加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。

BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。

大温地区：多数业主将看到评估价下跌
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  w  O/ M; ]: c8 z8 Y( \BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。
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值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。

0 b7 g# Z, @% {低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。
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独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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5 e# O) R5 t+ Z! ^3 o7 h+ |在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：

白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：

3 L5 ^% y! ]) _! u7 y, Q' |惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

Squamish：小幅上涨 2%

公寓市场同样承压
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在公寓方面，跌幅同样普遍存在：

1 ?' I8 T+ ]- Y. Y# [素里：-7%
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列治文、白石镇：-6%

5 c* t% V2 ?: A, W3 o温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

( `9 p0 ]$ q/ v3 K' O0 ~大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。

BC北部：独立屋价值最高上涨15%

与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：

“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：

: {- R5 @, x' s" b9 N: O; X. d" F9 LFort St. James：+14%，至 24.4万

( C6 u- y4 C7 B2 z6 `Hazelton：+10%
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' ^; ^+ H' C8 G9 J" P( a( D4 }( T  mPrince George：+2%，至 45.9万

Prince Rupert：+3%

温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动

温哥华岛

- T# S) X* R+ T+ T) W维多利亚：+1%

* o% }+ w# i) p" i0 g5 k' {Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%

BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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0 ?+ [9 x* p6 Q9 i! R) a" gSparwood：+9%

Nelson：+3%

  [* r% }% f5 o/ lCastlegar：无变化

$ f2 a7 l! j0 d此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”
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地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

# \# }2 c8 R+ e% D3 ], r8 U“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”
5 L8 u2 O, y1 T$ m: Z& \
他透露，从实际成交来看：
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6 b% X7 c: e. R温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%

+ t; W5 u( R0 y  r- N1 Q. d温西高端住宅同样回落约10%

0 c) t. n: |' d8 Z) R3 D投资者退场，买方话语权回归
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RE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

) K3 I( _8 i4 ?& c) i" @买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受

这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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0 `/ J: C, q+ r2 v* Y报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。
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& o, B/ n0 @- W) S未来怎么看？
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, R0 C3 H! O( g4 h* y* G& ?BC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

) c' Z3 z8 S3 c业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

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huantixidi

好，好，好