; G
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
0 H  F; w. Q% `% e9 A1 w在好点的区,买个10年内的房子。- r+ p: s( Z1 `! _7 j

. b7 U& r" ?  I' P. T; f5 a比如这样的:
! W! i; X! A: h3 o* U  d7 l1 h3 R/ D( z( I* ]+ W
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
5 r$ q  X5 E9 Y  K: @$ p
. B' C+ i9 m! c" O2 J3 v; Q/ K& W: I& u% }- o, A5 v
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922- b% a! J4 g9 R4 f6 V
2 b. d, Y" A. \9 M$ V0 ?

3 P7 Q" v4 J! V. u& ]& L  F0 @5 h5 D" Q" o
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974# G0 k, ~  V! Y# j0 V3 }: Y
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发表于 2007-4-29 18:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
给您一组数字,供您和家人参考:" H$ c, K; a* z7 Z& v  \% K; V2 x+ x
1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
* i0 O# g- r$ G: s% m( Z& u0 x2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷款风险保险,比如首付10万占全款的20%,你可以贷到40万(全款的80%),须支付4000元贷款保险,买到50万的房,每月还款大约2600元左右。3 O- i1 k8 j0 l- J! ], D
3  如果贷款56万(全款的85%),须支付贷款保险近10000元,买到66万的房,每月还款大约3600元左右。
( [- @8 d% ^5 s, @4 F+ j当然您还可以贷到更多款,但风险也随之升高,贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑,如果您还想了解,我会继续帮您算。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
条件要是早能这么好,咱早就买房子了. " n( S3 ?! @: d/ _6 u

5 u8 a7 Z, _$ o" T. ~$ b
原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
: j) W# k, m- x" F& m年收入12万,条件这么好早干什么了?
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:14 | 显示全部楼层
工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
2 K5 a6 x9 J6 B6 F+ A1 O% J& u* w5 K' C1 Z2 g: D
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表 / c. {3 R# E6 P% T
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:16 | 显示全部楼层
谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.. Y) h0 o1 ^8 P# M- B' s. K7 D

% }+ [% J& a3 Q7 R; d# S# l
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
" j6 X% n' k5 A( r5 k7 G
; K8 E/ C  G9 m$ c/ e+ b* c0 g* z9 ?4 M5 ~' X
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。( Q& U% B% {$ d" [9 X
在好点的区,买个10年内的房子。% j0 W# a5 ]; @7 J: e6 {% h4 ?; f

' j0 H1 S% G$ Q# k) {( a比如这样的:, g+ [+ F% a3 N8 ?  v, a
1 z: t+ n8 d* m# w, j
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以后可能要向你多多请教.! S; X' j) G; A1 {! b" |% l
原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表 & ~8 e+ A( y- c4 ^
给您一组数字,供您和家人参考:
, S5 G$ L; b5 b, I, @1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。: M1 \1 g  |% J" d) i1 E) s
2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷 ...
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发表于 2007-4-29 19:26 | 显示全部楼层

- x" ]! v- J3 U/ x& N( q# Y. k: L2 {1 O
[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表 8 c- s1 ?$ G8 \
以后可能要向你多多请教.% }3 G( n- e: ~" ^
8 ]4 b7 s* D8 W& z3 R
不用客气,愿意与大家共同探讨。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表 9 S- m! e6 d$ b
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

# j& y0 j4 R! J5 B& C* E( B不知道。没有那么高的收入,连想都没敢想过。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-29 20:40 | 显示全部楼层
感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见' |# |/ k; {+ ]) ^
- _6 ?0 f% K- g
若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
2 T! I, A5 _6 g4 @3 G/ ]  y6 p感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
0 `9 h' B/ x$ {' @, @/ d
/ @& w8 _3 d& B4 ^! p1 D若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。

' }7 u4 n8 E2 r% K, ?6 g+ _+ M
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
' B1 [* w4 a. _, h- `5 N4 l+ X" P- J
( r8 {; L- H! V9 y( w1 Q2 M& s! I2 c; P; f: ]+ W7 c
那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?

. [' \; K" ^5 G9 |4 }; Y  Z我可没这么说,石油热还能维持很多年,但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4,50万的债务,看自己承受力啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:05 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表 8 z/ W1 X5 H( ]# K& X+ k

3 z& M& y8 N: c! ?7 ?/ m) {! y" F8 {& V& L$ ]" Q" M! U
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
; m6 G- N0 H1 Z/ _: _* o在好点的区,买个10年内的房子。" S' D/ `+ z9 L, t

! v) Q% ]5 @0 l& c/ L比如这样的:) h- K6 Z& B3 o- S
# [, n2 o& J' _
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

" s9 K4 o6 ]2 n# B( v4 E: Z. Y+ g7 p. D) x
好具体。* x8 ^2 Y% Z. I$ ^: v6 g9 N# z1 l
如果是我,选第二个。以你们的收入,用不了几年你就不满足2000SF以下的房子啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:52 | 显示全部楼层

Is buying the only option for you? How about renting?

Cost comparison:: [( }& h2 H6 n7 e4 L
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.: d: v. a, }8 t# d& Q& f, a
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
8 y3 t) X' H. {" P/ N! d, Z/ a+ EProperty tax: $2800
) N$ Y& A0 q0 V7 w9 {  E, ~Maintenance: $1500
& M3 R$ L) D, e" WInsurance: $700
. t- m1 |; u. x9 Z2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
. H" i* E7 ]! G: Q, ARent:   $21600 = $1800 per month * 12& E3 E2 c/ ]- O0 A
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
, Z# C% E# d0 Q! vInsuance: $200. [' M8 F6 }$ M9 G: T! x" h1 [! x
# n7 I3 P& I0 i7 |) b
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.0 G  F5 p2 G- u5 N

1 w- I: s1 X4 g( K& z1 B/ R3 t; j[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 11:17 | 显示全部楼层
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