加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

. ^' s1 R+ M( m, I# h7 w; B  ?3 cBC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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4 s8 d- z5 o* v& E! }/ G大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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! e, H' E; k' g. V! c独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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7 z4 L+ D( C! c& l# K8 ?% w9 Y" y- H在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万
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  g% ^8 L" c  G! _. H# ZUBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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+ f! q6 k1 i! h. T" n素里：下跌 6%，至 146.4万
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6 F: t$ @* u1 Z0 C温哥华：下跌 5%，至 209.2万

3 l# ^- i( r5 ^" k6 z7 m部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

# T/ {# j8 K, y5 [. g1 USquamish：小幅上涨 2%

( @5 }4 _! ^$ f  x8 {! q* k% C公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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素里：-7%

0 M- E' q* y; y2 z列治文、白石镇：-6%

温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%
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与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

  j4 x$ }, t$ T, l9 E该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

6 k+ j. ]; Q8 g“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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! w) S/ W/ p, E+ v  P' Z) KFort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%

Prince George：+2%，至 45.9万
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. p% r/ D9 o* ?( p( U' U0 C1 WPrince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

; w" ^) R7 X) s' Z温哥华岛
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维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆

Fernie、Kimberley：+6%
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- S$ t3 \" f; R, a" D) \Sparwood：+9%

9 f/ ~: f; v! d" p  YNelson：+3%

Castlegar：无变化
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此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

/ U3 @0 n( w9 N; Y市场解读：这是“滞后效应”

地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
  A) v% g* {9 o# q5 B
; B' y, C. ]2 x1 J1 }# j* Z) f他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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8 _- j& z) N% ~/ W3 ]1 _RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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9 ]4 n, W6 u+ x( S& S当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

/ }1 U$ h' ~) D" |0 J! n4 D+ v6 B! `买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见

报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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% K. G9 @5 L" S  Q4 J未来怎么看？

BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年
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huantixidi

好，好，好