加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。

但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
6 ~2 s* `) h9 Q. d# l; w' p
/ O0 s1 w" B: M: o8 R+ Y平均房价微跌约 4–5%
2 d) h- a4 s2 @. _
公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


7 h% y# K! o1 [1 m5 ^  S; \
2 r; q5 t4 R1 Y0 }4 N0 G2 c1 Z3 Z多位大温经纪表示：
3 B+ E6 X/ b1 k
“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

! {6 A  s6 b0 ~: l多伦多：销量跌了11%，价格也在退
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3 T& i! a4 E% `, q: o' I" \, D9 h5 h先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

% v; b) N% y% l! K" h7 m2025全年：
0 A3 ~0 R: S& k0 J4 S7 V
成交量：62,433套

* T% d, i7 l7 B8 ]/ r* h同比下降：11.2%
) B4 K; n0 `  c) N
. `: T/ O( |7 [- W平均房价：$1,067,968
. E6 \% w8 C" X7 W/ }9 C+ U
同比下跌：4.7%
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9 z2 \5 y& h* q* L& ]6 v' p+ ~到了年底更明显：2025年12月：
( V; A5 S# A6 u3 A
综合房价指数：同比 -6.3%

  w& N/ ]; g9 Y# L% a' s! x+ {平均价：约 $1,006,735

% V0 z" i; V& e* n- h再跌 5.1%
5 ~9 M  K" E1 m" w
' X  `' `7 X' U也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
2 p) m' b( X# T) B0 Q0 U* A
: p- s& H: K8 q* g% W7 R! v0 I1 y3 v更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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. o& h. |4 R% c) u加拿大地产协会（CREA）数据显示：
$ H- Z1 b1 y6 v2 Y, x4 X3 `
全国销量环比再跌 2.7%
' U. N( T7 U0 Q6 w2 t
1 ?+ @: s: h9 m2 u3 b比2024年同期低 4.5%

7 K5 T% j* Z3 R$ G4 l, Z0 ~挂牌量同比增加 7.4%

: b  [- f; l' Z6 O  J库存约 4.5个月（接近平衡市）

  J! ]4 N& X: `- x什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。
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( y* C8 Q* m7 r最惨的是公寓
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+ w+ W1 V$ t5 y' O. V2 Q4 v过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

7 a- c# ^% N' y8 Q4 V% N看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”
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( q- V# q7 x: c3 E真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：
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“现在这个市场又丑又惨。”

: [7 S% K9 Z2 l* }买家违约

# V. B. q8 E$ K$ n$ n官司变多
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被迫亏本出手
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首付打水漂
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+ u! Q" u3 f( i" {1 o很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

6 m; [! p& o, C% z, Y4 U% @不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

: g- l$ K7 y: C. Y0 ]BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：

! {8 |( ?" k7 y  k& \“这三年，季节性彻底消失了。”
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1 X# Q& g# w* ^; v5 E更真实的信号是：

+ `- \/ ?# M, K  G2 f( m9 D有人开始二按

有人找私人贷款

房租也不够cover成本
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家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：
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) M) c* l/ D, @/ ~“不是急着买，而是等到有信心才买。”

这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。

8 f+ R; `5 L/ r7 X' p利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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: c: Z) d5 C7 j0 M& ]但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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; f5 _" @2 G- X1 f# V! }魁北克城：+17%

原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：

买家：

( B6 k; M& P, W7 s8 l# R; W  o有选择权
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! J1 O$ p$ h3 `7 {但不着急
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总觉得还能再等等

5 }' j2 X  \, E- G+ F* ^- y2 W卖家：
: R; @) F1 _6 z2 \  h5 u% L
不想认输
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还想着高位价格
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挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：

“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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给华人买家的现实建议

3 h0 N% P2 M" a$ K: P9 z如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家

议价能力最强的时期之一

可以慢慢挑
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别冲动

% Q2 w1 B: G7 C/ L: H' v! E投资/预售

风险明显升高

现金流要算清

; w8 k' ]. R' c2 Q) x& e* q; m别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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; E9 d# ~6 t6 r* S现在真的危险
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) N5 u% D- a) d9 x9 J, Q! v未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

6 Z/ y+ i7 k! |  v$ R, I7 C) F3 H加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。