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家庭年收入12万买多少钱的房子合适

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发表于 2007-4-28 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
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发表于 2007-4-28 21:28 | 显示全部楼层
50万有点松( w/ A% [% G+ i. i
60万有点紧6 L' I6 K3 v8 m! q9 B" }: P, }
70万有点疯
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发表于 2007-4-28 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
, P+ I$ u3 l' k% J2 @$ i现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
. z7 M* P$ }' h

/ A# k. @4 d# _这要看你目前的情况了。比如,你目前有个 40-50 万的首期,(把目前的房子卖了也可),那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。) E+ S. C; X4 h+ |) B! e" l
如果只有 5 万现金,那买个 50 万的房子也会不容易。
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发表于 2007-4-28 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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发表于 2007-4-29 00:37 | 显示全部楼层
关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.
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发表于 2007-4-29 05:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-4-29 07:31 | 显示全部楼层

回复 #3 十年移民路_ 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
; h+ j% ]( J6 ?0 g5 Y+ Q6 L7 y首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

6 E$ _. q+ b1 I3 n& z
8 {0 [5 I; J+ W' }( z6 L. d) T从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
8 Y$ S) f% t- [" F4 k. b5 u
6 }( A9 G( L0 |+ g, v[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:- b$ ]( y% F3 I+ N9 E  u  Z4 y

$ M( N2 f, ?" Z! V. {' W年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.
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发表于 2007-4-29 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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发表于 2007-4-29 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
7 V& a* N  i* ?还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。

0 O5 R* @7 M& Q3 |1 o: D4 K
  ]9 s# M) B8 I# ~9 D2 k6 o8 s' K那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 16:53 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 2 ~, t  }% B/ V% \6 A
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

+ h5 P% w6 A) H" C% n% x6 f$ u' V) B8 t% J. S, V- o7 R: l4 c
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。5 F3 U5 s; i$ F. s2 a
在好点的区,买个10年内的房子。% p, J0 v; w  q) o

5 h% ?' B1 O( v5 x* q! ~) p比如这样的:
% A( f4 z4 F/ v" C8 L. B( [+ P5 U3 r  T2 v# J  ~9 {& p* v
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
5 L3 K1 [9 o9 M% W- _! }+ E; E6 l8 G; C# ^& K( G- F/ }
& Z) p1 n. Q3 S) P% L6 `1 e  |
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
2 a& I/ ~5 w8 I8 e  L5 Q
, {0 @  O3 Q* x! h6 P* V4 ^, u& A
/ Q* H! K% A3 C5 f
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=55919740 p1 s) H3 j5 }7 W# ~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 18:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
给您一组数字,供您和家人参考:
9 Y" P# h; Q3 q  i1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。( i) O9 C/ r- \7 C" |
2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷款风险保险,比如首付10万占全款的20%,你可以贷到40万(全款的80%),须支付4000元贷款保险,买到50万的房,每月还款大约2600元左右。
( t- i! A2 s2 X' r3  如果贷款56万(全款的85%),须支付贷款保险近10000元,买到66万的房,每月还款大约3600元左右。: n% ?! E" V0 ]: `/ q
当然您还可以贷到更多款,但风险也随之升高,贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑,如果您还想了解,我会继续帮您算。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
, q, X# d% W* R) @' u
9 Q( T9 z. J& y) [& p3 F2 t  ~: M
原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表   }7 b+ [% N( Q8 ^$ K
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:14 | 显示全部楼层
工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
7 ]( y& k2 m/ k) K& G( c+ @6 q) C
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表 " l3 i1 h* _/ Y/ o! v) d$ m
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:16 | 显示全部楼层
谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
5 R4 X# ?+ a; B: ]$ M- U. ]: B1 h
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表 ) Z  G& m# T" I3 L
# F# c$ g2 I. }' F. Q
8 z0 H4 k. @0 i8 w3 y2 [, i+ U0 r9 Y
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
) H( w( [3 r" d- g! d+ p3 F在好点的区,买个10年内的房子。/ N; P7 l) k7 n- f4 [

* T2 m. g. Y/ T+ p3 x比如这样的:
% F+ k2 u; P2 Z6 H0 Z  K1 h5 b
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以后可能要向你多多请教.
; a# {  m& h$ {6 a( o: R
原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表 ( r0 G' o7 A  f
给您一组数字,供您和家人参考:
: ]2 I% n( ~7 h) m" S1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。  a' s2 n) |: L
2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷 ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:26 | 显示全部楼层

& H! b( }( K  w4 w5 l/ u" q
  z! H8 A4 |8 ^$ }+ G0 _# F[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
2 U7 W+ s0 K9 C& X( \9 b: ]6 w6 [ 以后可能要向你多多请教.' S, e( D6 a3 A0 d/ h5 d& J

3 u, P, Y9 `) y+ Z1 j不用客气,愿意与大家共同探讨。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表 7 {3 i9 g! R+ o2 M7 _) U8 t
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

0 }5 ?$ o3 {( F2 b0 a% ~  `) N不知道。没有那么高的收入,连想都没敢想过。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-29 20:40 | 显示全部楼层
感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见) {5 G, b# t5 x3 {6 f5 V3 |5 x

$ Q, g5 A: F: u若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
2 K; `! }3 U5 C- d5 \  x' f/ p2 C感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见( o9 b* p6 p! y) M
3 T& W0 M$ @+ ^2 H, N, _5 t" c. S4 S
若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。

5 V; a: d; r. H3 C4 E( `- K0 v
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
( b$ a: |0 W4 y) N2 O& I" D  R. M+ y" ]0 Y- X, o" |
+ I' m1 m( P( f
那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?

) l$ F' }: X) ~* U  {( B4 y- R4 ]我可没这么说,石油热还能维持很多年,但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4,50万的债务,看自己承受力啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:05 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表 9 e' _) v4 ^' v& P  x$ H) E5 P% h5 m
2 L' e/ y$ |$ V  X7 |& V
& M6 w" p4 O5 A
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
$ L! i7 u2 n, j; ]* g. J1 w在好点的区,买个10年内的房子。
  x9 M4 b& D8 g8 h7 C/ a" G5 m1 _2 G3 x% U0 G* V/ u
比如这样的:
% y: }! }* t+ e8 J+ D
3 P% K5 r7 n5 r* K; N6 H4 Qhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
- }8 j' F- e# Q) ]6 v
2 I/ G8 ^8 }2 d$ t
好具体。
0 E! e/ |9 W# y, X4 O7 ?& S$ G/ @如果是我,选第二个。以你们的收入,用不了几年你就不满足2000SF以下的房子啦。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:52 | 显示全部楼层

Is buying the only option for you? How about renting?

Cost comparison:! P# U1 T4 _" \0 s' E( p
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
' E; s+ F8 a! ^" P+ [Interest: 400K * 5.5 = $2,2000% O" Y5 ~7 `( I4 D1 [* V: p' }
Property tax: $2800
6 `5 w, {4 Y( D; ~" @Maintenance: $1500
$ E" r- f$ Y) ]) I; [Insurance: $700
: u3 G: [- e+ Q. p, o2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
* U! i( H0 ~! ERent:   $21600 = $1800 per month * 12
2 `8 r  r- l8 K  p! c3 eReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
& l0 h6 ^; G1 j) w( \' }& I3 ]2 L! H9 mInsuance: $200& [9 |5 J6 Q9 K! s9 B& M9 q
5 \% e& q5 _8 ]1 w" ]8 G
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
9 S& \( b( q; l8 j# |
9 I0 w4 ~8 o) O: e" W. n) ~% I[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 11:17 | 显示全部楼层
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