加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

7 W" S9 |$ ]: l3 w7 Q2 P“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

- F* K: p9 d$ E; c1 p" z8 w4 M数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

$ k; V  v0 E- f. q9 }1 w2 d值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

% w  h  j: N+ Z5 `$ v: E  H) s. f白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

  D; E* c8 i! ]. N0 y5 JUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压

& W2 g* w* f  N( G: l) }在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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% J8 h; m: E$ W1 e素里：-7%
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& ]! E; V  {: V" ^. S$ g( m; }列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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3 ]3 ^9 j* I5 a. b' |2 a3 v" D1 ?与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

' Q5 A4 [# H& d5 S7 K1 a该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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+ \6 c% f3 f7 ?3 KFort St. James：+14%，至 24.4万

8 U1 H& b& j' H" B  Y$ VHazelton：+10%

6 G& b5 u* R2 V, i1 q2 qPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

( x: I7 M& T! n$ Y5 j温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

0 t9 E; |" [9 z& r- |1 ]3 t; C温哥华岛
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; G7 h; l7 I- `维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

$ ^0 H. P5 w. N4 v/ I5 YFernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%
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Nelson：+3%

5 }1 O9 b" A4 e1 l0 ~5 z, O1 SCastlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。
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( o6 V! L5 z" [. O4 K' X4 n% i市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：
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“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

: X6 c+ x3 |+ Y% G7 ]- k他透露，从实际成交来看：

: K, g- M7 l) h" K$ l温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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" h6 i; d( Y2 B) g: A. h1 B温西高端住宅同样回落约10%

投资者退场，买方话语权回归
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: v& d* ^8 L# G# n1 U& _RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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, ^0 s/ \; j+ L$ \: D/ R买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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- Z; F* `4 j* ~- P" {3 Z这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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# i0 \1 Z- m6 c1 H: b报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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未来怎么看？
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( w0 A3 D6 C/ I9 \BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好