家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
0 T4 a- z/ `% J' q现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
+ {3 U2 m% {( ^' d% o如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

+ T# K! _( \9 b3 l- e8 n8 o
从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
. c7 Z! o; s0 C9 W! z还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

5 y1 |# b5 q! W2 I
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
! k- f7 t0 m1 H3 j2 ?6 i首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

0 m! i% q. }1 F% v+ ]我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
) T! L! k6 w6 e& Q) o- q在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
+ h  h& k) Y2 ]' j
$ F7 h0 b. T' Y! Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440


http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
+ _4 `1 ~* I3 q7 C, J# G
/ d3 x/ A8 z8 S) K+ r+ B: @- a
$ X( s; v9 A9 x. ]5 Z
5 e" L/ c$ [2 ~8 y( R  j5 fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
# X% w$ b# i4 R2 I2 V1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
# d& u: P/ {' X( l2 X  a2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
8 g& u# Q( S. C9 Y当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
" N; e& l# M& M, i4 h. G$ `+ N3 k

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
6 K6 ~" ~9 s1 D) E8 X9 f$ M& }还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
' v* l; h; N# t( k: h% u5 E

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


9 G" W8 k# K4 g4 K7 i+ u* |) X3 @我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

( o! n5 T" P& P- D1 g7 l比如这样的：
1 K5 `! l$ i' b) i7 ~1 s$ t
& T5 Q" o: e. V# ?' rhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
/ R6 y! W$ v/ O5 V( W5 F/ u: Q! j' i2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

* l1 h* T2 ~; O4 H" ]! U  v9 y1 l
% D; g; ]  X" t+ R[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
9 c. q4 x6 Y  v9 D) ?3 d; q 以后可能要向你多多请教.
% r! e" Z1 _+ L3 J+ t

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
5 Z9 C' x3 l2 {$ y- c现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
0 R# s1 q# a4 v, H: b3 b6 i& Q/ ]4 X
. f' ~+ w1 j& }, \% u若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
7 n8 l2 @( P% G' [, _9 h8 f( H感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

2 x! B/ p# P& R4 \8 c/ P若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


, h, L6 B( A. \1 J: o5 T% R那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

( B  F8 K( ]$ h我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


3 p! S5 C7 C0 h% v9 P& t% }我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
" i, T' C6 ~, c' M! \在好点的区，买个10年内的房子。

6 l  x, t0 P3 [( V, u: B, J. ]比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

" i; P. E1 A8 y! b; r' t1 }
7 N- K. }2 |6 ?& Q; H, }好具体。
如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
. ]8 q  a" u4 rInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
3 p1 o$ @5 y* `) RProperty tax: $2800
2 A# L* u8 _. h/ MMaintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
% R' D* A6 {" O# [" C8 O5 f) ?Insuance: $200
* M5 j, V# y. H" O1 ~
0 N/ p# L1 H+ _/ LYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

. ]) r' k# b5 d" T) Q[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊