加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

6 Y: w/ m! c0 k% j0 k大温地区：多数业主将看到评估价下跌

; ?' B. Y, ?) {6 N9 s% G* JBC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：

“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

2 \* Z: Q7 ^: ^) X数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

& B* T# y( Q4 H7 N3 t值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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( q; Y- ^/ t/ W4 v低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑

5 _- `$ y% y' u7 f- w在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%

( G6 g- p& n. p* f' H4 t. P素里：下跌 6%，至 146.4万
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温哥华：下跌 5%，至 209.2万
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. B8 l4 i/ @! J5 z, J6 o; O部分地区则相对“抗跌”：

  [$ k& Q2 D0 \惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化
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$ f8 t. A( j) oSquamish：小幅上涨 2%
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公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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  _' p& J. L; i% O素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%
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温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万
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大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

: Q: M8 x% u6 h& W5 K' K% GBC北部：独立屋价值最高上涨15%

1 q9 ^8 \0 u/ D( a0 M( L" Y与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。
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  y8 E: L( j# ^$ z. Q该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”
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多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

Fort St. James：+14%，至 24.4万
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Hazelton：+10%
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Prince George：+2%，至 45.9万
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* b% K- G2 t, ?5 `Prince Rupert：+3%

5 I8 l( h; [% w% D4 E/ m0 z  `( Q温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

$ A: l* i& W5 O3 d4 Q% e3 x维多利亚：+1%
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Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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+ Q6 f6 `2 C+ ^BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%

Sparwood：+9%

Nelson：+3%

Castlegar：无变化
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1 |5 B; [1 M1 x. S0 U6 q此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

# c8 \( m* s4 N$ }. {. h市场解读：这是“滞后效应”

; \  T% b6 p* v  w' E0 o地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

4 _% n2 k. u8 C# ?. d$ Y+ h“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
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/ u9 Y) y. y* V6 x0 _1 A他透露，从实际成交来看：
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温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

温西高端住宅同样回落约10%

1 v% s3 e& Y/ V2 l( n4 q0 g* P+ v投资者退场，买方话语权回归
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6 L4 k$ D4 y  DRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：

/ O5 P; U/ e# Y当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失
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买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

3 y6 o- f: t7 v2 S& s这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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; n" J! e  d. H  A0 b( R$ E报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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. c) X+ w" j# |# I8 ?0 m7 i7 j未来怎么看？
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BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”
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业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好