加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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3 [* P8 }" |# M' [但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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. u" `# _6 L) ^3 q6 D% y大温成交量和价格放缓
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4 P& |2 a2 M/ z6 B温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：
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2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%
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平均房价微跌约 4–5%
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) |* d! ?* W; ~$ I$ R公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%


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# L8 d9 j( i, F多位大温经纪表示：
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9 T( E; J$ y( P- M“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”

1 q+ I, R; d8 {/ z- i) U* q买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。
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/ X3 u! \5 O0 x: y( V5 U- V, B多伦多：销量跌了11%，价格也在退

( y9 a* J' L* V. d* C% d! W先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：

. G5 n9 O( f) o1 r0 v4 W2 x2025全年：
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成交量：62,433套

同比下降：11.2%
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! }4 D8 X" w2 C& _. o) |# L) H平均房价：$1,067,968

同比下跌：4.7%

到了年底更明显：2025年12月：

综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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& r5 D8 v1 C6 W2 I5 p7 f2 g再跌 5.1%

也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌
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3 X3 L0 X$ q' W2 i加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%

' s; O7 F  x! i" M库存约 4.5个月（接近平衡市）
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# g& W0 t% @# A$ S3 X什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

8 z& E  D- c( J& h2 G' V最惨的是公寓
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过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。
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2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。
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一位经纪直言：

, v; V4 R0 K: u& c“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”

; F! X" ~0 g8 |" r& M/ y看10套，砍3轮价，还不一定下offer。

& s! x% @  f1 T, \6 u1 h而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。
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预售市场：更是“一地鸡毛”
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' \) f7 u" c! q: }9 {! h真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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8 T" s+ @1 G: X1 r! y8 L; ?' ?经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”

% P+ A! s, X/ ~( F买家违约
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官司变多

被迫亏本出手
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首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。
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不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

+ L" l5 L" h/ |3 L; ?BarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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“这三年，季节性彻底消失了。”

更真实的信号是：
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有人开始二按
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9 o- E5 O' ?, o% q4 E1 B有人找私人贷款

房租也不够cover成本

& B& o# D6 T4 q家庭财务压力正在浮出水面
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本地经纪总结一句话：
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“不是急着买，而是等到有信心才买。”
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这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

8 j1 w. s9 b: |' P4 C  g9 k有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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一些小省份反而逆势上涨：

6 f  f" T3 _3 l5 b萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长
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魁北克城：+17%
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+ J8 P7 q2 k5 R2 \. s原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。
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说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。
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% o1 h/ ~$ n% {8 q" M真正的问题不是价格，而是心理
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现在的市场有个奇怪现象：
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买家：
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7 O( I, j$ L+ ^6 r- z有选择权
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但不着急
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总觉得还能再等等
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卖家：
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- [6 B' q$ A& W9 }  k$ W! E不想认输
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# x2 Q9 f: m1 d% [$ y+ a还想着高位价格

挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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8 ], T& M6 g6 w. i0 c5 P“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”
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& U3 j2 T: C2 l  Q给华人买家的现实建议

如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：
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自住买家
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议价能力最强的时期之一

* H9 T8 z/ h5 S$ }' l, f可以慢慢挑
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别冲动

投资/预售
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风险明显升高
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# {& @+ z6 S% @6 A现金流要算清
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别指望短期翻倍
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6 e+ U: g  L7 {4 P) B% {高杠杆操作

1 A$ E9 j6 [9 Q+ g, Z现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。