加拿大“老房子”一年蒸发1140亿！最惨楼盘狂跌20%，但这些地方房价却很“抗跌”

片儿刀

BC省最新一轮房产评估结果出炉，一个明显的分化正在显现——大温及菲沙河谷房价普遍下调，而BC北部地区的独立屋价值却整体上升。
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BC省评估局（B.C. Assessment Authority）表示，这一变化反映了2025年下半年以来房地产市场持续降温的现实，并将直接体现在2026年的物业评估中。
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* D1 X) ]( {, r/ A: L大温地区：多数业主将看到评估价下跌

BC省评估局评估师 Bryan Murao 指出：
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; }; ~! M8 n0 q( H; D* U“整个低陆平原（Lower Mainland）地区，许多业主都将看到评估价值下降，大多数跌幅在 0% 到 -10% 之间。”

数据显示，截至 2025年7月1日，低陆平原全部物业总价值为1.92万亿加元，较 2024年同期的2.01万亿加元 减少约 900亿加元。

" _& D4 F* D% ]& p: B; a值得注意的是，这一数字已经包含了约240亿加元的新建房屋和新增地块。如果只看“老房子”，同一批物业在一年内的价值缩水实际上达到 1140亿加元。
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( q, V/ t7 f( Z# v低陆平原涵盖的范围包括：大温地区、菲沙河谷、海天走廊以及阳光海岸。

5 ]! x( `) n/ z6 n独立屋跌幅：白石镇、列治文、温哥华齐下滑
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# s1 [" a% b% O& U在独立屋市场中，跌幅较为明显的区域包括：
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/ v/ S1 k( i" g/ H白石镇（White Rock）：下跌 9%，均价约 158万

9 H2 ?: n3 X9 [  X% ]UBC大学基金地、兰里市、列治文：平均下跌 8%
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素里：下跌 6%，至 146.4万

# R' S7 _/ t  I. l0 X" r温哥华：下跌 5%，至 209.2万

部分地区则相对“抗跌”：
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惠斯勒（Whistler）、霍普（Hope）：基本无变化

- I! Q3 w; L4 W. d7 L8 H: Z) B1 p1 ZSquamish：小幅上涨 2%

! A8 Y+ r, x; B/ y公寓市场同样承压

在公寓方面，跌幅同样普遍存在：
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: |% ?$ Q& F, u" \1 l  f素里：-7%

列治文、白石镇：-6%
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, z! X5 {+ u+ I0 N. l' L温哥华：-3%，平均评估价降至 77.2万

: K7 L+ e8 |5 `1 s大温地产局（GVR）MLS数据显示，自本次评估基准时间点以来，大温综合基准房价已累计下跌约 3.2%。
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7 m$ x3 T0 ~  f5 Z4 p+ i9 \BC北部：独立屋价值最高上涨15%

- o6 C2 c* T) W- u3 {6 p9 k与大温形成鲜明对比的是，BC北中部地区房价整体走强。

- W* h: i% j$ x% G该区域覆盖了 全省约70%的陆地面积。Murao 表示：
: D' a$ W. c% G9 [) N
2 T( f5 X3 F9 [" u  M- F“北中部房地产市场依然保持稳定，这一趋势也反映在2026年的评估结果中。”

5 ^: F/ g: k7 {多数业主的评估变动区间在 -5% 到 +15% 之间，部分社区表现尤为突出：
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Fort St. James：+14%，至 24.4万

- v, h- J; r% j! zHazelton：+10%
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# t/ j$ c( m( [Prince George：+2%，至 45.9万

# s& ?1 w% k: WPrince Rupert：+3%

( \' @! p; W+ m2 e3 v温哥华岛与内陆：整体平稳、小幅波动
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温哥华岛

2 p3 t+ i: S& r: I维多利亚：+1%
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6 Z- i% c4 ]* D. _Ladysmith、Duncan、Parksville 等中部地区：+2% 至 +4%
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BC南部内陆
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Fernie、Kimberley：+6%
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0 O6 R3 N* s- ^! M0 s" U+ x1 bSparwood：+9%

Nelson：+3%

. P1 `2 E1 K7 z' f" `Castlegar：无变化

此外，经历山火重创的 Lytton 成为全省“异类”，房屋评估价暴涨 30%。评估局表示，这主要源于灾后重建和新增投资带来的价值重估。

市场解读：这是“滞后效应”

% g) j) H, G- c3 t9 s地产评论员、经纪人 Steve Saretsky 指出，大温与北部的差异，更多是市场周期的滞后效应：

# G, Q7 L/ |/ z/ ^! Z0 |“城市总是最先上涨、也最先下跌，外围和资源型地区通常会慢一步反应。”

6 ^1 h; j! w5 c4 I8 ^  o他透露，从实际成交来看：

温哥华市中心公寓价格一年内下跌约10%
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温西高端住宅同样回落约10%
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投资者退场，买方话语权回归
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5 g  T" ?& N! Z* H! BRE/MAX《2026大温住房市场展望》指出：
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4 R( _7 U$ w. q2 j' Z当前温哥华市场中，房地产投资者几乎消失

买家重新获得谈判空间，“带售房条件”的报价再次被卖家接受
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这在以往“无条件报价制胜”的温哥华市场中并不常见
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报告也指出，省政府的 Bill 44（强制高密度开发法案） 并未推高地价，也未明显激发开发商兴趣。

+ V3 c( K+ p  k- Y1 {* |5 t) Y未来怎么看？
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6 V: t: l) \8 e5 K& T- uBC地产协会：预计2026年“房价增长有限”

4 e2 m, G  _  [业内观点：BC已进入房地产下行周期的第4年，而历史上完整调整周期通常约 5年

huantixidi

好，好，好