开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”

这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。

投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
3 d4 N& y5 Y8 K& {: _; H7 L
过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
$ f1 ^9 \) f7 y! x( x7 H& ^/ u
1 n! X4 {6 h6 X4 AZonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：

- v; W! J# K, i+ U9 g* ], J“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

& F! K! q; h+ ~! N2 X# y) y+ Q谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价

如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。
  c# n$ E' I" @: \' ?' |( W, W
  q( y6 V2 g% r( C6 r( m一位位于本那比的地产经纪透露：

' B5 t4 I! S% B2 N: A5 k3 z“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”
0 m* {6 O6 }8 B8 ?" Y( ^8 E
, k8 r0 I6 E  S/ U3 \# UCMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

5 c2 Y' v# U2 p" ^其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。

/ d8 d6 _, [. x  y1 N9 O7 \开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：
$ `$ g4 Q+ J1 `& c8 f$ x; f
3 z" R  C$ C& \1 F( J9 j" `2 p& u“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”
. L5 D6 @' ~3 o% [9 n4 k
: v. s7 T$ s. H- C1 W一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。

比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：
' s4 C5 q, i( f! `7 e: _$ N
“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”

政府：不会取消海外买家税
! n* s' U, D, M
% F$ Z, r9 G$ m. J开发商希望政府出手纾困，包括：
5 J, |- W5 [9 @6 J+ I, T9 E
扩大新房GST退税范围
8 `# ]7 N* O9 N/ L5 m4 X
% Q/ Z3 G3 y$ E0 ^) ]# w8 K& m放宽外国买家限制

允许投资性出租房纳入RRSP

9 o: B3 I! g8 ^' A4 m' b5 {) t' ]但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”
: O* K+ m$ t0 J
& f# L6 V3 G$ f8 W+ a+ k' f政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”
: Y* I0 e# D0 l9 k7 h' C( o
; [( C7 x% K% J在地产圈流传着这样一句话——

“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”
7 D1 P& N& ]$ u3 y+ C
% y3 i. z6 E9 E: r" c2 @3 M' N如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。
6 ^. Q  f0 B; R; O0 |4 R  o
. j  \9 V% z2 n# e& N而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
$ i2 L) {& d5 x( Y6 |
“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
2 L3 \( A+ y' g3 |
6 H0 H7 g' ]9 B7 a5 C' W4 s3 V在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

) m4 K6 j+ `" q) N: m" W% i当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。