加拿大楼市患“渐冻症”！房价下跌、销量降、买家“挑得像在逛Costco”

片儿刀

往年这个时候，加拿大楼市本该开始“苏醒”。按照几十年的老节奏：春天挂牌暴增 → 夏天放缓 → 秋天重整 → 冬天休眠。
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但今年，很多地产经纪都说：这个周期失灵了。目前的楼市，不再被季节主导，而是被三个词控制着：焦虑、观望、不确定。
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大温成交量和价格放缓
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0 V) I! H4 X( W3 z# {6 c5 D1 u$ j温哥华房地产协会（REBGV）数据显示：

, I  [! V3 L/ p3 m2025全年大温独立屋销量下降约 10–12%

平均房价微跌约 4–5%
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" U8 T! J! p; J3 k$ ?公寓市场表现更弱：一些热门区域如列治文、素里和高贵林的平均公寓价格同比下降 6–8%



9 v0 A; V  h3 O( n多位大温经纪表示：

“现在市场节奏已经和季节无关。利率、全球经济不确定性、就业安全感，远比春夏秋冬更重要。”
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7 x! s* A7 P  H4 l买家更谨慎，挑选房源的耐心前所未有，而卖家也不得不慢慢调整预期，很多挂牌房源反复挂出又撤回，成交量降低并非因为没人买，而是双方僵持。

+ @, H0 T8 g4 K; T$ v* K; b多伦多：销量跌了11%，价格也在退

7 }( H; V/ j5 u% U6 ^/ `# B先看最具风向标意义的大多伦多。根据多伦多地产局（TRREB）数据：
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3 K9 O  I( ^* i6 R& N8 O+ _: e  r2025全年：

$ ~' i2 j* O6 a成交量：62,433套
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1 s$ `* Y& D) s, |同比下降：11.2%
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- r& m6 P* L7 F$ P平均房价：$1,067,968

8 g( c& D+ r, t8 u. r5 C3 ]同比下跌：4.7%

: s3 N/ `4 c3 U到了年底更明显：2025年12月：

, r, q! a! N% F综合房价指数：同比 -6.3%

平均价：约 $1,006,735
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" I- L( l5 c' e/ H再跌 5.1%
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: }9 B# z. L. p) L' ^也就是说：一年时间，房价蒸发了5~6万加元。

更反常的是——往年年底通常会有一波“小反弹”，但2025年11月到12月，销量几乎原地踏步，仅微跌0.6%。
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全加拿大都在“慢冻”，不是暴跌

加拿大地产协会（CREA）数据显示：

全国销量环比再跌 2.7%
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比2024年同期低 4.5%
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挂牌量同比增加 7.4%
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/ I# P% X) l( |0 q库存约 4.5个月（接近平衡市）

) D: e9 O; V. ?9 _! h/ H& _什么意思？不是崩盘。而是：没人着急买，也没人愿意低价卖。市场进入一种“慢动作冻结”——交易还在发生，但越来越慢。

3 X1 }* Q/ c/ f+ b最惨的是公寓

  v3 \, L$ e# E* D; }  y1 U: B. {# [4 V过去几年，大家都说：“买不起House，买Condo总可以吧？”现在连公寓都扛不住了。

! l* K& c4 v. H4 [$ w* J# A2025年12月多伦多公寓均价：$628,029，同比下跌 7%–8%，这是跌幅最大的板块之一。

一位经纪直言：
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0 O$ r& [0 R. X8 d' I- z“现在是纯买方市场，买家挑得像在逛Costco。”
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看10套，砍3轮价，还不一定下offer。
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而卖家呢？只能一降再降。很多成交不是因为需求强，而是：卖家终于认清现实。

预售市场：更是“一地鸡毛”

真正的重灾区在——预售 + 转让（assignment）市场。
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经纪人的原话很扎心：

“现在这个市场又丑又惨。”
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买家违约
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- c9 g/ e% ?  C% C% d0 B官司变多

被迫亏本出手

' ]- {+ P# R0 f" x1 J% Y3 C首付打水漂
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很多几年前高位买预售的投资者，如今面临：交房价比买入价还低，现金流直接爆炸，不少人只能硬着头皮补钱或认亏。

不只是多伦多：Barrie、渥太华也在犹豫

+ q% Y* r# E! SBarrieGTA外溢买家仍在，但大家更保守，很多房子挂了又撤。经纪人说：
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* }5 [6 E" {4 s& E“这三年，季节性彻底消失了。”

; `! U0 g8 b% _- h* e% g更真实的信号是：

6 O5 u3 n: M4 t; T/ Z* t; _有人开始二按
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有人找私人贷款

房租也不够cover成本

家庭财务压力正在浮出水面
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, C$ |- F" c+ {' ~, R, e( g. [+ r本地经纪总结一句话：

. |4 \) }- `+ n“不是急着买，而是等到有信心才买。”

" L% @" k# _* @+ r这听起来健康，但问题是：信心什么时候回来？没人知道。
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2 v3 x. `$ G4 I; ~2 k  a9 |利率、贸易战、全球局势、裁员消息……任何一个新闻，都可能让买家重新踩刹车。

但不是所有地方都跌

有趣的是，加拿大楼市正在明显“分化”。
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0 b$ D2 K, y- e- R. g( e& J一些小省份反而逆势上涨：
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萨省：+9%

纽芬兰：接近双位数增长

魁北克城：+17%
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原因很简单：便宜 + 本地需求强 + 就业稳定。

说明：不是加拿大人不买房了，是买不起大城市了。人口和资金正在向“二线城市”迁移。

真正的问题不是价格，而是心理
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8 }" y0 g' w" q现在的市场有个奇怪现象：

买家：

' g9 [  T* I* L* O4 S! x有选择权

& B4 y# d5 D) k但不着急

总觉得还能再等等
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卖家：

不想认输

+ c8 ]( J/ z( h! D9 o1 E/ X# y还想着高位价格

6 C& l7 K) P: P- v挂了又撤
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结果就是：交易变少，僵持变久，整个楼市像被按下了“暂停键”。经纪人说得很形象：
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& k  U- I  w* @( s* l4 b1 b, P. b“如果春天来了，也不会是解冻，而只是慢慢挪一步。”

  E+ ~7 U, [1 ?/ M给华人买家的现实建议

2 L: n. l& h4 H# @+ N* D% D如果你在观望，现在是个什么阶段？简单总结：

4 y1 Y$ N% Q) `2 L) w自住买家
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议价能力最强的时期之一

4 c3 t6 T  H  v2 e可以慢慢挑
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$ f7 X" [' K- Z6 X  G  F7 u别冲动

; _" C4 Q  P1 m. s& k投资/预售
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  a6 ], |0 C- I# W2 }! C' s风险明显升高

: M" k1 j# ?. H2 c; |% _4 q( Q现金流要算清

0 a- A% F0 F6 S5 |别指望短期翻倍
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高杠杆操作
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现在真的危险
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未来一年，很可能不是暴涨或暴跌，而是：低温横盘 + 慢慢恢复。

加拿大楼市，也许正经历近十年来：最长的一次冬天。春天会来，但不会很快。