加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。

- H8 N, }& U; q( N" I  r大温成交量和价格放缓

8 h5 X' Y* U. V+ F2 U温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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, F" n% E( G8 f* k平均房价微跌约 4–5%

公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%
* P; ^6 o5 L" l0 f8 K' ]( |
, E* f" Y  u% e

多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

1 q4 G, d( L1 J: y# S# G6 v4 B/ K  p买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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多伦多：销量跌了11%，价格也在退

3 ?, H6 {9 d( b. a+ E* K+ ~先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

; B( m$ b4 m0 J& [7 ~5 H% p8 p  y2025全年：

成交量：62,433套

同比下降：11.2%

* c. Y2 e1 ]9 B, Q; X( C平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%
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到了年底更明显：2025年12月：
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综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
* w2 t2 l8 Q2 P& f1 z" A+ p
再跌 5.1%

% w: w* _1 ?9 s也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。
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* {# e) j8 ^' H  Q$ t更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。

; J! h) Z4 H- ~全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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加拿大地产协会（CREA）数据显示：

1 A9 s8 f) q. m3 d! E全国销量环比再跌 2.7%
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7 U6 H- n! N* A, ]6 S! k# d6 N比2024年同期低 4.5%
) Y: Y6 `8 E" q2 m) q
: ~$ J9 D; u& b- K- g挂牌量同比增加 7.4%
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4 O& `) b7 z0 t" ?) v库存约 4.5个月（接近平衡市）
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什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

  k6 e  P3 C9 t9 y" D+ q* Q# `最惨的是公寓
# K, M. H1 ~3 t
过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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' ~( X+ y7 Y# L  e$ n# L一位经纪直言：
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“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

' O3 R5 k. ^" m3 O* d预售市场：更是“一地鸡毛”
% R" L* K  c& B3 P) B" b8 d" v0 [
  Q. T7 \7 v* R$ N3 h' ?真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。

经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
5 ?" K$ p! o) F) s
官司变多

被迫亏本出手
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首付打水漂

9 W" x0 [6 T% C* v6 s: P很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

! A: V& G: F1 K: I+ ]8 @) m1 }BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

+ j5 `" x7 `: S更真实的信号是：
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$ b2 C& e5 h; b0 e7 o% [( P有人开始二按

8 K" @9 n. }2 C1 n2 ~  V, H有人找私人贷款

4 g: T9 O7 t, y$ |/ L: T' k, @, o房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：

0 w/ ?+ x! d* i, p( z2 ?, D, c$ J“不是急着买，而是等到有信心才买。”

  Q, G% v+ M5 q& ?这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。
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但不是所有地方都跌
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有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：
( i, V5 Q  g- @( B/ m! T" N, y; z7 Y
( S6 j$ a$ U" j* l" s萨省：+9%

1 i4 L* L, n/ \$ N, @/ f纽芬兰：接近双位数增长

. p& Y: o  X5 @, o4 K, L+ u魁北克城：+17%

& i9 `0 k, D% |! |% K. G/ S, _原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

2 v3 r* n! a4 k3 X说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

  E  F( T, i/ b" h- @1 g$ M  L  H. H5 y真正的问题不是价格，而是心理

7 H/ f' E' o. K4 \( W现在的市场有个奇怪现象：
2 ^+ d& L' X% Y; y4 [
0 R' z+ B3 }- L( G1 B买家：
. |3 f& }' k1 [7 Z* F. r/ q' f
有选择权
+ n  H2 k8 }! k6 U) q
) N) M. @- g/ l! K' b% o但不着急
; r' y) x) G/ z2 N! {: D
* k0 B/ ^' D5 x& C" D' U; j总觉得还能再等等

卖家：

不想认输

还想着高位价格
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0 ?' E. A4 d- @2 t挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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5 e9 C9 k& B0 z# i0 n“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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  s2 T3 h7 D$ D5 K. c, I给华人买家的现实建议
4 W+ a$ _( }: p4 z% n# a
' A+ [9 q2 Q" x) B7 g如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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  i% \3 N3 _. D自住买家

议价能力最强的时期之一

3 H+ S  `# e4 d& e# L' Z* o可以慢慢挑
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9 f- k! ^1 o- a* K1 ~, V5 z别冲动

投资/预售
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风险明显升高
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现金流要算清
$ r  D. j) w! f% X. R" w  s
. H: ~2 ~- `% X别指望短期翻倍
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' O5 h+ x5 r9 }- G: j; N  o高杠杆操作

现在真的危险

8 B2 I0 q3 u* c7 X未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。
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加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。